Sở hữu nhà, từng là giấc mơ có thể đạt được ở nhiều nước phát triển, đang nhanh chóng trở thành giấc mơ xa vời đối với thế hệ trẻ khi giá bất động sản nhà ở tăng vọt và lãi suất được đẩy lên mức cao nhằm kiềm chế lạm phát.
Cointelegraph đã trò chuyện với Shannon Diesch, Giám đốc điều hành của Quarter Homes, một công ty cung cấp các giải pháp thay thế cho hình thức tài trợ thế chấp bằng nợ dưới dạng mã hóa, để tìm hiểu cách thức mã hóa tài sản trong thế giới thực có thể thúc đẩy quyền sở hữu nhà.
Tổng giám đốc điều hành giải thích rằng việc mã hóa bất động sản nhà ở sẽ giới thiệu một mô hình dựa trên vốn chủ sở hữu mới cho hoạt động tài chính nhà ở, giúp các nhà đầu tư bất động sản và những người có nguyện vọng mua nhà cùng nhau trở thành đối tác vốn chủ sở hữu trong giao dịch, hoàn toàn trái ngược với mối quan hệ chủ nợ-con nợ hiện tại vốn là đặc điểm của thế chấp nhà ở.
Cơ chế này hoạt động bằng cách phân bổ quyền sở hữu phân đoạn thông qua mã thông báo cho cả nhà đầu tư và chủ nhà, cho phép cả hai bên cùng chia sẻ lợi nhuận từ tài sản cơ bản và nhận được lợi nhuận từ vốn chủ sở hữu chỉ bằng cách bán mã thông báo của họ.
Trong mô hình này, các nhà đầu tư có thể tận dụng cả sự gia tăng giá trị của bất động sản và dòng tiền hàng tháng từ chủ nhà. Sau đó, Diesch nhận xét về rào cản thấp hơn đối với bất động sản được mã hóa cung cấp cho những chủ nhà tiềm năng:
"Các nhà đầu tư bán lẻ không thể dễ dàng mua bất động sản đầu tư. Nó rất tốn kém. Họ phải tiết kiệm tiền để trả trước, tất cả những thứ đó, vì vậy, nó thực sự mở ra cơ hội cho những người hiện không có quyền truy cập vào loại hình đầu tư đó."
Hơn nữa, theo Diesch, mã hóa cung cấp một giải pháp thay thế cho các giải pháp khai thác vốn chủ sở hữu hiện tại như tín dụng thế chấp nhà (HELOC) và các hình thức tái cấp vốn tư nhân khác, vốn thường nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều cá nhân hoặc mang tính bóc lột.
Có liên quan: Tài sản trong thế giới thực phát triển tài chính bằng cách mã hóa mọi thứ, theo lời đồng sáng lập Kinto
Các nhà đầu tư cũng được hưởng lợi
Về phía nhà đầu tư, việc mã hóa bất động sản nhà ở mang đến cho các nhà đầu tư một con đường thay thế để đầu tư bất động sản, giúp loại bỏ những rắc rối về hợp đồng cho thuê và quản lý bất động sản, CEO của Quarter Homes chia sẻ với Cointelegraph.
Ngoài ra, bằng cách kết nối trực tiếp các nhà đầu tư với những người có nguyện vọng mua nhà, các bên trung gian tốn kém như ngân hàng và Phố Wall sẽ được loại bỏ khỏi giao dịch, mang lại khoản tiết kiệm đáng kể cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Blockchain đang thay đổi trò chơi bất động sản
Vào năm 2023, Ralf Kubli của Hiệp hội Casper đã đưa ra ý tưởng tương tự về việc mã hóa các khoản thế chấp để cung cấp sự minh bạch rất cần thiết cho ngành thế chấp nhà ở nhằm tránh một cuộc khủng hoảng tài chính kiểu năm 2008 khác.
Home Construction Collective cũng đang tận dụng mã hóa tài sản thực tế để sử dụng các cơ chế gây quỹ cộng đồng dựa trên blockchain nhằm xây dựng nhà ở, mà tổ chức này cho rằng đang cố tình cung cấp ít hơn nhu cầu thực tế trên thị trường, khiến những người mua nhà lần đầu không đủ tiền mua.
Về mặt bất động sản thương mại, Hilton Hotels and Resorts gần đây đã phát hành trái phiếu token hóa để xây dựng một khách sạn ở El Salvador. Các nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu 1.000 đô la vào dự án để nhận được token có thể trao đổi trên Bitcoin layer-2 Liquid Network.
Tạp chí: Crypto-Sec: Ngân hàng Evolve bị vi phạm dữ liệu, người đam mê Turbo Toad mất 3,6 nghìn đô la.