都在說現在房子降價了，首付降低了，你是不是心動了？
貸款買房是這個世界上最大的謊言和騙局。
很多地方的房價差不多腰斬了，都說已經見底了，現在到底能不能入手？
那你先問問自己，買來幹啥？
暈，當然是住啊，我是剛需啊，但最好能抄到底，順便也能賺一把。
扯蛋，剛需指的是在商品供求關係中基本不受價格因素影響的需求，懂？房子畢竟也是商品，其價格最終也會取決於供求關係。當下城鎮化率將近70%了，人口在負增長，房產已經過剩了，當沒有實質性的需求了，富人們也不會再去炒它了，你說它還能再漲上去嗎？如果不會再漲了，甚至還會下跌。 你還“需”嗎？
這不就是想知道買了以後能不能賺到錢?
都沒人接盤了咋賺？再說你有錢買嗎?
首付個三成貸七成不行嗎？這不剛又降息了嗎？
給你算個賬吧，國際上通常認爲合理的租售比範圍是1:200~1:300，這個比值越高，說明房產的投資價值越大。再看看像我們深圳，還是1:700左右，你說還有沒有泡沫？換個說法，如果你是全款買的房租出去後年回報率在3%~5%以上纔算正常。你再看看深圳，價值1000萬的房有幾套一個月能租到一萬五的，連回報率都不到2%.
暈，這回報率比銀行房貸利率差這麼多，不過應該不會再降了吧，再降銀行不怕嗎？
笑話你想多了，他怕個屁，你已經付了30%的錢了，這差不多就是開發商的利潤和建築成本,貸款70%的房款，你欠銀行的也只是系統記錄的一個數字而已，就算開發商跑路了，你也要照樣還貸款，30年一分少不了。
暈，萬一我收入不穩定，還不上，不還了呢？
那就把你房子拍賣了，不但首付款沒了，你可能還倒欠銀行,還要再強制執行你名下的其他財產甚至工資卡，如果還是還不上，那就永遠掛着，成爲失信人。
那到底在啥情況下能買？
如果你條件允許且是唯一的，要用來住，又能全款買，可以買，但千萬不要去買期房，萬一爛尾了，你就錢房兩空了。
