小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 重慶公積金再推新政：優化“商轉公”、可提取支付購房首付、延長貸款期限
重慶市住房公積金管理中心11月28日發佈(關於優化調整住房公積金使用政策的通知)。通知提出，繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區縣（自治縣）無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執行。繳存人家庭自本通知印發之日起，使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行爲發生之日起一年內，可申請提取住房公積金用於支付購房首付款。繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現有全市唯一住房的商業性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款，貸款利率按首套住房標準執行。住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡後5年，最長貸款期限不超過30年。
2. 廣州首批次，花都區發出“購房即交證”不動產權證書
近日，花都區不動產登記中心聯合區稅務部門舉辦“購房即交房、交證”活動。11位購房人在頤安·儷都府購房現場實現了購房、交房與領證的無縫銜接。這是廣州市推行購房即交證政策以來，通過現場服務首批次發出的不動產權證書之一。
3. 公積金貸款利率或迎調整，專家建議再降80BP
即將進入2025年，這意味着部分存量公積金貸款利率將迎來調整。這一背景是今年5月，中國人民銀行發佈通知，將5年以上首套個人住房公積金貸款利率從原本的3.1%下調至2.85%。記者注意到，今年以來，商業銀行房貸利率下降較快，一度出現公積金貸款利率和商貸利率倒掛的情況。業內人士建議，公積金貸款利率應儘快進行調整，更好地發揮公積金貸款的普惠性。上海金融與發展實驗室特聘高級研究員任濤指出，個人住房公積金貸款利率至少還應再下調80BP。（中國經營報）
4. 廣州金融城員村絹麻廠地塊720和721地塊掛牌出讓，總起始價約70.21億元
廣州金融城員村絹麻廠地塊（720地塊和721地塊）正式公告出讓。其中720地塊可用建設用地面積13977.12平方米，總建面53113.1平方米，容積率3.8，起拍總價269393萬元，起拍樓面價約50700/平方米。721地塊可用建設用地面積27306.54平方米，總建面84650.3平方米，容積率3.1，起拍總價432792萬元，起拍樓面價約51100/平方米。兩宗地塊出讓價約70.21億元，地塊預計正式開拍時間在12月底。（廣州日報）
5. 北京發佈今年第六輪擬供宅地清單，海淀朱房兩項目起始價均超70億
北京市規劃和自然資源委員會網站11月28日發佈了2024年度第六輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及6宗地，土地面積約26公頃，建築規模約60萬平方米，上述項目將於2024年12月中旬前供應。本輪推出地塊圍繞軌道交通站點，繼續加大對市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較好地區的土地投放，其中：位於中心城區項目4宗，分別爲海淀區2宗，豐臺區、石景山區各1宗；位於多點地區項目2宗，分別位於大興區及經濟技術開發區。上述項目中關注度最高的海淀朱房2個項目已於清單公佈當日發佈了出讓公告，土地總面積約8.2公頃，建築規模約20萬平方米，規劃用途爲二類居住用地，起始價格分別爲78億元及72.3億元。
6. 上證報：完善“能貸”“敢貸”長效機制，多措並舉實現房地產與金融良性循環
城市房地產融資協調機制建立已近一年，金融監管總局已指導各家銀行在現有工作專班機制的基礎上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，推動“白名單”項目“應貸盡貸”。據瞭解，各地相關部門、商業銀行已經對“白名單”項目信貸投放形成了一套可複製推廣的經驗，其中最關鍵的是推動商業銀行持續完善“能貸”“敢貸”長效機制，才能既保障新增貸款的安全，也提升存量債務的清償能力，實現房地產與金融的良性循環。
7. 四川廣元蒼溪提升公積金貸款限額，雙職工家庭貸款限額提至120萬元
11月29日，四川省廣元市蒼溪縣宣佈自2024年12月1日起實施六項措施，以進一步促進房地產市場的平穩健康發展。這些措施中，加大資金支持成爲關鍵一環，具體表現爲公積金貸款限額的提升。對於雙職工家庭而言，貸款限額將提高至120萬元；而單職工家庭的貸款限額則增至100萬元。此外，針對二孩、三孩家庭，政策還特別規定在最高限額基礎上分別增加10萬元和20萬元的貸款額度，以更好地滿足多子女家庭的住房需求。
8. 廣東陽江出臺促進房地產市場新措施，支持“工抵房”辦理網籤備案
11月28日，廣東省陽江市發佈(陽江市促進房地產市場高質量發展的若干措施)，旨在支持“工抵房”辦理網籤備案，以促進房地產市場的高質量發展。根據(措施)，對於已取得(商品房預售許可證)的項目，開發企業因在本項目建設過程中產生的抵付給施工企業、材料供應商等各類參建單位的商品房，按雙方簽訂的“工抵房”合同或協議，可直接將相關房源網籤備案至各類參建單位。這一政策的實施，將有助於簡化“工抵房”的交易流程，提高房地產市場的效率。此外，(措施)還要求對因房企欠繳稅費、政府規費等問題無法辦證的房地產項目，依據國家有關文件精神，按照“羣衆無過錯即辦證”的原則，實行“證繳分離”，先行爲購房羣衆辦理登記辦證手續，各相關部門依程序同步開展欠費追繳工作。這一措施將有助於妥善解決不動產“登記難”的歷史遺留問題，讓羣衆“看到變化、見到成效、得到實惠”。
9. 遼寧省房產·家居聯動促銷活動收官，15天銷售2600套新建商品住宅
11月28日，由遼寧省住房城鄉建設廳與省商務廳聯合主辦的“11·11遼寧省房產·家居聯動促銷活動”圓滿收官。此次活動歷時15天，全省共有353個新建商品住宅項目參與，累計銷售新建商品住宅2600套，總銷售面積達到29.92萬平方米，銷售總額高達29.15億元。
10. 美國成屋銷售指數上升至77.4，創七個月新高，受抵押貸款利率短暫下降推動
由於抵押貸款利率的短暫下降吸引了購房者，美國10月二手房簽約量指數意外升至七個月高點。據全美房地產經紀人協會(NAR)，美國10月成屋簽約銷售指數環比上升2%，預期下降2%，前值由上升7.4%修正爲上升7.5%。因融資成本上升而受挫的購房者在夏末獲得短暫喘息機會，當時抵押貸款利率觸及兩年低點。這刺激了一波持續到10月的購房潮，儘管利率再次開始上升。
11. 對衝基金涌向日本公司的背後，是1650億美元的被低估房地產價值
全球對衝基金和私募股權公司正在涌向日本企業，以期解鎖至多25萬億日元（1,650億美元）被低估的房地產價值。美國公司Elliott Investment Management宣佈持有東京瓦斯5.03%的股份，報道稱，Elliott估計後者房地產投資組合價值約1.5萬億日元 —— 幾乎相當於該公用事業公司的全部市值。堅持認爲日本公司被低估的投資者正在日益聚焦這一策略。它是40億美元富士軟件收購案，以及Elliott、Palliser Capital和3D Investment Partners等維權投資者入股等私募股權交易背後的動力。
文章轉發自：金十數據
