据金十数据7月22日报道，此次LPR的调整不仅为新购房者带来利好，也将为正在还贷的家庭带来利好。以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，利率下调10个基点后，月还款减少约58元，总利息节省约20656元。

不过，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房者的贷款发放日或每年1月1日。市场对于继续降息预期存在，因此除了刚需以外，其他购房需求可能会选择等待，特别是在房价还在下跌且有下跌预期的情况下。

李宇嘉认为，长债无风险利率下降且低于按揭利率，导致居民贷款的积极性受挫，因此降息仅利好刚需买房。目前各地呼声较高的存量房贷降息工作更多是指下降基点，若新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。