Với tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, trên khắp đất nước chúng ta có rất nhiều tòa nhà cao tầng. Trong bối cảnh đó, giá nhà đất ở nhiều nơi cũng tăng vọt.
Chứng kiến giá nhà đất tăng cao, cả nhà đầu tư và người dân đều không thể ngồi yên, sự nhiệt tình mua nhà của mọi người đã bị đẩy đến giới hạn.
Tuy nhiên, trong hai năm qua, mọi người đều nhận thấy tình thế đã đảo ngược khi cuộc khủng hoảng nợ của các công ty bất động sản lớn lần lượt nổ ra, chúng ta thấy rõ rằng ngành bất động sản không hề hào nhoáng như chúng ta tưởng tượng.
Do nguồn vốn của công ty không thể rút càng sớm càng tốt và không đủ thanh khoản để đảm bảo dự án hoạt động bình thường nên nhiều công trình xây dựng dang dở đã xuất hiện ở nhiều khu vực.
Người mua nhà không thể nhận được tài sản trong thời hạn hợp đồng mà trong thời gian này lại phải gánh khoản vay thế chấp, điều này đặt ra câu hỏi: Tại sao chủ đầu tư không thể hoàn thành dự án nếu không có tiền, còn người dân bình thường không thể cắt thanh toán nếu họ không thể trả tiền?
1. Thị trường bất động sản hiện nay
Sự xuất hiện của hoạt động đầu cơ bất động sản từ nhiều năm trước đã thúc đẩy sự phát triển của ngành này. Vào thời điểm đó, mua nhà trở thành một trong những phương thức đầu tư tài chính phổ biến nhất.
Tài sản của một gia đình, ngoài số tiền ký quỹ cố định, còn phụ thuộc vào việc gia đình đó có sở hữu bất động sản, ô tô, đồ trang sức, v.v. hay không, tất cả đều là tài sản cố định.
Khi giá nhà tiếp tục tăng, giá trị của nó cũng tăng lên gấp nhiều lần. Đặc biệt ở các thành phố hạng nhất, giá nhà ở cao đến mức nực cười, nhưng dù vậy, việc tìm được nhà trên thị trường vẫn rất khó khăn.
Nguyên nhân của hiện tượng này, trước hết là do kinh tế tăng trưởng nhanh, thu nhập của mọi người đều tăng lên. Lúc này, ai cũng phải hy vọng tích lũy được tài sản cho riêng mình, và việc mua nhà đã trở thành lựa chọn tốt nhất.
Nguyên nhân thứ hai là không biết từ khi nào, bất động sản đã trở thành lựa chọn tiêu chuẩn của nhiều cặp vợ chồng trẻ khi kết hôn. Nhiều gia đình bình thường phải tiêu hết tiền tiết kiệm cả đời và phải đối mặt với khoản vay thế chấp cao sau khi trả hết tiền đặt cọc.
Sau khi dịch bệnh bùng phát, mọi người đều nhận thấy áp lực vay thế chấp quá lớn. Một số người phải đối mặt với nguy cơ bị cắt lương và sa thải trong thời gian này, thu nhập của họ không còn được đảm bảo. Việc trả nợ thế chấp đã trở thành vấn đề rắc rối nhất.
Sau khi mở cửa hoàn toàn, ban đầu chúng ta tưởng nền kinh tế sẽ bước vào giai đoạn phục hồi nhanh chóng, nhưng thực tế hoàn toàn ngược lại, vì lúc này mọi người đều không có tiền nên đất nước đã đưa ra một số điều chỉnh chính sách.
Nếu quan sát kỹ, bạn sẽ thấy nước này đã thực hiện nhiều chính sách mới nhất trong lĩnh vực bất động sản như hạ tỷ lệ đặt cọc, không vay vốn khi xem nhà và hiện nay lãi suất ngân hàng cũng đã giảm. không công bằng cho người mua nhà trước đây.
Một số cư dân mạng cho biết anh mới mua nhà cách đây hai năm. Theo thị trường và giá cả hiện tại, anh đã mất hàng trăm nghìn tiền mua căn nhà chỉ trong vài năm và vẫn đang trả hết tiền thế chấp.
Sự suy thoái của ngành bất động sản khiến thị trường có quá nhiều bất ổn. Ngoài ra, Bộ Nhà ở đã nhiều lần nhấn mạnh quan niệm không đầu cơ nhà ở nên nhiều nhà đầu cơ bất động sản hiện đang rời bỏ thị trường.
Ngay cả những người có nhu cầu cấp thiết hoặc các công ty bất động sản cũng chậm lại tốc độ phát triển. Mọi người đều đang trong giai đoạn chờ xem, dẫn đến lượng giao dịch bất động sản ở nhiều nơi sụt giảm nhanh chóng.
Sau khi quốc gia kiểm soát vĩ mô, quỹ tín dụng bị thu hẹp cũng gây áp lực lên các công ty bất động sản, nguồn vốn tiếp theo cho các dự án có thể sẽ không theo kịp.
Trong thời kỳ thị trường bất động sản bùng nổ, nhiều công ty tiếp tục mở rộng dự án phát triển cũng dẫn đến tình trạng vượt khỏi tầm kiểm soát khi xảy ra khủng hoảng.
Ngày nay, các công ty bất động sản phải đối mặt với nhiều mối quan hệ giữa đòi nợ và nợ. Cùng với lượng giao dịch trên thị trường thấp, các công ty bất động sản có nhiều tài sản trong tay nhưng không thể bán được. phải dừng thi công.
Hiện nay, tình trạng dở dang ngày càng trở nên nghiêm trọng, đây là hiện tượng không lành mạnh trong quá trình phát triển của thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến uy tín của các công ty bất động sản và khiến quyền lợi của người mua nhà không được bảo vệ.
2. Tại sao người dân bình thường không thể cắt các khoản thanh toán thế chấp của họ?
Ban đầu, nếu ngôi nhà được hoàn thành theo đúng kế hoạch, mọi người sẽ có thể chuyển đến một ngôi nhà mới, điều này sẽ cải thiện chất lượng cuộc sống của mọi người.
Tuy nhiên, không ai có thể đảm bảo thời gian thi công sẽ bị trì hoãn bao lâu sau khi dự án chưa hoàn thành.
Người mua nhà cần phải trả nợ thế chấp hàng tháng đúng hạn, nhưng căn nhà để càng lâu thì càng kém giá trị, lâu ngày không thể hoàn thiện và tiềm ẩn những nguy cơ ảnh hưởng đến chất lượng, độ an toàn của ngôi nhà. .
Đây chắc chắn là một đòn nặng nề đối với những gia đình bình thường. Môi trường kinh tế trì trệ trong hai năm qua.
Hiện tại không thể ở nhà mới, họ vẫn phải trả nợ thế chấp, đồng thời có thể phải đối mặt với tiền thuê nhà cao. Điều này khiến nhiều người ngày càng kỳ vọng vào cuộc sống.
Ngày nay, hầu hết mọi người đều có nhiều khoản vay khác nhau, chẳng hạn như vay mua ô tô, vay mua nhà, thẻ tín dụng và các khoản vay thương mại khác. Nếu họ không trả được khoản vay vào ngày trả nợ, ngân hàng sẽ bắt đầu tấn công họ bằng nhiều cuộc gọi điện thoại và tin nhắn.
Sau khi mọi người phát hiện ngôi nhà xuống cấp, người lo lắng nhất chỉ có người mua nhà. Mọi người đều cố gắng bảo vệ quyền lợi của mình nhưng không có kết quả, các chủ đầu tư bỏ chạy khắp nơi nhưng không ai đổ lỗi cho ngân hàng.
Chúng ta phải hiểu rằng các chủ đầu tư sẽ nộp đơn xin nhiều khoản vay khác nhau từ ngân hàng trong giai đoạn đầu xây dựng.
Một khi dự án dở dang, đồng nghĩa với việc chi phí đầu tư ban đầu không thể thu hồi được, đồng thời chủ đầu tư còn nợ ngân hàng một khoản vay khổng lồ.
Trong trường hợp bình thường, quỹ phát triển của các nhà phát triển đến từ các khoản vay ngân hàng và vốn bán trước. Nếu không bán được nhà, các nhà phát triển thực sự không có tiền.
Ngân hàng có kêu gọi thanh toán bao nhiêu cũng vô ích nên ngân hàng không liên quan gì đến chủ đầu tư.
Cuối cùng, người mua nhà là người chịu thiệt. Nếu tìm hiểu kỹ hợp đồng thế chấp, bạn sẽ thấy hợp đồng này là hợp đồng vay tiền được ký kết giữa người mua nhà và ngân hàng.
Nó cũng quy định rõ ràng rằng dù chủ đầu tư có giao nhà đúng hạn hay không thì mọi người đều phải hoàn trả khoản vay theo quy định.
Vì vậy, ngay cả khi vấn đề thuộc về chủ đầu tư thì người tiêu dùng vẫn phải chịu trách nhiệm hoàn trả.
Có vẻ như người tiêu dùng đã trở thành người chịu rủi ro cuối cùng trên thị trường. Cho dù đó là ngân hàng hay công ty bất động sản, họ đều chuyển rủi ro nếu bạn không trả nợ thế chấp đúng hạn, báo cáo tín dụng của bạn có thể bị ảnh hưởng.
Nguyên nhân chủ yếu là do khoản vay mua nhà mà chúng tôi xử lý là khoản vay thế chấp, sau khi hợp đồng được hình thành, nhà đã trở thành thế chấp nên người mua nhà phải hoàn trả khoản vay đúng hạn theo hợp đồng, nếu không thì ngân hàng có quyền. áp dụng các biện pháp pháp lý để phục hồi.
Hơn nữa, mọi người đều đã hoàn trả được một phần khoản vay sau khi mua nhà. Nếu khoản thanh toán đột ngột bị cắt giữa chừng, toàn bộ số tiền đầu tư trước đó có thể bị mất, đó là một trong những nguyên nhân khiến khoản vay không thể cắt được.
Đối với người mua nhà, sẽ có những tổn thất nhất định nếu nhà chưa hoàn thiện nhưng đừng dễ dàng cắt đứt khoản thanh toán một khi làm như vậy rất có thể sẽ gây thiệt hại lớn hơn cho chính mình.
Quy định tưởng chừng như không công bằng này cũng đã gây ra sự bất mãn của nhiều người mua nhà.
Trước tình trạng này, một số địa phương đã đưa ra các quy định liên quan. Nếu nhà đang xây dựng hoặc chưa hoàn thiện, người mua nhà có thể nộp đơn xin ngân hàng dừng trả nợ.
Cần lưu ý ở đây rằng việc trả nợ bị tạm dừng chứ không phải khoản vay không được hoàn trả. Thời hạn chỉ cho đến khi việc xây dựng ngôi nhà bắt đầu. Sau khi có người tiếp quản công trình đang xây dở, việc trả nợ của bạn cần phải tiếp tục.
Đừng bao giờ trực tiếp cắt khoản thanh toán, nếu không bạn sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý tương ứng.
Trước đây, một vụ việc tương tự cũng xảy ra. Một người mua nhà đã tức giận cắt tiền thanh toán khi ngôi nhà mình mua trở nên hoang tàn.
Không ngờ, một năm sau, ngân hàng trực tiếp đâm đơn kiện ra tòa, toàn bộ tài sản đứng tên đối phương đều bị phong tỏa.
Nếu nguồn cung bị cắt một cách bừa bãi, ngân hàng sẽ đem căn nhà chưa hoàn thiện này ra bán đấu giá, giá chắc chắn sẽ thấp hơn giá thị trường.
Toàn bộ số tiền bán đấu giá sẽ được dùng để trả khoản vay mà người mua nhà đã vay từ ngân hàng. Nếu không đủ tiền, khoản nợ liên quan vẫn tồn tại.
Nói cách khác, nếu bạn cắt đứt khoản thanh toán riêng, rất có thể cuối cùng ngôi nhà sẽ bị mất, bạn vẫn nợ ngân hàng rất nhiều, thậm chí còn phải gánh chi phí kiện tụng. thua kiện này không đáng là sự mất mát đối với chúng tôi.
3. Người mua nhà nên phản ứng thế nào?
Mua nhà luôn là một vấn đề lớn đối với người dân ở nước ta. Nó không chỉ đại diện cho một ngôi nhà mà còn là một dạng tài sản khác của gia đình.
Đối với các công ty bất động sản, ngôi nhà có thể chỉ là một món hàng có giá trị nhưng đối với người mua nhà, nó có giá trị và ý nghĩa cao hơn, đó là lý do tại sao mọi người đều rất coi trọng ngôi nhà.
Hiện tượng tài sản dở dang diễn ra phổ biến ở nhiều nơi. Điều này bị ảnh hưởng bởi môi trường thị trường. Tất nhiên, nó cũng liên quan nhiều đến sự mở rộng mù quáng của các công ty bất động sản. sử dụng các biện pháp hợp lý và đúng đắn để bảo vệ quyền lợi.
Chúng ta có thể thương lượng với chủ đầu tư và yêu cầu bên kia đưa ra các giải pháp hợp lý, chẳng hạn như kéo dài thời gian giao hàng hoặc giảm giá nhiều hơn, cũng có thể coi là một hình thức bồi thường tài chính.
Sau khi liên hệ với chủ đầu tư, bạn có thể nộp đơn lên các cơ quan liên quan ở địa phương để ngừng trả khoản vay thế chấp. Mọi việc phải được thực hiện theo đúng thủ tục và thủ tục chính thức để bảo vệ quyền và lợi ích của bạn tốt hơn.
Nếu không đạt được các điều khoản thương lượng với chủ đầu tư, người mua nhà có thể nộp đơn ra trọng tài hoặc khởi kiện, đồng thời tòa án cũng sẽ đưa ra phán quyết dựa trên tình hình thực tế sau khi điều tra.
Khi xử lý việc ngừng kinh doanh trả nợ, chúng tôi cần giải thích với ngân hàng rằng nguyên nhân là do chủ đầu tư không giao nhà đúng hẹn dẫn đến nguồn cung bị ngừng.
Khi mua nhà phải chọn chủ đầu tư có uy tín, uy tín cao, am hiểu về xây dựng và bán hàng của dự án.
Để tránh mua những bất động sản chưa hoàn thiện, mọi người phải tiến hành nghiên cứu thị trường đầy đủ trước và tìm hiểu thêm về các chính sách, luật pháp và quy định liên quan trong lĩnh vực này.
Tóm tắt
Một ngôi nhà mang theo quá nhiều thứ cho một gia đình. Một khi nó chưa được hoàn thiện, người mua nhà không chỉ phải đối mặt với những tổn thất về tài chính mà còn bị tổn hại rất lớn về thể chất và tinh thần, thậm chí có thể ảnh hưởng đến các mối quan hệ gia đình.
Hy vọng rằng các bộ phận liên quan có thể tăng cường giám sát các chủ đầu tư và đưa ra các chính sách, quy định phù hợp hơn trong những trường hợp đặc biệt. Chỉ bằng cách này mới có thể tránh được xung đột và tổn thất giữa chủ đầu tư, ngân hàng và người mua nhà.
Những ngôi nhà đổ nát, đất nước đang cố gắng hết sức để bù đắp và giải cứu thị trường.
Trong hai năm qua, được thúc đẩy bởi nhiều chính sách khác nhau, những công trình xây dựng dang dở đã có dấu hiệu phục hồi.