我反覆跟你們講，很多北上廣深中產家庭，現在已經實質性破產。
2021年價值1000萬的房子，首付300萬，貸款700萬，結果現在房子真實價格只有700萬不到。
這不僅意味着，三年內你自己虧了300萬，而且意味着房子對於你而言已經沒有了任何資產價值，是純粹意義上的負債。
也就是說，你已經正式破產了。
（以上計算均不考慮利息）
所以最近國內很多城市已經出臺法律，如果家庭房產已經進入斷供階段，銀行不允許回收+法拍房子。
以前的做法是，法院把你的700萬的房子收回，進行法拍，法拍收回650萬現金，於是你還有50萬債務，需要將50萬現金打給銀行；
現在的情況是，因爲斷供人數激增，失業人口暴漲，於是銀行開始哄寶寶了，不敢使用法院流程了，反正起訴了也沒用了。
現在國內很多銀行的做法是，趁着利率低，銀行內部直接幫你refinance，允許你只還月供的1/3~1/5，有錢就還，沒錢也沒關係，反正不斷往後拖。
只要你不破產，銀行也不逼你，銀行資產也不會虧損。
於是哪怕市場已經徹底崩盤了，法院已經摩拳擦掌了，實際上銀行開始當孫子了，開始跟你極限拉扯了，以前高利率時期refinance難上天，現在銀行自己直接幫你做好了。
讓我想起了《大明王朝1566》的一句經典名言：
“有些事情，不上稱沒有四兩，上了稱一千斤也打不住”
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