都在說現在房子降價了,首付降低了,你是不是心動了?

貸款買房是這個世界上最大的謊言和騙局。

很多地方的房價差不多腰斬了,都說已經見底了,現在到底能不能入手?

那你先問問自己,買來幹啥?

暈,當然是住啊,我是剛需啊,但最好能抄到底,順便也能賺一把。
扯蛋,剛需指的是在商品供求關係中基本不受價格因素影響的需求,懂?房子畢竟也是商品,其價格最終也會取決於供求關係。當下城鎮化率將近70%了,人口在負增長,房產已經過剩了,當沒有實質性的需求了,富人們也不會再去炒它了,你說它還能再漲上去嗎?如果不會再漲了,甚至還會下跌。 你還“需”嗎?

這不就是想知道買了以後能不能賺到錢?
都沒人接盤了咋賺?再說你有錢買嗎?

首付個三成貸七成不行嗎?這不剛又降息了嗎?
給你算個賬吧,國際上通常認爲合理的租售比範圍是1:200~1:300,這個比值越高,說明房產的投資價值越大。再看看像我們深圳,還是1:700左右,你說還有沒有泡沫?換個說法,如果你是全款買的房租出去後年回報率在3%~5%以上纔算正常。你再看看深圳,價值1000萬的房有幾套一個月能租到一萬五的,連回報率都不到2%.

暈,這回報率比銀行房貸利率差這麼多,不過應該不會再降了吧,再降銀行不怕嗎?
笑話你想多了,他怕個屁,你已經付了30%的錢了,這差不多就是開發商的利潤和建築成本,貸款70%的房款,你欠銀行的也只是系統記錄的一個數字而已,就算開發商跑路了,你也要照樣還貸款,30年一分少不了。

暈,萬一我收入不穩定,還不上,不還了呢?
那就把你房子拍賣了,不但首付款沒了,你可能還倒欠銀行,還要再強制執行你名下的其他財產甚至工資卡,如果還是還不上,那就永遠掛着,成爲失信人。

那到底在啥情況下能買?
如果你條件允許且是唯一的,要用來住,又能全款買,可以買,但千萬不要去買期房,萬一爛尾了,你就錢房兩空了。