专注于房地产投资的平台 RealNOI 与合规导向的代币化平台 Chintai 联手，推出了一项将多户租赁物业现金流引入数字资产生态系统的解决方案，此举凸显了房地产与区块链技术日益融合的趋势。

该计划引入了人们长期寻求的将月租金收入流代币化的概念，使更广泛的投资者可以获得这些收入，特别是那些对 DeFi 感兴趣的投资者。

房地产投资的新纪元

此次合作将推出两个物业，一个位于纽约，一个位于新泽西，估值为1.24亿美元，为投资者提供了一个数字通道，以参与房地产收入流。Chintai Nexus的区块链平台确保该过程符合全球标准，为机构投资者提供安全访问这些代币化资产的途径。

这一技术的一个实际例子是DNZ碳交易所，由ChintaiNexus在2024年初推出。该平台成功地代币化并交易诸如碳信用等现实资产，展示了其处理复杂资产类别的能力，为房地产领域的类似创新铺平了道路。

解决流动性和访问挑战

代币化房地产现金流旨在解决市场中持续存在的挑战，例如流动性有限和跨境访问。通过利用区块链，RealNOI和ChintaiNexus正在创建一个促进国际参与的系统，同时确保透明度。

Chintai Nexus的基础设施融入了去中心化金融（DeFi）的元素，包括自动化市场做市和与以太坊、Solana和Avalanche等主要网络的跨链连接。这样的设置增强了代币化房地产资产的流动性和可及性，使来自不同背景的投资者能够参与高价值市场。

重新思考房地产投资模型

这种方法与传统的房地产股权模型有所不同，更多地关注现金流代币化。投资者可以通过该平台期待每月的租金收入分配，并有未来的二级市场交易前景。

这一模式的一个显著应用体现在DNA Holdings Venture Inc.，该公司推出了DNA Deal Desk——一个基于Chintai区块链构建的专属投资平台。该平台将项目代币化为特殊目的载体（SPV），允许在链上安全管理投资。这类创新同样可以改变房地产现金流的结构和交易方式。

更广泛的影响

RealNOI与Chintai Nexus之间的合作代表了房地产投资的重大转变，强调了代币化在数字时代日益重要性。全球房地产代币化市场在2023年的估值为28.1亿美元，预计到2031年将达到118亿美元，复合年增长率（CAGR）为19.9%。这一快速增长反映了区块链技术在该行业内的日益普及。

代币化可能通过降低历史上有利于机构和高净值投资者的障碍来实现财产投资的民主化。通过将高价值资产分割为可交易代币，这些平台可能在传统上流动性不足的市场中释放前所未有的流动性。最近的EY调查发现，80%的高净值投资者和67%的机构投资者正在投资或计划投资代币化资产。

这种方法也可能重新定义财产所有权，使投资者能够获得特定的收入流或部分权益，而不是整个物业。预测显示，到2030年，代币化房地产产品可能占商业房地产行业总额的13.58%。

随着区块链技术的成熟和监管框架的发展，代币化房地产有潜力从一个实验性概念转变为主流投资策略，重塑房地产和数字资产市场，为更广泛的参与者提供机会。

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