小程序：每日房地产行业动态汇总

1. 广州上调公积金贷款额度：单人最高80万，两人160万

广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知。一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。本通知自印发之日起施行，有效期为5年。

2. 买房“免息垫首付”暴雷：深莞10余个楼盘卷入，个别涉千万元，部分房源已被住建部门锁定

近日，深圳、东莞等地10多个楼盘卷入“免息垫首付”风波，涉及信城缙华府、花润里等项目。为促进销售，开发商联合江广源公司，向首付不足的购房者提供免息贷款。然而，今年6月，江广源未按时向银行还款，导致部分业主违约。江广源因联系不上被列入经营异常名录。涉事业主向开发商及江广源求助未果，部分房源已被住建部门锁定。律师建议购房者通过收集证据维护权益，呼吁相关部门加强监管，保障购房者利益。（每经）

3. 全国65城全力推进配售型保障性住房建设，用地保障优中选优

记者26日从自然资源部获悉，各地自然资源部门高度重视配售型保障性住房项目用地保障，规划优中选优，用地应保尽保，全力推进配售型保障性住房建设。目前，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地。（央视新闻）

4. 山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积金贷款最高额度上浮20%

据山西省晋城市人民政府网站11月26日消息，近期，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，明年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20%。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。

5. 北京楼市继续回暖，二手房网签量同比增长4成

近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，记者走访了解到，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。中原地产首席分析师张大伟对记者表示，“金十”之后，北京楼市热度不减。截至11月25日，11月以来，北京楼市成交量达到近年来同期高点。其中，二手房网签量同比上涨超4成，新建住宅成交量也出现了较明显上涨。整体看，在税费减免政策影响下，北京楼市热度已延续了近2个月。最近2个月，北京地区二手房成交量接近4万套，政策效果明显。挂牌量方面，记者走访了解到，北京地区二手房挂牌房源明显减少。目前北京挂牌量为148722套。58安居客研究院院长张波对记者表示，取消普通住房标准等一系列利好政策出台后，换房税费成本将大大降低，除了二手房交易的经纪人佣金，大量住房甚至可以实现交易税费接近“零成本”。（中证网）

6. 南京市区622平方米土地使用权被指拱手送人、造成国有资产流失

近日，有网民反映，南京市河西新城江东南路一块622平方米的“黄金地段”土地，其使用权在明确被分割出去后，又被无偿从国有企业划转到非公企业，并办理了不动产权登记证书，涉嫌造成国有资产流失。南京机电集团国有资产管理部相关负责人近日表示，集团纪检部门已经做了调查并有结论，不便接受采访。记者曾多次就此事联系南京机电集团纪检部门，截至目前一直未获回应。（澎湃）

7. 香港10月私人住宅售价指数结束五连跌，小幅回升0.6%

11月27日，香港差估署最新数据显示，香港10月私人住宅售价指数自八年低位回升0.6%，报290.1，结束了连续五个月的跌势。此外，该指数较2021年9月的历史高位累计下跌27.1%，按年下跌9.9%，今年至今累计下跌6.8%。中小型私人单位（实用面积少于1,076平方英尺）售价指数报291.4，按月升0.6%，按年跌9.9%，今年至今累计下跌6.8%。而大型单位（实用面积1,076平方英尺或以上）售价指数报265.9，按月升0.2%，按年跌7.3%，今年至今累计下跌5.2%。值得注意的是，香港10月私人住宅租金指数报194.9，自约五年高位按月回落0.3%，但按年仍上升5.1%，今年至今累计上升4.8%。

8. 四川乐山市全面放开城中村改造政策，鼓励“房票”安置模式

11月27日，四川省乐山市住房和城乡建设局宣布全面放开城中村改造政策，并鼓励采用“房票”安置模式。该局已接到四川省住建厅电话通知，可以开始申报2025年城中村改造计划实施项目和五年规划项目。此次政策放开是响应住房城乡建设部、财政部联合印发的通知，将城中村改造政策支持范围从最初的35个城市扩大到近300个地级及以上城市，四川乐山成功入围支持城市名单。乐山市住建局在接到省住建厅通知后，迅速行动，积极推进城中村改造项目，着手申报2025年计划实施项目和五年规划项目。2025年，乐山市计划实施城中村改造6706户，计划总投资额高达49.164亿元人民币。在城中村改造过程中，乐山市鼓励采用“房票”方式进行安置，以满足居民的住房需求。目前，乐山市正在制定有关房票安置的相关实施办法，初步规划2025年全市拟房票安置4992套。

9. 贵州：支持房地产开发企业合理融资需求，将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”

贵州省人民政府办公厅印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》。其中提出，支持房地产开发企业合理融资需求。将所有符合条件的商品住房贷款项目全部纳入“白名单”，加大项目推送、问题项目修复及贷款投放力度，做到合规项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。对重点城市纳入保交房攻坚战的项目，在项目剩余货值能够覆盖增量融资且新增资金实现“后进先出”的前提下，并购贷款资金可用于补足项目资本金缺口。落实好“金融16条”中存量融资展期政策和今年底前到期的经营性物业贷款政策延期到2026年要求。

10. 美国9月房价强劲上涨，抵押贷款利率已经抹去9月份总跌幅

美国9月独栋房屋价格稳步上涨，加上抵押贷款利率回升，将进一步降低许多潜在购房者的购买力。美国联邦住房金融局周二公布，9月房价环比上涨0.7%，8月份的环比涨幅从0.3%上修至0.4%。房价增速从第二季度开始放缓。7-9月当季房价折合成年率上涨2.86%，而前一季度涨幅为3.76%。尽管美联储在9月和本月早些时候降息，但由于强劲的经济数据和投资者担心特朗普的关税和移民政策，抵押贷款利率与美国国债收益率同步上升。与10年期美债挂钩的抵押贷款利率已经抹去了9月份的总跌幅。

11. 毕马威：澳洲家庭偏爱翻新住宅，新屋建设活动降至35年低点

咨询公司毕马威的分析显示，澳大利亚人正在将大量资金用于翻新现有住房，而不是建造新住宅，这加剧了住房建设的低迷。周三发布的报告显示，2024财年，家庭装修支出占住宅建设总额的比例跃升至40%，而五年前这一比例为34.2%。相比之下，新屋建设活动则跌至逾35年来的人均最低水平。毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示：“这表明，没有足够的资金和资源被吸引来扩大住房存量。”“对于建筑商来说，更直接的规划过程和更低的风险使得翻新现有住宅比在同一街区增加多套住宅更受青睐。”该报告强调了澳大利亚房地产市场面临的挑战，飞涨的房价和租金成本给中左翼工党政府带来了越来越大的压力。

文章转发自：金十数据