Açıklama: Burada ifade edilen görüş ve görüşler yalnızca yazara aittir ve crypto.news başyazısının görüş ve düşüncelerini temsil etmez.
Blockchain teknolojisinin gayrimenkulde kullanımına ilişkin pek çok fikir var. Ancak sıklıkla gözden kaçırılan bir husus da tapu sicilidir. Gayrimenkul tokenizasyonunun sektörü altüst edeceği yönündeki cesur iddia, esas olarak menkul kıymet tokenleri aracılığıyla menkul kıymetleştirmeye indirgeniyor. Bu tür fikirlerin değerli olmasına rağmen, bunların perspektiften yoksun olduğunu ve söylendiği kadar yıkıcı olmadığını gördüm.
Şunlar da hoşunuza gidebilir: Avukatlar kripto devrimini nasıl uyuyakaldı | Fikir
Doktora araştırmam yeni nesil tapu kayıt sisteminin geliştirilmesine yönelikti. Menkul kıymet tokenlarından farklı olarak gerçek bir sahiplik kaydı görevi gören yeni bir varlık sınıfı olan "başlık tokenı" kavramını tanıttım. Blockchain teknolojisi özünde bir tür veritabanı işlevi görür. Bu nedenle, tapu kayıtlarını geleneksel bir tapu sicilinde (kağıt üzerinde veya elektronik olarak) tutmak yerine, bu makalede daha ayrıntılı olarak açıklayacağım gibi, blockchain bunu daha etkili bir şekilde yönetebilir.
Neden “izin verilmedi”?
Yeni nesil mülk kayıt sisteminin neden blockchain teknolojisini kullanması gerektiğini ele almak için, bu teknoloji hakkındaki bazı yanlış anlamaları açıklığa kavuşturmak ve ardından onun dönüştürücü özelliklerini vurgulamak önemlidir.
İlk olarak, genel olarak "izinli" ve "özel" defterler olarak etiketlenen dağıtılmış defter teknolojileri kategorisi, katı akademik standartlara göre blok zincirlerin orijinal tanımıyla uyumlu değildir. Daha da önemlisi, bu terminolojik ayrımın ötesinde, izin verilen defterler verilerin değişmezliğini garanti edemez. Ve değişmezlik, blockchain'in oyunun kurallarını değiştiren kritik bir özelliğidir.
Her blok zinciri blockchain değildir
Hash'lerle birbirine bağlanan zaman damgalı veri blokları oluşturma yöntemi, Haber ve Stornetta tarafından 1991 yılında tanıtıldı. Bu yöntem, verileri korumayı değil, gerçekliğini doğrulamayı amaçlıyor ve "blockchain" olarak anıldığına dair hiçbir kanıt yok. Bu terimin ilk olarak Bitcoin geliştiricileri ve onun beyni Satoshi Nakamoto arasında ortaya çıktığı görülüyor. Nakamoto'nun "Bitcoin: Eşler Arası Elektronik Nakit Sistemi" başlıklı makalesi, Haber ve Stornetta'nın yönteminin teknolojisinin bileşenlerinden biri olarak kullanılmasını önerdi. Bunu merkezi olmayan bir konsensüs mekanizmasıyla birleştirerek, onu dağıtılmış bir ağ içinde çalıştıracak bir yöntem tasarladı. “Blockchain” terimini kazanan şey budur.
Günümüzde, dağıtılmış defter oluşturmaya yönelik çeşitli fikir birliği mekanizmaları ve yaklaşımlarla, blockchain, yerel bir hesap birimine (kripto para birimi) ve veri depolama yeteneklerine sahip bir dijital defter olarak tanımlanabilir. Açık, rekabetçi, merkezi olmayan bir fikir birliği mekanizmasıyla dağıtılmış bir ağda çalışır.
İzin verilen kartel DLT'leri değiştirilemez
Bir alt küme olarak özel defterler de dahil olmak üzere, izin verilen dağıtılmış defterler, serbest açık rekabet özelliğinden yoksundur. Aslında tam tersini temsil ediyorlar; bu defterler, kontrol eden bir düğüm veya düğümlerin merkezi otoritesi altında çalışır. Kolektif yönetişim senaryolarında (birden fazla düğümü içeren), bir dereceye kadar merkezi olmayan bir fikir birliği mekanizması kullanabilirler, ancak bu yalnızca üye düğümlerin kapalı grubu içinde geçerlidir. Etkili bir şekilde dış dünya için merkezi bir sistem görevi görüyorlar ve bir kartele benziyorlar. Bu nedenle, her blok zinciri ve dağıtılmış defter blok zincirleme yöntemini kullansa da, her blok zinciri bir blok zinciri oluşturmaz.
Bu terminolojik ayrımlar bilgiçlik taslayan ve yalnızca teorik tartışmalarla alakalı görünebilir; ancak bunlar daha geniş sonuçların anlaşılması açısından çok önemlidir. İzinli defterler önemli bir özellik olan değişmezlikten yoksun olduğundan, verilerin değiştirilmeyeceğini garanti edemezler. Kartel görevi gören kontrol eden düğüm veya düğümler, bir ağ yöneticisinin tüm ayrıcalıklarına sahiptir, erişimi kontrol eder ve gerekirse zinciri yeniden yazarak veya hatta silerek potansiyel olarak verileri değiştirir. Bu açıdan bakıldığında diğer merkezi teknolojilerden temel olarak farklı değildir. "Blockchain" terimi genellikle çeşitli defter teknolojilerine yanlış uygulanarak olağanüstü veri güvenliğine dair yanlış bir algı yaratılıyor.
Blockchain'in temel avantajı veri değişmezliğini sağlama yeteneğidir. Değiştirilemezlik, kayıttan sorumlu olanlar dahil hiç kimsenin geçmiş işlemleri ve saklanan verileri herhangi bir nedenle değiştiremeyeceği anlamına gelir. İnsanlık tarihinde başka hiçbir teknoloji bunu sağlayamayacağından, blok zincirinin başka hiçbir özelliği tapu sicil sistemlerinin iyileştirilmesinde belirleyici değildir. Örneğin, Bitcoin 15 yıldan fazla bir süredir ödün vermeden faaliyet göstermektedir; bu, başka hiçbir kamu sisteminin iddia edemeyeceği bir iddiadır. Büyük şirketlerin (Google, Facebook, Twitter, Amazon, Visa, Mastercard, adını siz koyun) dahil olduğu sık sık veri ihlali haberleri, blockchain teknolojisinin üstün güvenliğinin altını çiziyor.
Tapu sicili ne işe yarar?
Peki, halka açık dijital depolama alanındaki verilerin güvenliğini sağlamak neden bu kadar önemli? Öncelikle arazi otoritesinin temel işlevini ele alalım. Alice ve Bob bir tapu senedi imzalarsa ve içlerinden biri onun belgesini kaybederse veya kurcalarsa, sözleşmenin gerçekliğine itiraz edebilirler. Gerçeğin kaynağı olarak belgelerini bağımsız olarak saklayacak bir üçüncü tarafa ihtiyaç duyarlar; bu, herhangi bir ülkede kayıt otoritesinin asgari rolüdür.
Blockchain'den önce, bu işlevi güvence altına almak için kayıt kuruluşunun, geçmişin kağıt kayıt defteri için raflar ve klasörler içeren bir arşiv binası veya ilgili yazılımla bir veritabanını çalıştıran bir veri merkezi gibi ilgili altyapıyı fiziksel olarak sürdürmesi gerekiyordu. Ya teknoloji savunmasızdı ve veri bozulması ya da kaybı geri döndürülemezdi. Bu nedenle sistemi yönetebilecek ve kayıt yapabilecek kişilerin erişiminin oldukça sınırlı olması gerekiyordu.
Kayıt, bu işlevin, kayıt memurları veya noterler gibi yetkili kişilerle sınırlandırılması anlamına geliyordu. Buna karşılık, blockchain, kayıtların bu tür güvenlik açıkları olmadan elektronik olarak tutulmasına olanak tanır ve pratik olarak sınırsız sayıda kullanıcının, veritabanını çökertme tehdidi olmadan, blockchain özellikli bir kayıt defterine doğrudan giriş yapmasına olanak tanır. Bu yalnızca blockchain için geçerlidir, izin verilen DLT'ler için geçerli değildir. Kamuya açık olan ikincisi, ciddi hizmet reddi saldırılarına (DDoS) ve benzerlerine dayanamayacaktır; veri kaybı diğer eski teknolojilerde olduğu kadar bir tehdittir.
Blockchain emlak işlemlerini ve tescilini nasıl dönüştürecek?
Eski sistem iki eylemin ayrılmasını gerektiriyordu: Bir anlaşmayı taahhüt etmek ve ardından bunu tescil ettirmek. İlk perdede taraflar anlaşmalarını (tapu) imzalarlar. Daha sonra ikinci perdede, kimin neye sahip olduğu konusunda gerçeğin kaynağı olarak hizmet veren tapu siciline resmi bir kayıt yaptırmak için onu sicil memuruna getirirler.
Pek çok ülkede kanunlar, tapu devri anının, tapunun resmi bir kurum tarafından tescil edilmesiyle gerçekleştiğinin kabul edilmesini öngörmektedir. Yukarıda açıklandığı gibi tarafların kayıt defterine kendilerinin kayıt yapmasına izin verilmiyor çünkü merkezi teknoloji bunun olmasına izin verecek kadar kırılgan. Blockchain bir oyun değiştiriciyi temsil ediyor çünkü tarihte ilk kez kayıt otoritesinin gözetimi olmadan tarafsız bir gerçek kaynağı olarak hizmet edebiliyor. Bu, iki ayrı eylemin (sözleşme ve kayıt) tek bir blockchain işleminde birleşebileceği anlamına gelir. Akıllı sözleşmenin algoritmaları dahilinde gerçekleştirilen bir işlem, blok zincirinde yayınlandıktan sonra kesin bir kayıt defteri görevi görür.
Altyapının bakımı arazi otoritesinin tek işlevi değildir. Birçok ülkede kayıt, tarafların tapu dairesine getirdiklerini kaydetmekten daha fazlasını içerir. Anlaşmanın doğrulanmasını gerektirir ve bazı ülkelerde anlaşmanın noter tarafından incelenmesi gerekir. Üçüncü taraflardan bağımsız olmak, tüm bu işlevlerin otomatikleştirilmesi anlamına gelir. Ancak o zaman DAO'ları, defi'leri ve Dijital Ekonominin diğer yönlerini etkinleştiren akıllı sözleşmeler aracılığıyla programlanabilir ilişkilerin avantajlarını tam olarak açığa çıkarabiliriz.
Aracılığın tamamen ortadan kaldırılmasına inananlar için kötü haber şu ki, hâlâ kayıt memuruna ihtiyacımız olacak. Görünüşe göre üçüncü bir yetkili tarafın gerekli olduğu pek çok durum var; örneğin anlaşmazlıkların çözümü (dolayısıyla, kayıt memurunun bir mahkeme kararını uygulaması gerekebilir), miras veya özel anahtarların kaybı (kripto cüzdanı) gibi durumlar. sahibi veya halefi erişim sağlayamaz. Blockchain Tapu Sicili olarak adlandırdığım tapu uygulamasının hukukun üstünlüğünü sağlamak için idari erişimi sağlayacak şekilde tasarlanması gerekiyor. Ancak kayıt işleminin sorunsuz ve otomatik bir prosedür haline gelmesi nedeniyle on gayrimenkul işleminden dokuzunun tapu idaresinin doğrudan katılımını gerektirmeyeceğini tahmin ediyorum.
Özet
Özetle, geleneksel arazi sistemleri, DAO'lar, dApp'ler, defi ve benzeri ile ortaya çıkan dijital ekonominin yenilikçi potansiyelini tam olarak benimseyemez; çünkü bunlar savunmasızdır ve arazi yetkililerinin ve diğer aracıların denetimine bağımlıdır ve bu da arazi otoriteleri için darboğaz haline gelir. ilerlemek. Blockchain teknolojisi, verileri merkezi olmayan, açık bir kamu altyapısında güvence altına alarak, mülkiyet kayıtlarında geri dönüşü olmayan kayıp riskini azaltarak ve aracı işlevlerin otomatikleştirilmesinin önünü açarak bu sorunu çözer.
Blockchain Emlak Sicili kavramı, çoğu işlemin insan müdahalesi olmadan otomatik olarak doğrulanıp kaydedilebildiği bir sistem önererek bu değişimi göstermektedir. Bununla birlikte, blockchain'in doğası gereği değişmezliği garanti etmediğini belirtmek önemlidir; bu ağın ölçeğine bağlıdır. Daha küçük ağlar belirli saldırı türlerine karşı duyarlı olabilirken, daha büyük ve daha yerleşik ağlar genellikle daha dayanıklıdır. Bu nedenle, halka açık kayıtlar için blockchain seçimi, uzun bir geçmişe ve önemli bir topluluğa sahip olanları tercih etmelidir.
Yine de, çapraz blokzincir protokolü aracılığıyla çoklu zincir sisteminin benimsenmesini savunuyorum. Bu yaklaşım, bant genişliği, ölçeklenebilirlik, işlem hızı ve maliyet gibi blockchain teknolojisiyle ilgili ortak kaygıları ele alarak onu kamu mülkiyeti kayıtları için uygun bir çözüm haline getiriyor. Bu konu daha fazla tartışılmayı hak ediyor.
Devamını oku: Kripto endüstrisi yalnızca düzenlemeden yararlanacak | Fikir
Yazar: Oleksii Konashevich
Oleksii Konashevych'in doktora derecesi vardır. Hukuk, Bilim ve Teknoloji alanında lisans derecesine sahiptir ve 2016'dan beri blockchain teknolojisi alanında akademik araştırmacıdır. Tez, gayrimenkulün blockchain üzerinde tokenleştirilmesine odaklandı. 2021'de Avustralya Senatosu'na konuşma yapmak üzere davet edildi. Blockchain kullanan yeni nesil bir mülk siciline ilişkin araştırmasının sonuçları, Senato 'Fintech' Seçilmiş Komitesi tarafından tavsiye olarak kabul edildi ve tapu siciliyle birlikte bir blockchain pilot projesinin başlatılması için Ulusal Kabine'ye sunuldu. Aynı zamanda “Blockchain State” adlı YouTube kanalının da yazarıdır.
