Mini programa: Resumen diario de dinámicas de la industria inmobiliaria.

1. Guangzhou: Notificación sobre la eliminación de los estándares de vivienda ordinaria y no ordinaria en nuestra ciudad, que entrará en vigor el 1 de diciembre de 2024.

La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano de Guangzhou y otros tres departamentos emitieron una notificación sobre la eliminación de los estándares de vivienda ordinaria y no ordinaria en Guangzhou, que entrará en vigor el 1 de diciembre de 2024. La anterior (Notificación de la Oficina de Gestión de Tierras y Viviendas de Guangzhou, la Oficina de Finanzas de Guangzhou y la Oficina de Impuestos Locales de Guangzhou sobre los estándares de vivienda ordinaria para beneficiarse de políticas preferenciales) (Número de documento: Suiguofangzi [2005] 375) también fue derogada.

2. Las ciudades de primer nivel eliminan completamente los estándares de vivienda ordinaria y no ordinaria; la industria prevé que la actividad del mercado continúe mejorando.

Hoy, la ciudad de Guangzhou anunció la eliminación de los estándares de vivienda ordinaria y no ordinaria, que entrará en vigor el 1 de diciembre de 2024. Hasta ahora, las cuatro principales ciudades de primer nivel han anunciado oficialmente la eliminación total de los estándares de vivienda ordinaria y no ordinaria. Chen Wenjing, directora de investigación política del Instituto de Investigación de Zhongzhong, cree que las políticas relacionadas reducirán aún más el costo de compra de viviendas y promoverán la liberación de la demanda de compra. La eliminación de los estándares de vivienda ordinaria proporciona un apoyo adicional para la continua recuperación del mercado en las ciudades de primer nivel, y se espera que la actividad del mercado a corto plazo continúe mejorando, lo que también ayudará al mercado nacional a "detener la caída y estabilizarse". Según los datos de transacciones del mercado, los datos monitorizados por el Instituto de Investigación de Zhongzhong muestran que en octubre, el área de ventas de viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel creció un 65% en comparación con el mes anterior y un 31% en comparación con el año anterior. Con el apoyo de políticas y el impulso de rendimiento de las empresas inmobiliarias, se espera que la actividad del mercado de nuevas viviendas en las ciudades de primer nivel se mantenga, y el área de ventas de nuevas viviendas podría continuar mejorando. (The Paper)

3. Los desarrolladores de proyectos de "pago inicial sin intereses" en Shenzhen incumplen, aumentando el número de víctimas.

Un nuevo desarrollo ha surgido respecto a los proyectos de "pago inicial sin intereses" en Shenzhen, ampliamente promocionados hace dos años y que atrajeron a varios propietarios. Según los propietarios, desde junio de este año, la empresa de terceros designada por el desarrollador no ha pagado a tiempo al banco, presentando problemas de incumplimiento. Después de investigar, la empresa de servicios de terceros que proporciona préstamos a los propietarios, Jiang Guangyuan, alegó que los fondos de reembolso de los propietarios han sido mal utilizados, o están relacionados con algunos desarrolladores, y no tiene conocimiento de la situación del pago inicial sin intereses. Además, en la reunión de comunicación entre los propietarios y el desarrollador, las estadísticas de las pérdidas de los desarrolladores, propietarios y terceros también mostraron grandes discrepancias. Según un conteo no oficial de los propietarios, actualmente hay más de 10 proyectos en Shenzhen involucrados, incluyendo Longgang, Pingshan, Guangming y Dongguan. Los profesionales legales creen que el "pago inicial sin intereses" podría implicar comportamientos ilegales relacionados con los préstamos iniciales, y los involucrados podrían enfrentar sanciones administrativas o cargos criminales. (Yicai)

4. Wu Xiaoqiu: El mercado inmobiliario no puede volver a la era anterior; el ajuste de políticas se centra en detener la caída y estabilizar.

Wu Xiaoqiu, exvicepresidente de la Universidad Renmin de China, en la 21ª reunión anual del Foro Internacional de Finanzas, afirmó que las políticas inmobiliarias ya están en su lugar y se centran principalmente en reducir el pago inicial y disminuir drásticamente los pagos de intereses de los residentes al comprar casas. "Se puede decir que el ajuste de políticas inmobiliarias se centra principalmente en detener la caída y estabilizar; por supuesto, nuestro mercado inmobiliario no puede volver a la era anterior. El rápido aumento de los precios inmobiliarios en el pasado ha traído una carga pesada a la economía futura de China, y debemos aprender de esto. Sin embargo, estabilizar el mercado inmobiliario sigue siendo un importante objetivo político del gobierno chino, y no se trata de volver a los antiguos tiempos."

5. La provincia de Heilongjiang establece un mecanismo de supervisión de toda la cadena en el ámbito del registro de bienes inmuebles, promoviendo completamente el mecanismo de trabajo "entrega de viviendas y entrega de certificados".

Recientemente, el Departamento de Recursos Naturales de la provincia de Heilongjiang, junto con 10 departamentos relevantes a nivel provincial y central, emitió conjuntamente (Opiniones sobre la mejora del mecanismo de supervisión de toda la cadena de proyectos de construcción de viviendas nuevas). (Opiniones) Aborda problemas destacados como la falta de implementación de responsabilidades, mecanismos de supervisión inadecuados, requisitos de registro incompletos y supervisión posterior no oportuna en proyectos de construcción de viviendas nuevas en tierras estatales, promoviendo aún más el orden del mercado inmobiliario y avanzando integralmente en el mecanismo de "entrega de viviendas y entrega de certificados" para garantizar la eliminación de las dificultades para obtener certificados desde la raíz y prevenir problemas desde el inicio, protegiendo efectivamente los derechos e intereses legales de las personas. (Opiniones) Establece dos direcciones principales de esfuerzo para los proyectos de construcción de viviendas nuevas: por un lado, fortalecer la gestión de toda la cadena de proyectos de construcción, gestionando en profundidad posibles riesgos y formando un mecanismo de supervisión de toda la cadena interconectado; por otro lado, fortalecer la colaboración de plataformas y el intercambio de información, mejorando continuamente la eficiencia de los procesos de servicio para las empresas.

6. Sichuan, ciudad de Shehong: No se permitirá la asignación de terrenos para proyectos de desarrollo inmobiliario tipo villa ni para fincas privadas, y no se permitirá el suministro de terrenos de baja densidad a individuos.

La ciudad de Shehong, en la provincia de Sichuan, emitió el 20 de noviembre una notificación sobre la emisión de (Medidas de políticas "3.0" para promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en el área de planificación urbana de Shehong). En áreas suburbanas que no tienen condiciones de transporte público pero que tienen buenas condiciones de paisaje y ubicación, después de un análisis exhaustivo, se pueden optimizar los indicadores de uso del suelo y suspender la ejecución del estándar de oferta que establece que la densidad de construcción no debe ser inferior a 1.0. No se permitirá la asignación de terrenos para proyectos de desarrollo inmobiliario tipo villa, ni se permitirá el suministro de terrenos de baja densidad a individuos. Lanshan también exige que, de acuerdo con los requisitos de planificación y las condiciones relevantes, se puede, a solicitud del titular del derecho de uso de la tierra, realizar un análisis y ajuste de planificación y, después de la aprobación, ajustar un cierto porcentaje de los terrenos comerciales existentes que ya han sido pagados en su totalidad y que no han obtenido permisos de preventa a terrenos residenciales, así como ajustar la proporción de terrenos comerciales y residenciales y ajustar el pago del precio de transferencia de terrenos.

7. La provincia de Guizhou, en el estado de Qiannan: Apoya la extracción de fondos de pensiones para pagar tarifas de propiedad, con un máximo de 3000 yuanes/año/hogar.

El Centro de Gestión del Fondo de Ahorros para la Vivienda de la provincia de Guizhou emitió (Notificación sobre el ajuste y la optimización oportuna de la política del fondo de ahorro para la vivienda), continuando con la ejecución y optimización de la política de "extracción y préstamo" del fondo de ahorro, en el área administrativa de Qiannan, los titulares de cuentas pueden extraer el fondo de ahorro para la vivienda de ellos y de sus cónyuges para pagar el precio de la vivienda para la compra de su primera y segunda vivienda, y si el monto extraído no es suficiente, solicitar un préstamo personal para la vivienda al centro de gestión del fondo de ahorro, siendo el total de la extracción y del préstamo no superior al precio total de la vivienda adquirida. Apoya la extracción del fondo de ahorro para pagar las tarifas de servicio de la propiedad. Los titulares de cuentas que paguen tarifas de servicio de la propiedad de su vivienda en el área administrativa de Qiannan podrán extraer una vez al año bajo el sistema de reembolso. Los empleados depositantes y sus cónyuges solo pueden extraer las tarifas de servicio de la propiedad de una misma vivienda, y el total de las extracciones no puede exceder las tarifas de servicio de la propiedad realmente pagadas durante un año para esa vivienda, con un máximo de 3000 yuanes/año/hogar.

8. Nueva política del fondo de ahorro en Harbin: Optimización de la determinación de la cantidad de viviendas, extensión de la edad del préstamo y aumento del límite de préstamo para familias con múltiples hijos.

Según el boletín oficial del "Fondo de Ahorro para la Vivienda de Harbin", el Centro de Gestión del Fondo de Ahorro para la Vivienda de Harbin lanzó "Nuevas políticas para apoyar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario", que involucra la optimización de los estándares de determinación de la cantidad de viviendas, la extensión de la edad del préstamo y el aumento de los límites de préstamo, entre otros aspectos. En cuanto a los estándares de determinación de la cantidad de viviendas, la nueva política establece que las familias prestatarias que compren viviendas en las seis zonas principales de la ciudad de Harbin (Distrito de Daoli, Distrito de Nangang, Distrito de Daowai, Distrito de Xiangfang, Distrito de Pingfang y Distrito de Songbei) se evaluarán de acuerdo con el rango de las seis zonas principales; mientras que las que compren viviendas en otras áreas de Harbin se evaluarán según la zona donde se ubique la vivienda. Al mismo tiempo, la nueva política estipula que se extiende la edad del préstamo del fondo de ahorro, permitiendo que el plazo del préstamo se extienda hasta cinco años después de la edad de jubilación legal, y que el plazo máximo del préstamo no exceda de 30 años. Además, se propone aumentar el límite máximo del préstamo de fondos de ahorro para las familias con múltiples hijos, permitiendo que las familias con múltiples hijos en Harbin compren viviendas con un aumento del 30% en el límite máximo del préstamo, es decir, un solicitante individual puede solicitar hasta 1.04 millones de yuanes, y dos solicitantes pueden solicitar hasta 1.3 millones de yuanes.

9. Propiedades de Hong Kong: En octubre, el mercado de viviendas de segunda mano en Hong Kong registró más de 304 transacciones de viviendas que superan los diez millones de dólares de Hong Kong.

El 21 de noviembre, datos de la propiedad de Hong Kong muestran que en octubre, el mercado de viviendas de segunda mano en Hong Kong registró 304 transacciones de viviendas que superan los diez millones de dólares de Hong Kong, un aumento de más del 50% en comparación con el mes anterior. Wang Pindi, director del departamento de investigación de la propiedad de Hong Kong, señaló que estos datos reflejan principalmente la situación del mercado en octubre. El aumento más notable en el registro se observó en el distrito de Kowloon, alcanzando 91 transacciones, un incremento del 75%; el distrito de New Territories alcanzó 106 transacciones, un aumento del 63.1%; y el distrito de Hong Kong alcanzó 107 transacciones, con un aumento del 33.8%. Se espera que el total de registros en noviembre alcance las 450 transacciones, alcanzando un nuevo máximo en seis meses.

10. DBS: Los beneficios de la reducción de tasas se ven compensados por el alto inventario; se espera que los precios de las viviendas en Hong Kong se mantengan estables hasta 2026.

El 21 de noviembre, Zhou Hongli, economista senior del departamento de investigación económica de DBS Bank (Hong Kong), emitió la última previsión, señalando que los precios de las viviendas en Hong Kong se mantendrán estables entre 2025 y 2026. Zhou analizó que aunque la reducción de tasas por parte de la Reserva Federal podría estimular las transacciones del mercado, el inventario del mercado inmobiliario de Hong Kong se encuentra en su nivel más alto en 20 años, y se espera que la oferta de viviendas aumente aproximadamente un 14% en los próximos dos años. Estos factores compensarán los beneficios que traerá la reducción de tasas. Zhou también explicó que la estrategia de precios de los desarrolladores es bastante agresiva, y existe incertidumbre en el mercado, por lo que se espera que los precios de las viviendas fluctúen el próximo año. Enfatizó que el verdadero crecimiento del mercado inmobiliario de Hong Kong depende del impulso del crecimiento económico general, un proceso que puede llevar de uno a dos años.

11. La provincia de Hunan lanza una política de subsidio del impuesto de compra de vivienda para aliviar la carga de compra de viviendas para familias con múltiples hijos.

El 22 de noviembre, la ciudad de Yongzhou, en la provincia de Hunan, publicó (Medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el distrito de Lanshan), lanzando oficialmente la política de subsidios del impuesto de compra de vivienda. La política de subsidios del impuesto de compra de vivienda en Lanshan se dirige principalmente a las familias que compren viviendas nuevas durante el período de validez de la política. Las familias con dos o más hijos disfrutarán de subsidios del impuesto de compra de diferentes proporciones, hasta un 100%. Esta medida aliviará efectivamente la carga de compra de viviendas para familias con múltiples hijos y promoverá la implementación de políticas de natalidad. Además, los hijos de los propietarios de viviendas también tendrán derecho a solicitar su ingreso en escuelas públicas en el área urbana donde se ubique la vivienda. Si hay escasez de plazas escolares, la oficina de educación organizará de manera coordinada para garantizar la equidad educativa y la correcta asignación de recursos. Esta política ayudará a resolver los problemas de escolarización de los hijos de los propietarios de viviendas y optimizar la distribución de recursos educativos. La política de subsidios del impuesto de compra de vivienda en Lanshan es una de las siete medidas tomadas por Yongzhou, en la provincia de Hunan, para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Anteriormente, la ciudad de Chenzhou también lanzó subsidios del impuesto de compra de vivienda del 50% y otras 12 medidas para estabilizar el mercado inmobiliario.

12. Freddie Mac: La tasa de interés de la hipoteca a 30 años en Estados Unidos se eleva al 6.84%, el nivel más alto desde julio.

22 de noviembre, según los últimos datos publicados por Freddie Mac, la tasa de interés de la hipoteca fija a 30 años en Estados Unidos se elevó al 6.84%, alcanzando el nivel más alto desde el 11 de julio de 2024, aumentando 0.06 puntos porcentuales respecto a la semana anterior del 6.78%.

Artículo compartido de: Jinshi Data