Představte si, že vlastníte kousek domu, aniž byste do něj kdy vstoupili, nebo dokonce potřebovali vysokou zálohu. Díky rostoucímu trendu tokenizace nemovitostí se tento sen stává realitou pro malou, ale dobrodružnou skupinu investorů. Místo koupi celé nemovitosti můžete nyní koupit digitální "kousek" jedné prostřednictvím technologie blockchain, potenciálně vydělávající na nájmu a růstu hodnoty nemovitosti. Ale je to tak snadné a slibné, jak to vypadá?

Co je tokenizace nemovitostí?

Tokenizace nemovitostí umožňuje investorům vlastnit část nemovitosti zakoupením digitálních tokenů. Tyto tokeny představují vlastnictví ve skutečných aktivech, jako jsou domy nebo bytové budovy. Společnosti jako Lofty, RealT a HouseBit vedou tuto iniciativu a nabízejí lidem příležitost investovat do nemovitostí jednoduše koupí tokenů prostřednictvím svých platforem. Investice je možné provádět pomocí kryptoměn nebo dokonce běžných bankovních převodů.

Rick Phillips, důchodce z Los Angeles, se již zapojil do tohoto nového trhu, investoval 20 000 $ do nemovitostí v městech jako Ohio a Memphis. Atraktivita pro lidi jako Phillips je jasná: dostanete se k vlastnictví kousku nemovitosti bez obtíží spojených s koupí celého domu nebo správou nemovitosti.

Slib nemovitostí bez obtíží

Myšlenka za tokenizací nemovitostí se opírá o demokratizační potenciál blockchainu. Cílem je učinit investice do nemovitostí přístupnějšími, zejména pro ty, kteří si nemohou dovolit koupit v drahých městech jako Londýn nebo New York. Platformy jako Lofty usnadňují nákup tokenů, které představují vlastnictví v nemovitosti, často s nízkou počáteční investicí. Například můžete začít s pouhými 50 $ na Lofty a vlastnit malou část nemovitosti.

Pro mnohé je to osvěžující alternativa k tradičním investičním fondům nemovitostí (REITs). REITs jsou v podstatě fondy, které shromažďují peníze na investice do nemovitostí. Ale tokenizované nemovitosti působí osobněji. "Lidé jsou více nadšení vlastnit kousek konkrétní adresy než být součástí obecného fondu nemovitostí," říká Jerry Chu, zakladatel Lofty.

Nevýhody: Likvidita a potíže s údržbou

I když tento koncept zní vzrušujícím způsobem, existují některé významné nevýhody. Například tokenizované nemovitosti se neprodávají tak snadno jako akcie. Investoři si stěžovali na nedostatek kupců na sekundárním trhu, což ztěžuje vybrání peněz, když je to třeba. Někteří hlásili, že viděli, jak ceny tokenů klesají daleko pod jejich počáteční hodnotu, s málo kupci ochotnými zaplatit plnou cenu.

Existují také problémy s nájemníky a údržbou nemovitosti. První investoři do tokenizovaných nemovitostí se potýkali s neplacenými nájmy, problémy s údržbou a složitými zákony o vystěhování. Některé společnosti, jako RealT, dokonce pracují na pojištění nájmu, aby chránily investory, když nájemníci přestanou platit nájem.

Budoucnost tokenizace nemovitostí

Navzdory těmto překážkám je potenciál obrovský. Podle odhadů by mohl být trh s tokenizovanými nemovitostmi v roce 2030 v hodnotě mezi 2 biliony a 16 biliony dolarů. Nejde jen o jednotlivé nemovitosti, které jsou tokenizovány; velcí finanční hráči jako BlackRock a Fidelity zkoumají tokenizaci velkých fondů, aby usnadnili převod aktiv.

Co činí tento koncept obzvlášť atraktivním, je likvidita, kterou slibuje. Max Dilendorf, právník na digitální aktiva z New Yorku, vysvětluje, že tokenizované aktivy by mohly umožnit obchodování 24/7 a přístup k globálnímu poolu investorů. Můžete tokeny kupovat a prodávat kdykoli, bez zdlouhavé papírování, které tradiční obchody s nemovitostmi vyžadují. Ale zatím je tato likvidita většinou snem — trh stále potřebuje více účastníků, aby se stal skutečně fluidním.

Práce v pokroku

Zatím je tokenizace nemovitostí stále okrajovým trhem, který přitahuje hlavně nadšence do kryptoměn, kteří jsou už s technologií pohodlní. Ale jak se myšlenka dostává do povědomí, začíná přitahovat více mainstreamové pozornosti. Lidé to vidí jako způsob, jak diverzifikovat své investiční portfolia, zejména na trzích, kde se vlastnictví nemovitosti stalo prohibitivně drahým.

Vezměte si například Mathewa z Toronta. S investicí pouhých 1 250 $ do šesti domů prostřednictvím Lofty viděl za dva roky návratnost 10 procent. Jako mnozí jiní se obrátil na tokenizaci nemovitostí jako na stabilnější investici než na volatilní kryptoměny.

Stojí tokenizované nemovitosti za to?

Pokud hledáte nový způsob, jak investovat do nemovitostí, aniž byste kupovali celou nemovitost, tokenizace by mohla být zajímavá možnost. Nabízí příležitost diverzifikovat vaše portfolio a vlastnit část příjmu z nájmu. Ale jako každá investice, i toto přináší rizika — od problémů s likviditou po potenciální potíže s nájemníky.

I když je příliš brzy říci, zda tokenizace nemovitostí revolucionalizuje trh s nemovitostmi, určitě je to trend, na který je třeba dávat pozor. Jak se objevují další platformy a trh roste, mohlo by se to stát životaschopným způsobem pro více lidí, jak se dostat do investic do nemovitostí, aniž by museli zruinovat svůj rozpočet. Ale zatím budou muset investoři pečlivě zvažovat rizika a výhody, než se do toho pustí.

Pokud jste ten typ, kdo je zvědavý na nejnovější investiční trendy a nebojí se trochu rizika, koupení digitálního kousku nemovitosti by mohlo být vaším dalším krokem.

Děkujeme za přečtení, zůstaňte naladěni a nezapomeňte kliknout na sledovat pro nové trendy články ;)

Hodně štěstí 👊👍

\u003ct-32/\u003e\u003ct-33/\u003e\u003ct-34/\u003e\u003ct-35/\u003e\u003ct-36/\u003e

\u003cc-99/\u003e

\u003cc-91/\u003e

\u003cc-49/\u003e