投資和交易平臺 eToro 的全球市場策略師 Ben Laidler 分析了美國和英國房屋建築商的演變。前者“受益於較高的抵押貸款利率，而英國則需要抵押貸款利率繼續下降。他指出：“儘管美國和英國的房地產市場有相似之處，但大西洋兩岸的差異還是存在。”
房屋建築商：
過去一年，美國房屋建築商的表現甚至超過了納斯達克指數，儘管利率較高，但有限的庫存仍推動了新屋銷售。
與此同時，英國房屋建築商在表現明顯不佳後，最近已恢復元氣，抵押貸款利率創歷史新高，估值也打折。與直覺相反，美國建築商受益於更高的抵押貸款利率，而英國建築商則需要抵押貸款利率進一步下降。
儘管美國和英國的房地產市場有相似之處，但大西洋兩岸的差異仍然存在（見圖表）。兩國的住房擁有率都很高（美國爲 65.7%，英國爲 65.2%），價格也很高（美國平均爲 387,000 美元，英國爲 357,000 美元）。
兩國都存在長期赤字（美國僅爲 0.43 套住房/人，而英國爲 0.45 套），房價再次上漲（美國爲 5.4%，而英國爲 2.5%）。住房是消費者最大的支出和債務，也是他們最大的財富來源。
電子工程：
SPDR 美國住宅建築商 ETF 去年飆升了 46%，其中 Pulte 和 Lennar 等大型建築公司是今年的一大意外，因爲抵押貸款利率上升導致現有房屋銷售急速停止。
目前，市場利用率爲85%，銷售量處於十年來的最低水平，這推動了對新建建築的需求。從這個意義上說，最近美國抵押貸款利率的下降是喜憂參半。
標準 30 年期固定抵押貸款利率在 11 月份達到 7.8% 的峯值，現已降至 6.7%，而目前的基本估值爲市淨率溢價 40%，比英國建築商高出 1.7 倍。
英國：
我們的一籃子 10 家英國房屋建築商（從 Taylor Wimpey 和 Berkeley 往下）在過去三年中落後於 FTSE 100 指數 30%。然而，復甦始於去年年底，當時隨着降息的臨近，債券收益率大幅下跌，房價迅速堅挺。
英國市場上最常見的五年期固定抵押貸款利率在 11 月份觸及 5.03% 的高位，較 2021 年底的不到 1.5% 有所上升，而併購則隨着 Barratt 最近對其同行的報價而回歸Redrow，較總股本溢價27%。
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