专注于房地产投资的平台 RealNOI 与合规导向的代币化平台 Chintai 联手，推出了一项将多户租赁物业现金流引入数字资产生态系统的解决方案，此举凸显了房地产与区块链技术日益融合的趋势。
该计划引入了人们长期寻求的将月租金收入流代币化的概念，使更广泛的投资者可以获得这些收入，特别是那些对 DeFi 感兴趣的投资者。
房地产投资的新纪元
此次合作将以两处物业启动，一处位于纽约，一处位于新泽西，估值为1.24亿美元，为投资者提供数字化途径，以参与房地产收益流。Chintai Nexus的区块链平台确保该过程符合全球标准，为机构投资者提供对这些代币化资产的安全访问。
这一技术的一个实际例子是Chintai Nexus在2024年初推出的DNZ碳交易所。该平台成功地代币化和交易现实世界资产，如碳信用，展示了其处理复杂资产类别的能力，并为房地产领域类似创新铺平了道路。
解决流动性和访问挑战
代币化房地产现金流旨在解决市场上持续存在的挑战，例如流动性有限和跨境访问。通过利用区块链，RealNOI和Chintai Nexus正在创建一个促进国际参与的系统，同时确保透明度。
Chintai Nexus的基础设施融合了去中心化金融（DeFi）的元素，包括自动化市场做市和与以太坊、Solana和Avalanche等主要网络的跨链连接。这种设置增强了代币化房地产资产的流动性和可及性，使来自不同背景的投资者能够参与高价值市场。
重新思考房地产投资模型
这种方法与传统房地产股权模型有所不同，更侧重于现金流代币化。投资者可以通过该平台期望每月获得租金收入的分配，并未来还可能进行二级市场交易。
这一模型的一个显著应用体现在DNA Holdings Venture Inc.推出的DNA Deal Desk上——一个基于Chintai区块链构建的独家投资平台。该平台将项目代币化为特殊目的载体（SPV），使投资能够在链上安全管理。这类创新也可能类似于改变房地产现金流的结构和交易方式。
更广泛的影响
RealNOI与Chintai Nexus之间的合作代表了房地产投资的重大转变，突显了在数字时代代币化日益重要的地位。全球房地产代币化市场在2023年的估值为28.1亿美元，预计到2031年将达到118亿美元，年均复合增长率（CAGR）为19.9%。这一快速增长反映了区块链技术在该行业的日益普及。
代币化可能通过降低历史上有利于机构和高净值投资者的障碍来实现房地产投资的民主化。通过将高价值资产分割成可交易的代币，这些平台可能会在一个传统上流动性不足的市场中解锁前所未有的流动性。最近的安永调查发现，80%的高净值投资者和67%的机构投资者正在投资或计划投资代币化资产。
这种方法也可能重新定义财产所有权，允许投资者获得特定的收益流或部分权益，而不是整个物业。预测表明，到2030年，代币化房地产产品可能占商业房地产行业总额的13.58%。
随着区块链技术的成熟和监管框架的演变，代币化房地产有潜力从一个实验性概念转变为主流投资策略，重塑房地产和数字资产市场，为更广泛的参与者提供机会。
