Токенізація реальних активів (RWA) захопила як традиційне фінансування (TradFi), так і децентралізоване фінансування (DeFi) ще до початку третього кварталу. Незважаючи на те, що це лише частина простору токенізації RWA, токенізована нерухомість започаткувала односторонній перехід ринку. 

Токенізовані активи нерухомості тепер дозволяють усім інвесторам отримати доступ до раніше недоступного ринку, розширюючи доступ до ліквідності та створюючи більш ефективний ринок нерухомості. Деякі компанії, такі як Blocksquare, працюють над тим, щоб скористатися цією можливістю ще більше, про що свідчить остання розробка панелі запуску RWA Marketplace Oceanpoint v0.5. 

Основи токенізації нерухомості

Токенізація нерухомості — це процес перетворення вартості нерухомості в цифрові токени, які потім можна купувати, продавати та торгувати на платформах, які використовують технологію блокчейн. Кожен із цих токенів представляє частину власності, що дозволяє інвесторам купувати менші частки замість усього активу. Цей дробовий підхід до володіння нерухомістю спрощує процес угод з нерухомістю та дозволяє меншим часткам ліквідності надходити на ринок нерухомості.

Побудована на блокчейні, токенізована торгівля нерухомістю стає незмінною, прозорою та безпечною, гарантуючи, що всі дані транзакцій залишаються захищеними від підробки та точними. Крім того, транзакції в блокчейнах розосереджені по розподіленій мережі децентралізованих вузлів. Це зводить до мінімуму потребу в посередниках і зменшує залежність від централізованих органів влади для полегшення транзакційних процесів. 

Токенізовані ринки нерухомості

Ринок токенізації функціонує як онлайн-платформа, яка полегшує розміщення, купівлю та продаж токенізованих активів, таких як токенізована нерухомість. Ці ринки складаються з двох ключових компонентів: стабільної інфраструктури та безпеки розумних контрактів.

Після створення цифрової інфраструктури для розміщення токенізованих списків і управління транзакціями встановлення самовиконуваних смарт-контрактів гарантує безпеку всього ринку. Розумні контракти, написані безпосередньо в коді, забезпечують безперебійний процес, точний, захищений від несанкціонованого втручання та автоматизований для всіх токенізованих транзакцій.

Бар'єри токенізації нерухомості

Оскільки це фундаментальний аспект токенізованих ринків нерухомості, важливо розуміти проблеми токенізації нерухомості. 

Хоча токенізація нерухомості на менші дробові частки допомагає покращити доступ до ліквідності, це також створює складності оцінки. Процес точного встановлення ціни на нерухомість, що токенізована, має вирішальне значення для забезпечення справедливого ціноутворення для інвесторів. Це можна забезпечити шляхом проведення кількох незалежних оцінок і підтримки прозорих механізмів оцінки для забезпечення довіри інвесторів.

Іншим важливим фактором і потенційною перешкодою на шляху до токенізованого ринку нерухомості є нормативні вимоги. Оскільки регулювання цифрових активів продовжує розгортатися, регулятивний нагляд стає все більшою проблемою для тих, хто керує токенізованими ринками нерухомості. Оскільки в різних юрисдикціях застосовуються різні правила, починають з’являтися значні проблеми під час спроб створити стандартизовану систему глобального ринку. 

Останнім бар’єром, який варто розглянути — і одним із найстійкіших — є крива технологічного навчання. Внутрішні ризики, пов’язані з технологією блокчейн, включають вузькі місця масштабованості, обмеження компонування та вразливості безпеки. З огляду на перевантаженість мережі, сприйнятливість до експлойтів і проблеми з конфіденційністю життєво важливі технічні засоби, як-от рішення рівня 2, перевірки коду та підтвердження нульових знань (ZK).

Blocksquare: розширена токенізація

Blocksquare, заснована в 2017 році, працювала над розробкою передової інфраструктури ринку токенізації нерухомості, здатної пропонувати токенізовані активи та запускати токенізовані ринки. Протокол полегшує створення смарт-контрактів PropToken і токенів Ethereum ERC-20, що представляють часткове володіння токенізованою власністю. 

PropTokens посилається на юридичні документи, відомі як публічні корпоративні резолюції (PCR), щоб гарантувати, що дохід від власності відповідно передається власникам токенів. Цей метод гарантує, що права інвестора залишаються захищеними, а право власності інвестора юридично задокументовано та має законну силу. Наразі Blocksquare вдалося токенізувати власність на суму понад 100 мільйонів доларів.

Поряд з PropTokens, Blocksquare надає рішення для ринку білих міток. Це рішення дає змогу створювати фірмові платформи, які спрощують керування, лістинг, продаж і випуск токенізованих властивостей для компаній. Blocksquare спрощує запуск токенізованого ринку та операції за допомогою автоматизації «знай свого клієнта» (KYC), однорангової торгівлі (P2P) і розподілу доходу.

Blocksquare також нещодавно вжила заходів для подальшого розширення сфери децентралізованих фінансів (DeFi). Після представлення Oceanpoint у 2022 році, відкритої децентралізованої автономної організації (DAO), Blocksquare тепер відкрив Oceanpoint v0.5. Це останнє оновлення версії 0.5 гарантує, що стартапи з токенізації нерухомості знайдуть глобальну підтримку та орієнтовані на спільноту фонди. 

Інклюзивна токенізація спільноти

Одним із ключових факторів успішного токенізованого ринку нерухомості є спільнота, яка його створює. Активне залучення спільноти допомагає налагодити навчання, усиновлення та довіру, необхідні для розвитку сталого токенізованого ринку нерухомості. Такі протоколи, як Blocksquare, гарантують, що цьому ключовому аспекту приділяється належна увага, забезпечуючи підтримку як нових, так і існуючих користувачів під час інвестування в токенізовану нерухомість або створення власних токенізованих ринків.

Токенізовані ринки нерухомості повинні розглядати залучення спільноти як пріоритет, забезпечуючи, щоб соціальні мережі та форуми допомагали учасникам висловлювати свої проблеми та підтримувати один одного. Допомагаючи побудувати підтримуючу комунальну систему, інвестори можуть створити довіру та впевненість і, зрештою, сприяти зростанню токенізованого ринку нерухомості.

Завдяки кореням спільноти, належній підготовці до законності та надійній інфраструктурі такі протоколи, як Blocksquare, спрямовані на те, щоб зробити децентралізовану нерухомість доступною для всіх — незалежно від того, наскільки велика чи мала.

Відмова від відповідальності: ця стаття надається лише для інформаційних цілей. Він не пропонується та не призначений для використання як юридичні, податкові, інвестиційні, фінансові чи інші поради