В Венгрии рынок жилья стагнировал после финансового кризиса 2008 года. Цены были низкими, желание покупать уменьшилось. Тем не менее, спрос на программы государственного жилья – такие как субсидии на строительство жилья и CSOK – значительно возрос. Резкий рост цен продолжается и сегодня, и для средних людей мечта не только о собственном жилье, но и о доступной аренде.

Правительство сообщает о программе капитальных вложений в жилищное строительство в своем плане действий новой экономической политики. С ресурсами до 30 миллиардов форинтов на фонд, станет доступным строительство новых квартир и арендных квартир, а также развитие общежитий. Тем временем, ежемесячное пособие на жилье в размере 150,000 HUF поступает.

Цель состоит в том, чтобы создать доступное жилье

Доступность жилья в Венгрии значительно ухудшилась в последние годы. Согласно наблюдаемой тенденции в крупных городах, цены на жилье и аренду увеличились гораздо быстрее, чем средние зарплаты. Поскольку к 2024 году стало почти невозможно получить собственную квартиру самостоятельно, правительство пытается облегчить ситуацию для молодых людей с помощью различных субсидий на жилье.

С января 2025 года начинает действовать пособие на жилье в размере 150,000 HUF в месяц. В дополнение к аренде, эту сумму также можно использовать для погашения жилищного кредита. Поддержка, которую можно предоставить в качестве льготы для сотрудников младше 35 лет, также выгодна для работодателя, так как может помочь молодым сотрудникам с уменьшением налогообложения. В случае субсидии в 150,000 HUF налоговое обязательство работодателя, аналогично картам SZÉP, составит 42,000 HUF, что будет на 23.2% более выгодно, чем увеличение зарплаты на ту же сумму – что обойдется в 250,000 HUF.

Хотя ожидается, что большинству работодателей потребуется время, чтобы включить пособие на жилье в свой набор инструментов, стоит отметить, что это не бесплатное пособие. Если у кого-то есть не обремененная собственность, это не может быть для них вариантом. В то же время эта сумма покроет 60% средней аренды квартиры в 250,000 HUF в Будапеште, в то время как ежемесячный платеж по кредиту в 20.1 миллиона HUF с процентной ставкой 6.5%, рассчитанный в соответствии с текущими рыночными условиями, будет полностью покрыт.

Сотни миллиардов долларов могут быть потрачены на рынок недвижимости

С точки зрения инвестора, также следует рассмотреть пункты 7 и 13 Плана действий новой экономической политики. Согласно этому, целью правительства является поддержка доступного жилья, улучшение жилищных условий и создание жилищной программы для молодежи.

В рамках новой программы капитальных вложений в жилищное строительство, местные фонды недвижимости могут получить до 30 миллиардов HUF средств, и в общем более 100 миллиардов HUF может поступить на рынок недвижимости. 60% из 100% венгерских разработок должно быть использовано для следующих целей:

  • строительство новой квартиры

  • строительство новых арендных квартир

  • развитие колледжа

Программа, которая будет доступна с 1 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, может дать значительный импульс строительной отрасли и рынку недвижимости. Целью поддержки со стороны правительства может быть содействие ожидаемому и надеемому экономическому росту в 2025 году не менее 3%. Однако существует опасение, что искусственная стимуляция экономики может привести к росту цен и, следовательно, инфляции.

Перспективы рынка жилья

Нет сомнений в том, что венгерский рынок недвижимости – как и многие внутренние активы – не развивался так, как он развивался, из-за механизмов свободного рынка, а из-за политических инструментов. Среди причин резкого роста цен стоит отметить ранее наблюдавшуюся низкую процентную ставку и государственные субсидии, однако нехватка предложения и активность инвесторов также не является незначительной.

Однако, если процентные ставки останутся высокими, кредиты могут стать более дорогими из-за базовой ставки Центрального банка, и это может уменьшить желание покупать. Благодаря цене в один миллион форинтов за квадратный метр, даже однокомнатная панельная квартира стоит почти 40 миллионов HUF, что почти вдвое больше цен пятилетней давности.

Для того чтобы собственная квартира стала реальной, средние зарплаты должны увеличиться как минимум на 30-40% в ближайшие годы. Это означает, что большинству людей нужен долгосрочный кредит для покупки собственной квартиры, что практически недостижимо для людей с низкими доходами.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Ссылка на источник

<p>Пост о поддержке жилья появится с 2025 года, но рынок недвижимости также может вырасти впервые на CoinBuzzFeed.</p>