Під обвалом нерухомості може не бути такої песимістичної економіки, як ми бачимо!

Фактично, тема, про яку обговорюють все більше друзів навколо мене протягом останніх кількох років, це падіння цін на житло, спричинене обвалом вітчизняної нерухомості, що призвело до депресії в десятках чи сотнях галузей промисловості, зниження доходів і зниження рейтингу Багато людей скаржаться, і багато людей обговорюють майбутнє. ?

Насправді, коли міхур у сфері нерухомості лопнув, це справило величезний вплив на нинішню економіку. Зрештою, раніше половина активів наших громадян була в нерухомості Власність скорочується, що призводить до депресії в багатьох галузях промисловості, зниження доходів і зниження рівня споживання. Іноземна медіа-індустрія навіть скористалася можливістю продати китайську економіку, вважаючи, що це також спричинило економіку Китаю багато вітчизняних фінансових блогерів і учасників песимістично погоджуються з цим, але я не думаю, що це так.

Перш за все, за останні 10-15 років нерухомість була інвестицією з найкращим і найбільшим ефектом створення багатства в Китаї. Це призвело до високого ризику. Суть житла полягає у вирішенні житлових проблем мешканців, незалежно від того, доступне це житло чи покращене житло. Однак через попередній ріст населення та демографічний дивіденд у поєднанні з впливом політики економічного розвитку країни вплив нерухомості на. Збагачення занадто велике, і занадто багато людей Слідуючи цій тенденції, нерухомість, яка спочатку була основою, стала інвестиційним продуктом і навіть вивела багато похідних фінансових інструментів, що значно збільшило ризики нерухомості.

Якщо ви не розумієте ризики, пов’язані з нерухомістю, ви можете розглядати це як роботу на фондовому ринку або навіть на ринку криптовалют, ви втратите гроші в цій галузі, але в факт, вони також погоджуються у своїх серцях, тому що, коли ви вступаєте в цю сферу, ви підсвідомо знаєте, що втратите гроші, але людська жадібність погоджується з такими втратами або ігнорує ризик такого роду втрат. Так само інвестиції в нерухомість.

Якщо поглянути на це з іншого боку, бульбашка нерухомості лопнула. Це справді мало вплив на економіку, але цей вплив не такий песимістичний, як думають іноземні ЗМІ чи деякі люди.

Під бульбашкою нерухомості, хоча багато з нас втратили активи, а економіка зазнала певної шкоди, багато галузей зазнали депресії, доходи впали, а рівень споживання навіть знизився, але ви повинні знати, що ви все ще можете споживати, і ви все ще маєте певну кількість витрат.

Без порівняння, без шкоди - Японія, колись друга за величиною економіка.

90 років тому в Японії відбулося післявоєнне економічне диво, і економіка країни стрімко розвивалася, чи то в сфері нерухомості, чи то у виробництві, чи у фінансовому секторі. Це було особливо вірно в Токіо, де ціни на житло не були обмежені, що призвело до захмарного зростання ціни на нерухомість у Токіо звичайні люди більше не можуть собі це дозволити. Після того, як у 1990-х роках лопнула бульбашка нерухомості, вся економіка Японії зазнала серйозного занепаду, і навіть сталася «Велика депресія Хейсей». той час.

Саме під час Великої депресії виникла культура «залишатися вдома», яка стала популярною в Японії і продовжується досі, оскільки споживацька здатність була значно знижена, люди не мали можливості споживати , і можливості працевлаштування були обмежені, тому вони могли залишатися вдома, щоб зменшити витрати. Таким чином, порівняно з нами зараз, хоча наше споживання було знижено, за винятком великомасштабного споживання, Пол все ще має певну здатність витрачати на звичайне споживання розваг для іншого споживання для підтримки життя. Це розрив.

А чи передбачає Китай шкоду від стрімкого розвитку нерухомості? Відповідь - так.

З 2009 по 2011 рік почалося зменшення боргу.

Починаючи з 2009 року, деякі міста першого рівня в Китаї почали обмежувати покупки. У той час коефіцієнт початкового внеску в Шанхаї досяг 70%. Пізніше все більше міст першого рівня почали обмежувати покупки . Хоча Ханчжоу пізніше почав скасовувати обмеження на купівлю, без зняття цінових обмежень ціни на нові будинки були придушені, і їх не можна було продавати за надто високою ціною.

навіщо це робити Це придушити кран і запобігти демонстраційному ефекту зростання цін на нерухомість по всій Японії, викликаного попередніми «втікачами» цін на житло в Токіо.

І з огляду на утримання лідера, загальні ціни на житло справді не надто обурливі. Іншими словами, хоча ціни на житло надзвичайно високі та перевершують очікування багатьох людей, шкода, яку ми зазнали після бульбашки нерухомості, не була такою глибокою. як Японія, це насправді досить пощастило. Знаєте, наша площа та населення у багато разів перевищують Японію? Як тільки така величезна бульбашка лопне, негативні наслідки будуть меншими, ніж у Японії. Це вже дуже хороший захисний захід.

Подібним чином у Сполучених Штатах також була «субстандартна іпотечна криза» через нерухомість з 2007 по 2009 рік. Можна сказати, що Сполучені Штати пізніше вирішили цю проблему і не мали рецесії. Але ви повинні знати, наскільки могутніми були Сполучені Штати в 2007 році, і вони були навіть могутнішими до 2007 року, але що зараз? Порівнюючи минуле найбільшої економіки світу з сьогоденням, навіть самі американці змушені визнати, що колишня «імперія» занепадає!

Чи є ще можливості в сфері нерухомості?

Я думаю, що багато високопоставлених експертів з нерухомості не дадуть вам точної відповіді на це питання. Без зростання населення та демографічних дивідендів, а також підтримки національної політики поточний ринок нерухомості перетворився на ринок політики. У цій державі прибутки від інвестицій у нерухомість не пропорційні ризикам.

Теоретично, будь-які інвестиції, які покладаються на політику для досягнення прибутку, можна вважати високоякісними інвестиціями.

Прикладом нерухомості є житло шкільного округу та знесене житло. Багато людей купують житло шкільного округу та знесене житло лише для отримання дивідендів від політики. Однак, як усім відомо, житло в шкільних округах у багатьох регіонах може швидко знецінюватися під впливом певної політики. Ліквідація житла в шкільних округах або скасування системи шкільних округів безпосередньо призведе до різкого зниження цін на житло. Особливо це стосується будинків, що зносяться.

Таким чином, ризик такого інвестування, покладаючись на політику, буде дуже високим, тому що важко гарантувати, що ви можете з перших рук інтерпретувати та отримати політичні тенденції. невелика кількість людей може отримати інформацію з перших рук, може бути прибуток. Але це також свідчить про те, що поріг для інвестицій у нерухомість стає все вищим і вищим.

Нарешті, щодо нерухомості, оскільки луснення нинішньої бульбашки стало встановленим фактом, ми не повинні очікувати, що бульбашка з більшими ризиками знову витягнеться вгору, тому ми повинні робити розумні та раціональні судження щодо покупки чи інвестування реальних У той же час, ми не повинні бути надто песимістичними щодо поточної ситуації.

#BTC走势分析 #中国房地产