Я не спал всю ночь и понял это! Замкнутый цикл недвижимости в основном завершен, и основным направлением является сингапурская модель.
80% домов представляют собой дома с низкой арендной платой, доступное жилье и не терпящее рыночных колебаний.
Остальные 20% домов открыты для всего мира. Приходите и покупайте их. Дома в центральных районах Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня открыты для богатых как внутри, так и снаружи.
Пусть они спекулируют. Чем выше спекуляция, тем больше вероятность того, что экономика процветает. Но это не имеет никакого отношения к 80% людей.
Если Лао Суо прав, если все миллионы домов в Китае станут доступным жильем,
Последние застройщики в основном строят доступные дома и элитные роскошные дома.
Так что же нам делать, если простые люди или спекулянты недвижимостью продают большое количество домов? По крайней мере, крупнейшим торговым контрагентом в различных местах являются не сделки между обычными людьми, а сделки между обычными людьми и правительством.
Другими словами, если ваш дом никому не нужен, вы можете продать его государству со скидкой как доступное жилье.
Так откуда же правительство берет столько денег? очевидно. Доступный дом за 1 миллион можно заложить в банке
Поскольку есть конечный покупатель, банк осмеливается давать кредит. Для дома стоимостью 100 юаней вы можете получить кредит в размере 800 000 юаней.
Правительство должно авансировать только 20%, и эти деньги можно выплатить за счет местного долга.
Потому что доступное жилье только дешевое, но его стоимость все равно окупится в будущем. Наконец достигните добродетельного цикла
Поэтому, начиная с закрытия домов в разных местах, недвижимость Китая и Японии — это две разные дороги.
Конечная цена корректировки недвижимости — это цена, по которой местные органы власти готовы безоговорочно принять дома. Максимальный объем торгов определяет торговую цену
Это связано с преимуществами Китая, который позволит быстро решить проблемы цикла недвижимости и оживить активы.
Теперь самый главный вопрос: какую цену правительство взимает за жилье? Должно ли оно использовать цены, определяемые политикой, или рыночные цены?
Между ними будет долгий переход. Есть чему поучиться.
Но одно ясно: недвижимость не допустит краха. Те, кто покупает дом, не потеряют все свои деньги, потому что у них есть последний крупный покупатель, который их поддержит. Медленно формируется благоприятный цикл в сфере недвижимости. . .