Tại Hungary, thị trường nhà ở đã trì trệ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Giá thấp, nhu cầu mua giảm. Tuy nhiên, nhu cầu về các chương trình nhà ở công cộng – như trợ cấp xây dựng nhà và CSOK – đã được tăng cường đáng kể. Mức tăng giá mạnh vẫn tiếp tục cho đến ngày nay, và đối với người dân bình thường, không chỉ sở hữu tài sản riêng mà còn một căn hộ cho thuê có thể chi trả cũng là một giấc mơ.

Chính phủ báo cáo về một chương trình phát triển vốn nhà ở trong Kế hoạch Hành động Chính sách Kinh tế Mới của mình. Với nguồn lực lên tới 30 tỷ forint cho mỗi quỹ, việc xây dựng các căn hộ mới và căn hộ cho thuê, cũng như phát triển ký túc xá sẽ trở nên khả thi. Trong khi đó, khoản trợ cấp nhà ở 150.000 HUF hàng tháng sẽ đến.

Mục tiêu là tạo ra nhà ở có thể chi trả

Tình hình khả năng chi trả nhà ở ở Hungary đã xấu đi đáng kể trong những năm gần đây. Theo xu hướng quan sát được ở các thành phố lớn, giá nhà và tiền thuê nhà tăng nhanh hơn nhiều so với mức lương trung bình. Kể từ năm 2024, việc có được một căn hộ riêng gần như trở nên không thể, chính phủ đang cố gắng làm dịu tình hình của những người trưởng thành trẻ tuổi bằng nhiều hình thức trợ cấp nhà ở.

Từ tháng 1 năm 2025, trợ cấp nhà ở 150.000 HUF mỗi tháng sẽ bắt đầu. Ngoài tiền thuê nhà, số tiền này cũng có thể được sử dụng để trả nợ nhà. Sự hỗ trợ có thể được cung cấp như một phúc lợi cho nhân viên dưới 35 tuổi cũng có lợi cho nhà tuyển dụng, vì nó có thể giúp những nhân viên trẻ với mức thuế giảm. Trong trường hợp trợ cấp 150.000 HUF, nghĩa vụ thuế của nhà tuyển dụng, tương tự như thẻ SZÉP, sẽ là 42.000 HUF, điều này sẽ thuận lợi hơn 23,2% so với việc tăng lương cùng số tiền – điều này sẽ tốn 250.000 HUF.

Mặc dù dự kiến sẽ mất thời gian để hầu hết các nhà tuyển dụng đưa trợ cấp nhà ở vào bộ công cụ của họ, nhưng đáng lưu ý rằng đây không phải là một trợ cấp miễn phí. Nếu ai đó có tài sản không bị ràng buộc, điều này không thể là một lựa chọn cho họ. Đồng thời, số tiền này sẽ chi trả 60% tiền thuê căn hộ trung bình 250.000 HUF tại Budapest, trong khi khoản trả nợ hàng tháng cho khoản vay 20,1 triệu HUF với lãi suất 6,5%, tính theo điều kiện thị trường hiện tại, sẽ được chi trả hoàn toàn.

Hàng trăm tỷ đô la có thể được chi cho thị trường bất động sản

Từ góc độ của nhà đầu tư, các điểm 7 và 13 trong Kế hoạch Hành động Chính sách Kinh tế Mới cũng nên được xem xét. Theo đó, mục tiêu của chính phủ là hỗ trợ nhà ở có thể chi trả, cải thiện điều kiện nhà ở và tạo ra một chương trình nhà ở cho giới trẻ.

Trong khuôn khổ chương trình phát triển vốn nhà ở mới, các quỹ bất động sản trong nước có thể tiếp cận tới 30 tỷ HUF vốn, và tổng cộng hơn 100 tỷ HUF có thể chảy vào thị trường bất động sản. 60% của 100% các phát triển của Hungary phải được sử dụng cho các mục đích sau:

  • xây dựng một căn hộ mới

  • xây dựng các căn hộ cho thuê mới

  • phát triển đại học

Chương trình, có sẵn từ ngày 1 tháng 3 năm 2024 đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, có thể tạo ra một cú hích đáng kể cho ngành xây dựng và thị trường bất động sản. Mục tiêu của sự hỗ trợ từ phía chính phủ có thể là thúc đẩy tăng trưởng kinh tế dự kiến và được kỳ vọng vào năm 2025 ít nhất 3%. Tuy nhiên, có một nỗi lo rằng việc kích thích kinh tế nhân tạo có thể đẩy giá lên và do đó cũng dẫn đến lạm phát.

Triển vọng cho thị trường nhà ở

Không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường bất động sản Hungary – giống như nhiều tài sản trong nước – đã không phát triển theo cách của nó vì các cơ chế thị trường tự do, mà vì các công cụ chính trị. Trong số các lý do dẫn đến sự tăng giá mạnh, đáng đề cập đến môi trường lãi suất thấp trước đó và các trợ cấp của nhà nước, tuy nhiên, sự khan hiếm nguồn cung và hoạt động của nhà đầu tư cũng không thể xem nhẹ.

Tuy nhiên, nếu lãi suất vẫn cao, các khoản vay có thể trở nên đắt đỏ hơn do lãi suất cơ bản của ngân hàng trung ương, và điều này có thể giảm mong muốn mua. Nhờ giá mét vuông một triệu forint, ngay cả một căn hộ panel một phòng rưỡi cũng có giá gần 40 triệu HUF, gần gấp đôi giá cách đây năm năm.

Để có thể sở hữu một căn hộ riêng, mức lương trung bình cần tăng ít nhất 30-40% trong những năm tới. Điều này có nghĩa là hầu hết mọi người cần một khoản vay dài hạn để mua căn hộ riêng của mình, điều này gần như không thể đạt được đối với những người có thu nhập thấp.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Liên kết nguồn

<p>Trợ cấp nhà ở sẽ đến từ năm 2025, nhưng thị trường bất động sản có thể cũng sẽ phát triển đầu tiên xuất hiện trên CoinBuzzFeed.</p>