Ý kiến ​​của Denis Petrovcic, đồng sáng lập và CEO của Blocksquare.

Sự giàu có đang trở thành một trong những chỉ số quan trọng nhất của sự phân chia thế hệ, với việc đầu tư bất động sản chủ yếu do nhóm người cao tuổi nhất thống trị. Nhiều người trẻ phải đối mặt với thực tế khắc nghiệt rằng thừa kế có thể là con đường duy nhất để sở hữu nhà — và chỉ dành cho những người may mắn được thừa kế.

Mặc dù không có giải pháp kỳ diệu nào cho việc phân phối vốn, nhưng các mã thông báo bất động sản phân đoạn cung cấp một con đường dễ tiếp cận để đầu tư bất động sản, cho phép người mua thuộc thế hệ Z tham gia vào một phần lợi nhuận.

Giữa lúc chi phí sinh hoạt tăng cao và nhiều khu vực đang thiếu nhà ở, cuộc chiến giữa các thế hệ về việc phân phối của cải và tài sản chưa bao giờ nóng hơn thế. Những con số không biết nói dối.

Ví dụ, tại Hoa Kỳ, những người trên 60 tuổi đang nắm giữ hơn một nửa toàn bộ thị trường bất động sản, so với chỉ 12% thuộc sở hữu của những người sinh sau năm 1980. Hơn nữa, bản chất của sự phân chia thế hệ có nghĩa là thế hệ Z trẻ hơn phải chờ đợi lâu hơn trước khi được thừa kế bất kỳ khối tài sản nào.

Kết hợp với lãi suất cao khiến chi phí thế chấp vượt quá khả năng chi trả, ý tưởng sở hữu bất động sản thường là giấc mơ xa vời đối với những người trẻ tuổi. Những người thuộc thế hệ bùng nổ dân số có thể chỉ ra những thách thức mà họ phải đối mặt khi bước lên nấc thang bất động sản. Tuy nhiên, tính hợp lệ của những lập luận đó không thay đổi được thực tế đối với một thế hệ phải đối mặt với việc trả tiền thế chấp cho người khác trong suốt cuộc đời với tư cách là người thuê nhà.

Chủ nhà không chỉ có thể tiếp tục đảm bảo chi phí của họ được trang trải bằng cách đơn giản là tăng tiền thuê nhà bằng chi phí của người thuê nhà, mà chủ nhà cũng là người hưởng lợi duy nhất từ ​​bất kỳ sự gia tăng nào về giá trị của đất đai hoặc bất động sản. Tình trạng hiện tại tự củng cố, đảm bảo rằng những người bị loại trừ về mặt tài chính vẫn như vậy.

Một chân trên thang

Quyền sở hữu một phần không thể giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà ở. Tuy nhiên, nó mở ra cơ hội để có được một chân trên nấc thang bất động sản — vốn luôn là bước quan trọng nhất khi nói đến đầu tư bất động sản. Nếu ai đó không đủ khả năng mua toàn bộ bất động sản, đầu tư vào quyền sở hữu một phần sẽ mang lại một số lợi ích.

Ví dụ, người mua nhà lần đầu không đủ khả năng để đáp ứng mức thanh toán ban đầu cao có thể đầu tư số tiền tiết kiệm của mình vào một ngôi nhà sở hữu chung để cho thuê, với ngôi nhà đó, họ có thể nhận được một phần tiền thuê nhà và hưởng lợi từ bất kỳ sự gia tăng giá trị nào của bất động sản. Ngoại trừ, điều này không nhất thiết phải đơn giản như vậy.

Quyền sở hữu theo phần luôn khả thi về mặt lý thuyết, nhưng thường không thực tế, do sự phức tạp về mặt pháp lý trong việc tạo ra các cổ phần có ý nghĩa của một đối tượng bất động sản như một mảnh đất hoặc một tòa nhà. Blockchain từ lâu đã hứa sẽ tạo điều kiện cho quyền sở hữu bất động sản theo phần thông qua mã thông báo hóa và hợp đồng thông minh trên chuỗi. Mọi người đã nói về các trường hợp sử dụng như vậy kể từ khi Ethereum ra mắt.

Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý và vận hành liên quan đến giao dịch bán tài sản trực tuyến đơn giản đã chứng minh là rào cản đối với đổi mới công nghệ.

Gần đây: Vốn hóa thị trường tiền điện tử đạt mức cao 3,1 nghìn tỷ đô la, có thể sớm vượt qua GDP của Pháp

Mặc dù vậy, qua nhiều năm, khái niệm này đã trở thành hiện thực và ý tưởng về tài sản thực tế được mã hóa đã trở nên dễ chấp nhận hơn nhiều về mặt xã hội đối với các tổ chức chính thống. Đồng thời, các điều kiện kinh tế của những năm gần đây có nghĩa là cũng có sự quan tâm ngày càng tăng đối với khái niệm sở hữu một phần, dẫn đến sự gia tăng của một số công ty tạo điều kiện cho quá trình offchain.

Cơ hội trên chuỗi

Mặc dù điều này nhấn mạnh nhu cầu, các mô hình sở hữu theo phần hiện tại đi kèm với nhiều mối quan tâm và rủi ro tiềm ẩn cho chủ sở hữu: Việc mua lại có phải là một phần bất động sản hợp lệ hay là một hợp đồng bảo mật được hỗ trợ bởi tài sản vật chất? Những người đồng sở hữu là ai và có bao nhiêu người? Làm thế nào để bạn biết phiếu bầu của cổ đông của bạn được tính? Các điều kiện để bán cổ phần của bạn là gì và những điều kiện này có thể thay đổi không?

Quyền sở hữu bất động sản phân đoạn trên chuỗi có thể giải quyết nhiều mối lo ngại này bằng cách mang lại tính minh bạch và khả năng tiếp cận, đồng thời đặt nền tảng cho thị trường thanh khoản hơn cho bất động sản phân đoạn dựa trên mã thông báo.

Các quy tắc chơi và tình trạng đồng sở hữu có sẵn cho tất cả mọi người. Đồng thời, các nhà đầu tư ở mọi quy mô danh mục đầu tư có thể tham gia nhanh hơn hiện nay bằng cách giao dịch các phân đoạn bất động sản dưới dạng token. Cơ hội này tạo ra nhiều cơ hội hơn nữa. Bao gồm sự đa dạng hóa trên danh mục đầu tư bất động sản gần như đóng cửa đối với các nhà đầu tư cá nhân trẻ tuổi.

Cơ hội tạo ra thị trường thanh khoản, dễ tiếp cận cho đầu tư bất động sản phân đoạn chỉ có thể đạt được trên chuỗi, nơi tài sản có thể được phát hành, giao dịch công khai và phi tập trung. Nếu không, lợi ích về thanh khoản và khả năng tiếp cận sẽ bị mất trong bối cảnh các công ty tập trung, nơi cổ phiếu sở hữu một phần không thể dễ dàng được giao dịch hoặc bán.

Nhiều người thuộc thế hệ Z có thể cảm thấy bị loại khỏi thị trường bất động sản mãi mãi. Tuy nhiên, việc token hóa cổ phiếu bất động sản có thể là chìa khóa mở ra cơ hội đầu tư bất động sản cho thế hệ tiếp theo.

Denis Petrovcic là đồng sáng lập và CEO của Blocksquare, một công ty giải pháp bất động sản dựa trên blockchain. Với nền tảng về tài chính và công nghệ, Denis cũng là thành viên tích cực của FIBREE (The Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise), nơi ông đóng góp vào việc thúc đẩy việc áp dụng blockchain trong ngành bất động sản toàn cầu.

Bài viết này dành cho mục đích thông tin chung và không nhằm mục đích và không nên được coi là lời khuyên về pháp lý hoặc đầu tư. Quan điểm, suy nghĩ và ý kiến ​​được nêu ở đây chỉ là của tác giả và không nhất thiết phản ánh hoặc đại diện cho quan điểm và ý kiến ​​của Cointelegraph.