Мнение Дениса Петровчича, соучредителя и генерального директора Blocksquare.

Богатство становится одним из самых значимых показателей разрыва поколений, при этом инвестиции в недвижимость в подавляющем большинстве находятся во власти самых старших когорт. Многие молодые люди сталкиваются с суровой реальностью, что наследование может быть единственным путем к владению домом — и только для тех, кому посчастливилось унаследовать.

Хотя не существует волшебных решений для распределения капитала, дробные токены недвижимости предлагают доступный путь инвестирования в недвижимость, который может позволить покупателям из поколения Z участвовать в доле прибыли.

На фоне сокращения стоимости жизни и нехватки жилья во многих регионах межпоколенческая война за распределение богатства и активов никогда не была столь ожесточенной. Цифры не лгут.

В Соединенных Штатах, например, люди старше 60 лет владеют более чем половиной всего рынка недвижимости, по сравнению с тем, что только 12% принадлежит тем, кто родился после 1980 года. Более того, характер разрыва между поколениями означает, что молодому поколению Z приходится дольше ждать, прежде чем они унаследуют хоть какую-то часть этого богатства.

В сочетании с высокими процентными ставками, которые делают ипотечные расходы недосягаемыми, идея владения недвижимостью часто остается далекой мечтой для молодых людей. Бумеры могут ссылаться на трудности, с которыми они столкнулись, поднимаясь по лестнице собственности. Тем не менее, обоснованность этих аргументов не меняет реальность для поколения, которое сталкивается с необходимостью всю жизнь выплачивать чужую ипотеку в качестве арендатора.

Арендодатель не только может продолжать обеспечивать покрытие своих расходов, просто повышая арендную плату за счет арендатора, но и является единственным бенефициаром любого повышения стоимости земли или имущества. Статус-кво является самоподкрепляющимся, гарантируя, что те, кто финансово исключен, останутся таковыми.

Нога на лестнице

Дробное владение не может решить жилищный кризис. Однако оно открывает возможность встать на ступеньку лестницы недвижимости — что всегда было самым важным шагом, когда дело касалось инвестиций в недвижимость. Если кто-то не может позволить себе купить целую недвижимость, инвестирование в частичное владение предлагает некоторые преимущества.

Например, покупатель, впервые приобретающий недвижимость, который не может собрать достаточно денег, чтобы соответствовать высокой планке первоначального взноса, может вложить имеющиеся у него сбережения в совместное жилье для сдачи в аренду, за что он может получать долю арендной платы и извлекать выгоду из любого повышения стоимости недвижимости. За исключением того, что это не обязательно так просто.

Дробное владение всегда было возможно в теории, но часто непрактично из-за юридических сложностей в создании значимых акций такого недвижимого объекта, как участок земли или здание. Блокчейн давно обещал облегчить дробное владение недвижимостью с помощью токенизации и интеллектуальных контрактов на блокчейне. Люди говорили о таких вариантах использования с момента запуска Ethereum.

Однако правовые и операционные проблемы, связанные с простой сделкой по продаже недвижимости через блокчейн, оказались препятствием для технологических инноваций.

Недавние новости: Капитализация рынка криптовалют достигла отметки в 3,1 трлн долларов и вскоре может превзойти ВВП Франции

Тем не менее, с течением лет потребовалось, чтобы концепция стала реальностью, и идея токенизированных реальных активов стала гораздо более социально приемлемой для основных институтов. В то же время экономические условия последних лет означают, что также растет интерес к концепции дробного владения, что привело к появлению нескольких фирм, которые облегчают процесс офчейн.

Возможность onchain

Хотя это подчеркивает спрос, текущие модели долевого владения сопряжены со многими проблемами и потенциальными рисками для владельцев: является ли приобретение надлежащей долей недвижимости или договором безопасности, подкрепленным физическим активом? Кто является совладельцами и сколько их? Как узнать, что голос вашего акционера учтен? Каковы условия продажи вашей доли и могут ли они измениться?

Долевое владение недвижимостью на основе блокчейна может решить многие из этих проблем, обеспечив прозрачность и доступность, а также заложив основу для более ликвидных рынков долевого владения недвижимостью на основе токенов.

Правила игры и статус совместного владения доступны всем. В то же время инвесторы всех размеров портфеля могут участвовать быстрее, чем сегодня, торгуя долями недвижимости в качестве токенов. Эта возможность порождает дополнительные возможности. К ним относится диверсификация портфеля объектов недвижимости, которые практически закрыты для молодых индивидуальных инвесторов.

Возможность создания ликвидных, доступных рынков для дробного инвестирования в недвижимость достижима только в блокчейне, где активы могут выпускаться, торговаться открыто и децентрализованно. В противном случае преимущества ликвидности и доступности теряются в ландшафте централизованных компаний, где частичные доли собственности не могут быть легко проданы или проданы.

Многие представители поколения Z могут почувствовать себя навсегда отрезанными от рынков недвижимости. Однако токенизация акций в сфере недвижимости может стать ключом, который откроет доступ к инвестициям в недвижимость для следующего поколения.

Денис Петровчич — соучредитель и генеральный директор Blocksquare, компании по решениям в сфере недвижимости на основе блокчейна. Имея опыт работы в сфере финансов и технологий, Денис также является активным членом FIBREE (The Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise), где он вносит вклад в продвижение внедрения блокчейна в мировой индустрии недвижимости.

Эта статья предназначена для общих информационных целей и не предназначена и не должна восприниматься как юридический или инвестиционный совет. Взгляды, мысли и мнения, выраженные здесь, принадлежат исключительно автору и не обязательно отражают или представляют взгляды и мнения Cointelegraph.