В рамках решения, демонстрирующего растущую конвергенцию технологий блокчейн и рынка недвижимости, RealNOI, платформа, ориентированная на инвестиции в недвижимость, объединила усилия с Chintai, платформой токенизации, ориентированной на соблюдение нормативных требований, чтобы представить решение, которое переносит денежные потоки от сдачи в аренду многоквартирной недвижимости в экосистему цифровых активов.

Эта инициатива представляет давно востребованную концепцию токенизации ежемесячных доходов от аренды, делая их доступными для более широкого круга инвесторов, особенно тех, кто интересуется DeFi.

Новая эра для инвестиций в недвижимость

Сотрудничество начнется с двух объектов недвижимости, один в Нью-Йорке и один в Нью-Джерси, стоимостью 124 миллиона долларов, предлагая цифровой путь для инвесторов для участия в потоках доходов от недвижимости. Блокчейн-платформа Chintai Nexus обеспечивает соответствие процесса мировым стандартам, предоставляя институциональным инвесторам безопасный доступ к этим токенизированным активам.

Примером этой технологии в действии является углеродная биржа DNZ, запущенная Chintai Nexus в начале 2024 года. Эта платформа успешно токенизирует и торгует реальными активами, такими как углеродные кредиты, демонстрируя свою способность обрабатывать сложные классы активов и прокладывая путь для аналогичных инноваций в сфере недвижимости.

Решение проблем с ликвидностью и доступом

Токенизированные денежные потоки от недвижимости направлены на решение постоянных проблем на рынке, таких как ограниченная ликвидность и транснациональный доступ. Используя блокчейн, RealNOI и Chintai Nexus создают систему, которая облегчает международное участие, обеспечивая при этом прозрачность.

Инфраструктура Chintai Nexus включает элементы децентрализованных финансов (DeFi), включая автоматизированное создание рынка и межблокчейнное соединение с основными сетями, такими как Ethereum, Solana и Avalanche. Эта структура повышает ликвидность и доступность токенизированных активов в сфере недвижимости, позволяя инвесторам из различных слоев общества участвовать в высокоценных рынках.

Переосмысление моделей инвестиций в недвижимость

Этот подход отличается от традиционных моделей капитала в недвижимости, сосредотачиваясь вместо этого на токенизации денежных потоков. Инвесторы могут рассчитывать на ежемесячные выплаты арендных доходов через платформу с будущими перспективами для торговли на вторичном рынке.

Замечательное применение этой модели наблюдается в DNA Holdings Venture Inc., которая запустила DNA Deal Desk — эксклюзивную инвестиционную платформу, построенную на блокчейне Chintai. Эта платформа токенизирует проекты как специальные инвестиционные компании (SPVs), позволяя безопасно управлять инвестициями в сети. Такие инновации могут аналогичным образом изменить то, как структурируются и торгуются денежные потоки от недвижимости.

Широкие последствия

Партнерство между RealNOI и Chintai Nexus представляет собой значительный сдвиг в инвестициях в недвижимость, подчеркивая растущую важность токенизации в цифровую эпоху. Глобальный рынок токенизации недвижимости, оцененный в 2,81 миллиарда долларов в 2023 году, прогнозируется, что достигнет 11,80 миллиарда долларов к 2031 году с совокупным годовым темпом роста (CAGR) 19,9%. Этот быстрый рост отражает растущее принятие технологий блокчейн в секторе.

Токенизация может демократизировать инвестиции в недвижимость, снижая барьеры, которые исторически благоприятствовали институциональным и состоятельным инвесторам. Разделяя высокоценные активы на торгуемые токены, эти платформы могут открыть беспрецедентную ликвидность на традиционно неликвидном рынке. Недавний опрос EY показал, что 80% состоятельных инвесторов и 67% институциональных инвесторов либо инвестируют, либо планируют инвестировать в токенизированные активы.

Этот подход также может переопределить владение недвижимостью, позволяя инвесторам приобретать целевые потоки доходов или долевые интересы вместо целых объектов. Прогнозы показывают, что к 2030 году токенизированные предложения в сфере недвижимости могут составить 13,58% от общего объема коммерческой недвижимости.

По мере развития технологий блокчейн и эволюции нормативных рамок, токенизированная недвижимость имеет потенциал перейти от экспериментальной концепции к основной инвестиционной стратегии, изменяя как рынок недвижимости, так и рынок цифровых активов для более широкого круга участников.