Barchart 12月19日公布的数据显示，中国各银行三年来首次上调了新房贷利率，同时显示，受房地产市场持续低迷和中国经济放缓影响，中国银行的利润率正在收窄。
新加坡公司 Data Motion International Trading Pte 的数据还显示，42 个大城市首套住房平均抵押贷款利率从 10 月份的历史低点 3.05% 上月小幅上涨至 3.08%。抵押贷款利率的上涨仍然令人惊讶，因为房地产市场仍处于三年前开始的持续下滑之中。
尽管在9月底启动的刺激政策后销售有所改善，但中国房地产市场价格仍在急剧下跌。
中国监管机构指导银行提高新贷款的抵押贷款利率
中国银行首次在3年内提高抵押贷款利率 pic.twitter.com/NlP5RWX0ot
—— Barchart (@Barchart) 2024年12月19日
中国银行面临创纪录的净利差，但仍然受到压力，需要提升其账面。压力似乎限制了中央银行进一步降低利率的能力。更多的降息可能意味着明年贷款机构面临的挑战将加剧，因为他们需要找到应对贷款利率下降的方法。
沈萌，北京精品投资银行Chanson & Co.的董事，认为未来一段时间内，房屋销售可能仍将面临挑战，从市场角度看，提高利率是不合理的。
“监管机构可能有意指导银行提高新贷款的抵押贷款利率，以便为明年进一步和更大幅度的降息创造足够的缓冲。”
—— 沈萌，Chanson & Co.的董事
世界第二大经济体在9月底降低了高达5.3万亿美元的房主未偿抵押贷款的成本，以促进房地产市场。中央银行行长彭宏生透露，这些措施将使借款人的平均利率降低50个基点，并减少他们每年的利息支出约1500亿元人民币（206亿美元）。
中国人民银行的高管发布指导意见，以缓解银行之间的价格战
来自Data Motion的数据显示，调查了中国城市银行地方分支机构，显示42个城市中有17个在11月提高了首次购房抵押贷款利率。武汉、温州和长沙等城市的利率最大增幅达到20个基点。
财新报告揭示，利率自律机制下的地方分支机构的指导导致了这一增幅。该监管机构引用了两位未具名的银行高管。
报告还披露，高管的指导旨在缓解银行之间的“价格战”，因为它们竞相降低抵押贷款利率以吸引客户，这损害了盈利能力。
官方数据显示，商业银行的合并利润在前三个季度仅增长了0.5%，达到1.9万亿元人民币。数据显示，截至九月底，逾期贷款总额激增至创纪录的3.4万亿元人民币。净利差也收窄至1.53%，创历史新低，远低于1.8%的合理盈利阈值。
国家中央银行近年来降低了存款准备金率，以释放低成本资金并应对贷款机构的利润压力。中国的银行还降低了存款利率以减少融资成本。国家当局也承诺利用特别国债的销售资金增强最大的国有贷款机构的资本实力。
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