Krize pronájmu kanceláří v San Franciscu

Trh s pronájmem kanceláří v San Francisku prochází těžkým obdobím. Míra neobsazenosti dosáhla rekordního maxima 34,0 % ve třetím čtvrtletí roku 2023, oproti přibližně 24,8 % v prvním čtvrtletí téhož roku. Čistá absorpce je záporná, což znamená, že se uvolní více kancelářských prostor, než se pronajme. Navíc se snížila průměrná míra přímých požadavků. Tyto faktory v kombinaci s nárůstem poptávky nájemců, která dosáhla nejvyšší úrovně za 3,5 roku, by mohly naznačovat recesi na trhu pronájmů kanceláří.

Podle studie CBRE

-Poptávka nájemníků dosáhla 3,5letého vrcholu, ale míra neobsazenosti nadále rostla.

- Míra neobsazenosti byla 34,0 %.Čistá absorpce SF byla -1,85 milionu čtverečních stop.

-Současná stavba byla 350 KSF.

-Celková poptávka nájemců na trhu dosáhla na konci třetího čtvrtletí roku 2023 5,2 milionu čtverečních stop, což je nárůst o 86 % od čtvrtého čtvrtletí roku 2022.

- Míra neobsazenosti trhu skončila ve třetím čtvrtletí roku 2023 na 34,0 %, což představuje nárůst o 1,85 milionu čtverečních stop negativní čisté absorpce.

-Míra dostupnosti na trhu skončila čtvrtletí na 37,4 %. Průměrná míra přímých požadavků se snížila na 71,70 $ FSG ročně, o 2,6 % méně než ve druhém čtvrtletí roku 2023 a o 6, 4 % méně než ve třetím čtvrtletí roku 2022.

-Celková leasingová aktivita byla ve třetím čtvrtletí roku 2023 981 000 čtverečních stop.

-Zaměstnanost v kancelářích v San Franciscu dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2023 346 500, což je mírný pokles z 347 500 hlášených ve druhém čtvrtletí roku 2023.

-Ve třetím čtvrtletí roku 2023 bylo dokončeno šest prodejních transakcí, včetně tří budov v centrální obchodní čtvrti, které se prodaly za méně než třetinu jejich předpandemické hodnoty.