Los cuatro pasos para el estallido de la burbuja de los precios de la vivienda en Japón
1. La primera ola de recortes de precios se debió a que las empresas inmobiliarias ya no podían aguantar. Al igual que nuestra situación actual con Evergrande, Country Garden, Sunac, etc., comenzaron las tormentas. Para poder devolver los fondos para salvar sus vidas, las empresas inmobiliarias comenzaron a reducir los precios de las viviendas nuevas.
En cuanto a las casas de segunda mano, debido a que el precio de compra de los propietarios originales era demasiado alto, no querían perder dinero y reducir el precio, lo que resultó en una situación en la que las casas de segunda mano tienen precio pero no mercado.
2. La segunda ola de recortes de precios se debe a la mala situación económica. Muchas personas están en problemas y no pueden pagar sus cuotas mensuales. Un gran número de casas han sido embargadas. Para retirar sus propios fondos y evitar riesgos, los bancos han Los precios bajaron y se concentraron en los listados, exacerbando los precios de la vivienda.
3. La tercera ola de recortes de precios es la reducción real de los precios de las casas de segunda mano. Algunos inversores ven que no hay esperanzas de que el mercado se recupere, por lo que sólo pueden cortarse la carne y huir. En este momento, todo el mundo Entra en pánico y huye, e incluso a los que corren rápido les quedan algunos residuos.
4. La cuarta ola es el impuesto a los activos fijos (impuesto a la propiedad) que se impuso en Japón en 1992. Debido a que la situación económica no es buena, si la casa excedente no se puede alquilar, tendrá que pagar tarifas e impuestos a la propiedad, por lo que Es completamente Los de abajo de la casa se convirtieron en capital negativo, lo que provocó que la gente vendiera sus casas adicionales a precios reducidos independientemente del costo y el precio, lo que resultó en la cuarta ola de recortes de precios, que finalmente condujo al colapso total de la vivienda japonesa. precios.
¡Los treinta años que faltan vienen de aquí! ¿China repetirá esta historia?