Mã thông báo tài sản trong thế giới thực (RWA) đã gây bão cả tài chính truyền thống (TradFi) và tài chính phi tập trung (DeFi), ngay cả trước khi bước vào quý thứ ba. Mặc dù chỉ chiếm một phần trong không gian mã hóa RWA, nhưng bất động sản được mã hóa đã mở ra quá trình chuyển đổi thị trường một chiều. 

Tài sản bất động sản được mã hóa hiện giúp tất cả các nhà đầu tư có thể tiếp cận thị trường mà trước đây không thể tiếp cận - tăng khả năng tiếp cận thanh khoản và thiết lập một thị trường bất động sản hiệu quả hơn. Một số công ty như Blocksquare đang nỗ lực để đưa cơ hội này tiến thêm một bước nữa, bằng chứng là sự phát triển mới nhất của bệ phóng thị trường RWA, Oceanpoint v0.5. 

Nguyên tắc cơ bản về token hóa bất động sản

Token hóa bất động sản là quá trình biến giá trị tài sản bất động sản thành token kỹ thuật số, sau đó có thể mua, bán và giao dịch trên các nền tảng sử dụng công nghệ blockchain. Mỗi mã thông báo này đại diện cho một phần tài sản, cho phép các nhà đầu tư mua cổ phiếu nhỏ hơn thay vì toàn bộ tài sản. Cách tiếp cận phân đoạn này đối với quyền sở hữu bất động sản giúp đơn giản hóa quá trình giao dịch bất động sản và cho phép các phần thanh khoản nhỏ hơn chảy vào thị trường bất động sản.

Được xây dựng trên blockchain, giao dịch bất động sản được token hóa trở nên bất biến, minh bạch và an toàn, đảm bảo tất cả dữ liệu giao dịch vẫn chính xác và chống giả mạo. Hơn nữa, các giao dịch trên blockchain được phân tán trên một mạng lưới phân tán gồm các nút phi tập trung. Điều này giảm thiểu nhu cầu về trung gian và giảm sự phụ thuộc vào các cơ quan tập trung để tạo thuận lợi cho quá trình giao dịch. 

Thị trường bất động sản được token hóa

Thị trường mã thông báo hoạt động như một nền tảng trực tuyến tạo điều kiện thuận lợi cho việc niêm yết, mua và bán các tài sản được mã hóa như bất động sản được mã hóa. Các thị trường này bao gồm hai thành phần chính, cơ sở hạ tầng ổn định và tính bảo mật của hợp đồng thông minh.

Sau khi thiết lập cơ sở hạ tầng kỹ thuật số để lưu trữ danh sách mã thông báo và quản lý giao dịch, việc thiết lập các hợp đồng thông minh tự thực hiện đảm bảo tất cả thị trường vẫn được an toàn. Được viết trực tiếp bằng mã, hợp đồng thông minh đảm bảo một quy trình suôn sẻ, chính xác, chống giả mạo và tự động cho tất cả các giao dịch được mã hóa.

Rào cản token hóa bất động sản

Là khía cạnh cơ bản của thị trường bất động sản được mã hóa, điều quan trọng là phải hiểu những thách thức của việc mã hóa bất động sản. 

Mặc dù token hóa bất động sản thành các cổ phiếu phân đoạn nhỏ hơn giúp cải thiện khả năng tiếp cận thanh khoản nhưng nó cũng gây ra sự phức tạp trong việc định giá. Quá trình định giá chính xác bất động sản được token hóa là rất quan trọng để đảm bảo giá cả hợp lý cho các nhà đầu tư. Điều này có thể được đảm bảo bằng cách thực hiện nhiều lần định giá độc lập và bằng cách duy trì cơ chế định giá minh bạch để đảm bảo niềm tin của nhà đầu tư.

Một vấn đề cần cân nhắc quan trọng khác và rào cản tiềm ẩn đối với thị trường bất động sản được token hóa là các yêu cầu pháp lý. Khi quy định về tài sản kỹ thuật số tiếp tục được triển khai, việc giám sát quy định đang ngày càng trở thành mối lo ngại đối với những người điều hành thị trường bất động sản được token hóa. Với các khu vực pháp lý khác nhau áp dụng các quy định khác nhau, những thách thức đáng kể bắt đầu xuất hiện khi cố gắng thiết lập một hệ thống thị trường toàn cầu được tiêu chuẩn hóa. 

Rào cản cuối cùng cần xem xét - và cũng là một trong những rào cản dai dẳng nhất - là đường cong học tập công nghệ. Những rủi ro nội tại do công nghệ blockchain gây ra bao gồm tắc nghẽn về khả năng mở rộng, hạn chế về khả năng kết hợp và các lỗ hổng bảo mật. Trước tình trạng tắc nghẽn mạng, khả năng bị khai thác và lo ngại về bảo mật, các biện pháp khắc phục kỹ thuật như giải pháp lớp 2, kiểm tra mã và bằng chứng không kiến ​​thức (ZK) là rất quan trọng.

Blocksquare: Mã thông báo được trao quyền

Blocksquare, được thành lập vào năm 2017, đã nỗ lực phát triển cơ sở hạ tầng thị trường mã thông báo bất động sản tiên tiến có khả năng cung cấp tài sản mã hóa và khởi chạy thị trường mã hóa. Giao thức tạo điều kiện thuận lợi cho việc tạo các hợp đồng thông minh PropToken và đại diện cho mã thông báo Ethereum ERC-20 của quyền sở hữu một phần đối với một tài sản được mã hóa. 

PropTokens liên kết với các tài liệu pháp lý được gọi là Nghị quyết Công ty Đại chúng (PCR) để đảm bảo doanh thu tài sản được chuyển giao tương ứng cho chủ sở hữu mã thông báo. Phương pháp này đảm bảo quyền của nhà đầu tư vẫn được bảo vệ và quyền sở hữu của nhà đầu tư được ghi chép và thực thi hợp pháp. Cho đến nay, Blocksquare đã quản lý để token hóa tài sản trị giá hơn 100 triệu USD.

Cùng với PropTokens, Blocksquare cung cấp giải pháp thị trường nhãn trắng. Giải pháp này cho phép tạo ra các nền tảng có thương hiệu nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý, niêm yết, bán và phát hành các tài sản được mã hóa cho doanh nghiệp. Blocksquare đơn giản hóa việc ra mắt và vận hành thị trường được mã hóa thông qua tự động hóa nhận biết khách hàng (KYC), giao dịch ngang hàng (P2P) và phân phối doanh thu.

Blocksquare gần đây cũng đã thực hiện các bước để mở rộng hơn nữa sang không gian tài chính phi tập trung (DeFi). Sau khi giới thiệu Oceanpoint vào năm 2022, một tổ chức tự trị phi tập trung (DAO) mở, Blocksquare hiện đã giới thiệu Oceanpoint v0.5. Bản nâng cấp v0.5 mới nhất này đảm bảo các công ty khởi nghiệp mã thông báo bất động sản tìm được sự hỗ trợ toàn cầu và nền tảng lấy cộng đồng làm trung tâm. 

Token hóa toàn diện cộng đồng

Một trong những động lực chính đằng sau thị trường bất động sản được token hóa thành công là cộng đồng xây dựng nó. Sự tham gia tích cực của cộng đồng giúp thiết lập nền giáo dục, sự áp dụng và sự tin tưởng cần thiết để phát triển thị trường bất động sản được mã hóa bền vững. Các giao thức như Blocksquare đảm bảo khía cạnh quan trọng này nhận được sự quan tâm đúng mức, đảm bảo rằng cả người dùng mới và người dùng hiện tại đều được hỗ trợ khi đầu tư vào bất động sản được mã hóa hoặc thiết lập thị trường được mã hóa của riêng họ.

Thị trường bất động sản được mã hóa phải ưu tiên đặt sự tham gia của cộng đồng, đảm bảo rằng phương tiện truyền thông xã hội và diễn đàn giúp các thành viên nói lên mối quan tâm của họ và hỗ trợ lẫn nhau. Bằng cách giúp xây dựng một hệ thống cộng đồng hỗ trợ, các nhà đầu tư có thể thiết lập niềm tin và sự tự tin, và cuối cùng, giúp thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản được token hóa.

Với nguồn gốc của cộng đồng, sự chuẩn bị pháp lý phù hợp và cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, các giao thức như Blocksquare nhằm mục đích làm cho tất cả mọi người đều có thể tiếp cận bất động sản phi tập trung — bất kể lớn hay nhỏ.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Bài viết này được cung cấp chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin. Nó không được cung cấp hoặc có ý định sử dụng làm tư vấn pháp lý, thuế, đầu tư, tài chính hoặc tư vấn khác