Miniaplikace: Denní souhrn dynamiky v oblasti nemovitostí.
1. Odborníci: Zrušení sdílených nákladů je důležitou prací na příští rok.
17. prosince vydalo město Zhangjiakou v Hebei politiku, která podporuje realizaci "prodeje stávajících nemovitostí" a postupně prosazuje "zrušení sdílených nákladů"; dříve město Hengyang v provincii Hunan jasně uvedlo, že prodej komerčních bytů se provádí na základě vnitřní užitné plochy, v současnosti začíná být v mnoha oblastech "zrušení sdílených nákladů" realizováno. Zástupce ředitele výzkumného ústavu Shanghai Yiju Real Estate, Yan Yuejin, uvedl, že kritika sdílených nákladů v posledních letech je způsobena příliš nízkou mírou užitné plochy, což ovlivňuje práva kupujících. Po neustálém vydávání politik ukazuje zrušení sdílených nákladů, že je to důležitá práce pro rok 2025, míra užitné plochy pro 100 m² byt může dosáhnout 100 %, což pomůže zlepšit kvalitu bydlení, důvěru při koupi a zvýšit aktivitu kupujících.
2. Centrální konference o venkovské práci: Systematická podpora pilotního prodloužení druhého kola pozemkových smluv po vypršení na dalších třicet let.
Centrální konference o venkovské práci se konala 17. a 18. v Pekingu, kde bylo zdůrazněno, že je třeba komplexně realizovat úkoly dalšího prohlubování venkovských reforem, systematicky urychlit pilotní prodloužení druhého kola pozemkových smluv po vypršení na dalších třicet let, prozkoumat efektivní formy aktivace nevyužívaných zemědělských domů prostřednictvím pronájmu, akcií, spolupráce a dalších metod, inovovat mechanismy financování pro revitalizaci venkova a stimulovat dynamiku oživení venkova.
3. Zálohy na nájemné v Pekingu již byly zahrnuty do dohledu v hodnotě 230 milionů juanů, nájemníci obdrželi zálohu při odchodu.
1. října 2024 oficiálně zahájí správu záloh na pronájem a dohled nad nájmy v Pekingu. Poprvé jsou nájemné a zálohy na bydlení zahrnuty do dohledu. Dnes, po více než dvou měsících, jaké jsou výsledky? "Zahrnutí nájemného a záloh do dohledu určitě zajišťuje lepší ochranu pro nájemníky. A navíc, když jsou zálohy uloženy na regulovaném účtu, generují úroky," uvedl nájemník, který po skončení nájmu obdržel zálohu a úroky. Novináři zjistili, že během dvou měsíců, kdy byly zálohy na bydlení v Pekingu "pod dohledem", bylo registrováno 66 000 smluv a celkově by mělo být pod dohledem 230 milionů juanů, z nichž zálohy tvoří 99,5%. Zástupce tajemníka Asociace nemovitostí v Pekingu Li Junliang doporučil občanům, aby při pronájmu nemovitostí včas zjistili, zda jsou nájemné a zálohy zahrnuty do dohledu, aby zajistili svá práva při pronájmu.
4. Výzkumný ústav Zhongzhong: V roce 2025 by se celkový realitní trh mohl stále nacházet v fázi dna.
S výhledem na rok 2025 se očekává, že posílení politiky podpoří obnovení očekávání, ale realitní trh stále čelí mnoha výzvám, celkově by se mohl nacházet v fázi dna. V neutrálním scénáři se předpokládá, že prodeje komerčních bytů v celé zemi v příštím roce klesnou přibližně o 6 %. Tempo obnovy prodeje na trhu závisí na pokroku a realizaci již přijatých politik, zejména na monetizovaném přestěhování 1 milionu bytů v městských vesnicích a akvizici stávajících bytů. Zároveň při poklesu rozlohy pozemků, tlaku na finance developerských firem a vysokém inventáři zůstává v krátkodobém horizontu obtížné změnit trend poklesu investic do zahájení výstavby. Pokrok v realizaci politiky aktivace stávajících nevyužívaných pozemků v příštím roce bude klíčovým faktorem pro podporu trhu, aby vstoupil do nového cyklu a stabilizoval investice do zahájení výstavby.
5. Ceny nových domů "přestaly klesat a začaly růst". Novináři zjistili, že v Wuhan se opět objevily "sluneční" byty čtvrté generace, které jsou velmi žádané.
Od konce září zavedla řada stabilizačních opatření pro trh s nemovitostmi důvěru na trhu. V posledních dvou měsících byl prodej nemovitostí v Wuhan stále aktivní. Po dvou měsících překonání prodeje nových bytů v Wuhan, v listopadu ceny nových bytů poprvé za téměř rok "přestaly klesat a začaly růst" s meziměsíčním nárůstem o 0,4 %. V prosinci se trh s nemovitostmi neustále těší pozitivním politikám. Na zasedání Politického byra z 9. prosince bylo jasně stanoveno, že cílem je stabilizovat trh s nemovitostmi a akciovými trhy, což je pokračováním politiky "podporovat stabilizaci trhu s nemovitostmi" z 26. září. V posledních dnech novináři z Securities Times navštívili několik developerských projektů v Wuhan a zjistili, že prosinec je klíčovým obdobím pro dosažení výsledků developerů, obecně se zvyšuje úsilí developerů o prodej. Je třeba poznamenat, že díky neustálé podpoře pozitivních politik se prodeje čtvrté generace bytů v mnoha nových projektech ukazují jako velmi atraktivní, některé klíčové oblasti čtvrté generace bytů zůstávají v poptávce, znovu se objevují "sluneční byty". Například v populárním projektu v oblasti Wuchang Xudong se jednalo o první projekt čtvrté generace v této oblasti. Dne 12. prosince bylo v rámci prvního otevření nabízeno celkem 268 bytů. Podle plakátů vydaných prodejci byly během dne více než 1000 zákazníků vybráno a za 2 hodiny došlo k úplnému vyprodání, celkový prodej přesáhl 4 miliardy juanů.
6. Výsledky opětovného financování zajištěného bydlení se projevují, více než 10 měst realizovalo akvizice stávajících bytů.
Od 17. května, kdy se konala celostátní konference o práci na zajištění bydlení, úzce spolupracovaly příslušné úřady a místní vlády na urychlení akvizice stávajících komerčních bytů pro zajištěné bydlení, což vedlo k dílčím úspěchům. Novináři se dozvěděli, že nedávno bylo v několika městech zrealizováno více než 10 projektů na akvizici stávajících bytů, které již shromáždily tisíce zajištěného bydlení. Na celostátní konferenci o zajištění bydlení bylo jasně uvedeno, že v městech s vysokými zásobami komerčních bytů může vláda „objednávat podle potřeby“ a podle uvážení akvírovat určité komerční byty za rozumnou cenu pro zajištěné bydlení. Všechny regiony a úřady aktivně prosazují provádění politiky, příslušné úřady zřídily specializované pracovní týmy pro akvizice v rámci městského mechanismu financování nemovitostí, aby podpořily místní vlády v intenzivnější práci. V současnosti již více než sto měst v celé zemi vybralo subjekty pro akvizici a více než 70 měst veřejně vyhlásilo oznámení o shromažďování zdrojů bydlení.
7. Ministerstvo výstavby provincie Jilin: Bylo akvírováno 397 000 m² stávajících komerčních bytů.
Provincie Jilin uspořádala sérii tiskových konferencí na téma realizace ducha 5. zasedání 12. výboru provincie Jilin (desáté zasedání). Ředitel ministerstva výstavby provincie Jilin Xu Liang uvedl, že se snažíme akvírovat minimálně 1 milion m² stávajících komerčních bytů pro zajištěné bydlení, aktivovat plochy s nízkou efektivitou v rozvinutých oblastech do 4. okruhu, minimalizovat stávající zásoby a optimalizovat nové zásoby. V současnosti bylo akvírováno 397 000 m² stávajících komerčních bytů, byly prodány dva kvalitní pozemky podél hlavního městského centra s dobrou dopravní dostupností a kompletními vybaveními; v probíhajících aukcích jsou 3 pozemky o rozloze 179 000 m². Na základě pilotních výsledků bude projekt včas rozšířen po celém provincii, což podpoří kvalitní rozvoj realitního trhu. Dále, podpora výstavby zajištěného bydlení a přestavba městských vesnic. Letos bylo zahájeno 9073 bytů v projektech městských vesnic v provincii, bylo zahájeno 2446 bytů pro zajištěné bydlení s přidělením, plánuje se vybudování 6000 bytů na zajištění bydlení a rekonstrukce 2000 bytů v městských oblastech, zajištění 4000 bytů na zajištění bydlení.
8. Changchun upravuje politiku využití fondu na bydlení, prodlužuje platnost maximální částky jednotlivých půjček.
Changchun upravuje politiku využití fondu na bydlení, která začne platit od 1. ledna 2025. Tato úprava se týká čtyř aspektů. Prvním je prodloužení platnosti maximální částky jednotlivých půjček. Od 1. ledna 2025 do 31. prosince 2025, v hlavní městské oblasti Changchun a rozvojové oblasti (kromě čtvrtí Shuangyang a Jiutai) se maximální částka pro půjčky s několika spoludlužníky zvýší na 1 milion juanů a pro půjčky bez spoludlužníků na 800 000 juanů. Dále se upravuje poměr zálohy při druhém využití půjčky na bydlení. Při druhém využití půjčky na bydlení na nákup nových komerčních bytů a stávajících bytů činí poměr zálohy nejméně 20 % a výše půjčky nepřesahuje 80 % hodnoty zajištění.
9. Zhangjiajie v Hunan: Usilovně pracujeme na zajištění návratu speciálních dluhopisových fondů pro akvizici stávajících nevyužitých pozemků.
Starosta města Zhangjiajie v Hunan Wang Hongbin uspořádal 18. prosince zvláštní zasedání, aby projednal projekty speciálních dluhopisů na pozemkovou rezervu města. Na zasedání bylo zdůrazněno, že využití prostředků ze speciálních dluhopisů k akvizici stávajících nevyužitých pozemků je klíčovým opatřením ke snížení objemu pozemků na trhu, zlepšení vztahů mezi nabídkou a poptávkou po pozemcích, posílení likvidity místních vlád a podniků a podpoře stabilizace realitního trhu. Příslušné úřady a jednotky by měly věnovat velkou pozornost, pečlivě využívat příležitosti, komplexně zmapovat aktiva nevyužívaných pozemků, aby poskytly silnou záruku pro vypracování kontrolních podrobných plánů pro centra měst a podporu zdravého rozvoje realitního trhu. Je nutné stanovit cíle, posílit vedení a řízení práce, důkladně studovat a učit se politiku, vědecky určit ceny pozemků, stanovit priority v podávání projektových žádostí, reportovat výše a usilovat o maximální podporu, aby se důkladně a efektivně pracovaly na akvizici stávajících nevyužívaných pozemků.
10. Index makléřů v Hongkongu CSI (cena rezidenčních nemovitostí) stabilně vykazuje více než 45 bodů po dobu čtyř týdnů, což odráží stabilní celkový trend cen nemovitostí v Hongkongu.
Index makléřů v Hongkongu CSI (cena rezidenčních nemovitostí) dosáhl 46,34 bodů, což je pokles o 0,37 bodu oproti minulému týdnu, kdy byl 46,71 bodu. Senior Joint Director výzkumné části Hongkongu Zhongyuan Real Estate, Yang Mingyi, uvedl, že CSI kleslo o 1,12 bodu za dva týdny, ale stabilně se udržuje nad 45 body, což odráží stabilní ceny nemovitostí bez poklesu.
11. Ronnach zahájil arbitráž proti skupině Wanda, požadující zaplacení 9,5 miliardy juanů za strategickou investici do odkupu od Wanda Business Management.
Novináři se dozvěděli, že skupina Ronnach podala žalobu proti společnosti Dalian Wanda Group Co., Ltd. u Čínské mezinárodní obchodní arbitrážní komise, což se týká dřívější strategické investiční smlouvy mezi Ronnach a Dalian Wanda Business Management Group Co., Ltd. Ronnach požaduje, aby skupina Wanda a Wanda Business Management zaplatily příslušné částky za odkup akcií, podle informovaných zdrojů byla tato žádost o arbitráž již přijata.
12. Počty zahájení výstavby rodinných domů v USA se zvýšily, ale budoucí perspektivy výstavby čelí mnoha výzvám.
V listopadu došlo k oživení dat o výstavbě rodinných domů v USA, protože vliv hurikánu ustupuje, ale hrozba cel na dovážené zboží a potenciální nedostatek pracovních sil způsobený masovým vyhošťováním imigrantů by mohly bránit výstavbě v příštím roce. Ministerstvo obchodu USA ve středu oznámilo, že v minulém měsíci vzrostl počet zahájení výstavby rodinných domů o 6,4 % a po sezónním přizpůsobení odpovídá ročnímu tempu 1,011 milionu bytů. Zahájení výstavby rodinných domů tvoří většinu výstavby. I když Federální rezervní systém začal v září snižovat úrokové sazby, úroková sazba na 30letou fixní hypotéku se stále blíží 7 %, což je na úrovni 10letého výnosu amerických státních dluhopisů. Díky odolnosti americké ekonomiky a obavám o inflaci vyvolaným některými politikami zvoleného prezidenta Trumpa se výnos 10letých státních dluhopisů neustále zvyšuje. Očekává se, že Federální rezervní systém tento týden oznámí třetí snížení sazeb, ale očekává se, že další snížení bude nižší než čtyři snížení, která byla předpovězena v září.
Článek přeposlán z: Jinshi Data