曾經雄心勃勃的碧桂園，如今在海外市場遇到了不少挫折。十年前，碧桂園開始在亞太市場拓展，投資馬來西亞、泰國、印尼及澳洲等地。然而，這些海外項目並未帶來盈利，反而給原本資金緊張的碧桂園增添了煩惱。

近日，碧桂園正以11.3億元向中資開發商Avantaus洽售澳洲悉尼Wilton Greens項目餘下權益。此外，碧桂園還將泰國的土地及房產用作兩筆約1.55億元債券的抵押品。最令碧桂園陷入困境的是馬來西亞的超級項目森林城市，政策變動和新冠疫情的影響使得該項目陷入進退兩難的境地。

碧桂園海外拓展的失敗，主要原因是擴張過急、錯判形勢以及疫情影響全球經濟。同時，內地房地產下滑，政府嚴控開發商借貸，使得房企面臨資金鍊問題。在這種情況下，碧桂園實在沒有資金去推動森林城市的發展。

市場批評聲音認爲，碧桂園等房企過去多年盲目擴張，沒做好風險管理，以高槓杆發展，因此負債累累。然而，這種經營模式在當時的中國房地產市場是常態。如今，面對房地產市場的調整，企業需要重新整合，過渡過程將是痛苦的，但對未來的發展更爲健康。