Что такое правило Августы и как вы можете извлечь из него пользу?
Правило Огасты — это налоговое освобождение, которое было впервые установлено в 1970-х годах для владельцев домов в Огасте, штат Джорджия, во время турнира по гольфу Masters. Официально известное как раздел 280A налогового кодекса IRS, это правило позволяет владельцам домов сдавать в аренду свое личное жилье на срок до 14 дней в течение календарного года без необходимости указывать доход от аренды в налоговых декларациях. Сегодня владельцы домов по всем Соединенным Штатам могут воспользоваться этим правилом как частью своей стратегии налогового планирования.
Как работает правило Августы?
- Личное место жительства: сдаваемая в аренду недвижимость должна быть личным местом жительства, которое может быть основным домом, дополнительным жильем, домом для отдыха или другими подходящими объектами недвижимости, такими как квартиры или коттеджи.
- 14-дневный лимит: домовладельцы могут сдавать свою недвижимость в аренду в общей сложности 14 дней в течение года, при этом им не нужно декларировать доход.
- Справедливая рыночная стоимость: взимаемая арендная плата должна быть сопоставима с рыночной стоимостью для данного района, времени года и спроса.
- Отсутствие вычитаемых расходов: расходы, связанные с недвижимостью за эти 14 дней аренды, не могут быть вычтены в целях налогообложения.
Как владельцы малого бизнеса могут это использовать?
Владельцы малого бизнеса могут воспользоваться правилом Augusta Rule, сдавая в аренду свое личное жилье для деловых целей, таких как корпоративные встречи, выездные мероприятия или конференции. Затем бизнес может вычесть расходы на аренду как деловые расходы, в то время как домовладелец получает до 14 дней необлагаемого налогом дохода от аренды. Однако для соблюдения правил IRS требуется строгая документация и подтверждение справедливой рыночной стоимости арендных ставок. Кроме того, владельцы бизнеса не могут использовать это правило, если они уже заявляют налоговый вычет за «деловое использование дома».
Правило Августы обеспечивает беспроигрышный вариант как для домовладельцев, так и для владельцев бизнеса, которые ищут разумную налоговую стратегию, снижая налогооблагаемый доход и одновременно генерируя доход от аренды.
