Токенізація, процес перетворення фізичних властивостей у цифрові токени, що зберігаються в блокчейні, готова принести значні зміни на ринок нерухомості. Хоча це відкриває ринок для мільйонів нових інвесторів і покращує ліквідність, вплив токенізації на суспільство може бути глибоким. Він може підтримувати місцеві громади шляхом фінансування будівництва чи реконструкції проектів доступного житла. Токенізація також може сприяти створенню довгострокової цінності, оскільки активи нерухомості, що токенізуються, генерують пасивний дохід і дорожчають.
Однак перспективи ринку не всі райдужні. Прозорість токенізованої нерухомості, хоч і вигідна в теорії, може призвести до регуляторних проблем і проблем із конфіденційністю. Крім того, концепція токенізованого управління, де власники токенів мають право подавати пропозиції та голосувати за них, потенційно може призвести до дисбалансу влади та тупика в процесі прийняття рішень.
Незважаючи на ці занепокоєння, токенізація нерухомості вже має соціальний вплив. Наприклад, регіональна програма Blocksquare Hub заохочує людей стати амбасадорами проекту та підвищити обізнаність про переваги технології для суспільства. Подібним чином австралійська компанія цифрових активів DigitalX створила фонд Housing Asset Reference Token (HxART), який надає інвесторам доступ до інвестицій у нерухомість у токенізованій формі.
Підсумовуючи, хоча токенізація є перспективною для ринку нерухомості, її потенційні підводні камені не можна ігнорувати. Регулюючим органам і зацікавленим сторонам галузі буде вкрай важливо вирішити ці проблеми, щоб переконатися, що токенізація справді може сприяти позитивним змінам у секторі нерухомості.