С ускорением урбанизации по всей нашей стране появляется множество высотных зданий. На этом фоне растут и цены на жилье в различных местах.
Видя рост цен на жилье, и инвесторы, и общественность не могут сидеть на месте, и энтузиазм каждого по поводу покупки дома исчерпан до предела.
Однако за последние два года все обнаружили, что ситуация изменилась. Поскольку долговые кризисы крупных компаний по недвижимости разразились один за другим, мы ясно увидели, что индустрия недвижимости не так гламурна, как мы себе представляли.
Поскольку средства компании не могут быть выведены в кратчайшие сроки, а ликвидности для обеспечения нормальной работы проекта недостаточно, во многих районах появились недостроенные здания.
Покупатели жилья не могут получить недвижимость в течение срока действия договора, но в течение этого периода вы должны нести ипотечный кредит. Возникает вопрос: почему застройщики могут не завершить проект, если у них нет денег, а обычные люди не могут отсечь платеж, если у них есть деньги. не можешь заплатить?
1. Текущая ситуация на рынке недвижимости
Появление спекуляций недвижимостью много лет назад ускорило развитие этой отрасли. В то время покупка дома стала одним из самых популярных методов финансового инвестирования.
Активы семьи, помимо фиксированной суммы вклада, также зависят от того, владеет ли она недвижимостью, автомобилями, драгоценностями и т. д., которые все являются основными средствами.
Поскольку цена дома продолжает расти, его стоимость также выросла в несколько раз. Особенно в городах первого эшелона цены на жилье смехотворно высоки, но даже в этом случае найти дом на рынке по-прежнему сложно.
Причины этого явления заключаются, во-первых, в том, что из-за быстрого экономического роста доходы каждого увеличились. В настоящее время каждый должен надеяться накопить собственные активы, и покупка дома стала лучшим выбором.
Вторая причина заключается в том, что с тех пор, как я не знаю, недвижимость стала стандартным выбором для многих молодых пар, когда они вступают в брак. Многие обычные семьи тратят свои сбережения и сталкиваются с высокими ипотечными кредитами после выплаты первоначального взноса.
После вспышки все обнаружили, что давление на ипотечные кредиты было слишком велико. Некоторые люди столкнулись с риском сокращения зарплат и увольнений в этот период, и их доход больше не был гарантирован. Погашение ипотечных кредитов стало самым хлопотным делом.
После полной открытости мы изначально думали, что экономика вступит в стадию быстрого восстановления, но реальность оказалась прямо противоположной, поскольку в то время у всех не было денег, поэтому страна сформулировала ряд корректировок политики.
Если вы внимательно понаблюдаете, вы обнаружите, что страна внедрила самые новые политики в сфере недвижимости, такие как снижение коэффициента первоначального взноса, отказ от поиска кредитов при просмотре домов, а теперь банковские процентные ставки также снизились, что несправедливо по отношению к предыдущим покупателям жилья.
Некоторые пользователи сети сказали, что он купил дом только два года назад, согласно текущему рынку и ценам, всего за несколько лет он потерял на доме сотни тысяч и все еще выплачивает ипотеку.
Спад в сфере недвижимости наполнил рынок слишком большой неопределенностью. Кроме того, Министерство жилищного строительства неоднократно подчеркивало концепцию отказа от спекуляций на жилье, поэтому многие спекулянты недвижимостью сейчас покидают рынок.
Даже люди с неотложными потребностями или риелторские компании замедлили темпы своего развития. Все находятся в стадии ожидания, что привело к быстрому сокращению объема сделок с недвижимостью в различных местах.
После национального макроконтроля кредитные фонды сократились, что также оказало давление на компании, занимающиеся недвижимостью, и последующие фонды для проектов, вероятно, не смогут справиться с ситуацией.
В период бума рынка недвижимости многие компании продолжали расширять девелоперские проекты, что также привело к тому, что ситуация вышла из-под контроля, когда наступил кризис.
В настоящее время компании по недвижимости сталкиваются с множеством взаимосвязей между требованиями и долгами. В сочетании с низким объемом сделок на рынке компании по недвижимости имеют в своих руках много объектов недвижимости, но они не могут их продать. Разрыв в цепочке капитала вынудил их. остановить строительство.
В настоящее время ситуация с незавершенностью становится все более серьезной. Это нездоровое явление в процессе развития рынка недвижимости, которое влияет на репутацию компаний по недвижимости и мешает защитить права и интересы покупателей жилья.
2. Почему обычные люди не могут прекратить выплаты по ипотеке?
Первоначально, если дом будет построен в соответствии с графиком, каждый сможет переехать в новый дом, что улучшит качество жизни каждого.
Однако никто не может гарантировать, на сколько затянется период строительства после того, как проект не будет завершен.
Покупателям жилья необходимо своевременно погашать ежемесячную ипотеку, но чем дольше остается дом, тем менее он ценен. Кроме того, его невозможно завершить в течение длительного времени, а также существуют скрытые опасности для качества и безопасности дома. .
Это, несомненно, тяжелый удар для обычных семей. Экономическая ситуация в последние два года была вялой.
Теперь, когда они не могут жить в новом доме, им все равно приходится погашать кредит, и им, возможно, придется столкнуться с высокой арендной платой. Из-за этого у многих людей ожидания от жизни становятся все ниже и ниже.
В настоящее время большинство людей имеют различные кредиты, такие как автокредиты, жилищные кредиты, кредитные карты и другие коммерческие кредиты. Если они не смогут погасить кредит в день погашения, банк начнет бомбардировать их различными телефонными звонками и текстовыми сообщениями.
После того, как все обнаружили, что дом в аварийном состоянии, больше всего беспокоились только покупатели жилья. Все безуспешно пытались отстоять свои права, а застройщики разбегались повсюду, но никто не винил в этом банк.
Надо понимать, что на ранних этапах строительства застройщики будут обращаться за различными кредитами в банки.
Если проект незавершен, это означает, что первоначальные инвестиционные затраты не могут быть возмещены, а также у застройщика есть огромная задолженность перед банком.
В обычных обстоятельствах средства на развитие застройщиков поступают из банковских кредитов и предпродажных фондов. Если дома не могут быть проданы, у застройщиков действительно нет денег.
Как бы банк ни призывал к оплате, это будет бесполезно, поэтому у банка нет возможности бороться с застройщиком.
В конечном итоге страдает покупатель жилья. Если вы внимательно изучите договор об ипотеке, то обнаружите, что этот договор представляет собой кредитный договор, подписанный между покупателем жилья и банком.
Там же четко оговорено, что независимо от того, сможет ли застройщик сдать дом в срок, каждому необходимо погасить кредит в соответствии с регламентом.
Таким образом, даже если проблема лежит на застройщике, потребитель все равно должен нести ответственность за погашение долга.
Похоже, что потребители стали последними носителями рыночных рисков. Будь то банки или компании по недвижимости, они переложили риски. Если вы не погасите ипотеку вовремя, это может повлиять на ваш кредитный отчет.
Это главным образом потому, что жилищный кредит, с которым мы работаем, является ипотечным кредитом. После заключения договора дом становится ипотекой, поэтому покупатель жилья должен своевременно погасить кредит в соответствии с договором. В противном случае банк имеет право. принять правовые меры для восстановления.
Более того, все уже погасили часть кредита после покупки дома. Если вдруг на середине обрежут платеж, все предыдущие вложения могут быть потеряны, что является одной из причин, по которой кредит не может быть отрезан.
Покупатели жилья понесут определенные потери, если дом будет незавершенным, но не отказывайтесь от оплаты легко. Как только вы это сделаете, это, скорее всего, приведет к еще большим потерям для вас самих.
Это, казалось бы, несправедливое правило также вызвало недовольство многих покупателей жилья.
Столкнувшись с такой ситуацией, в некоторых регионах введены соответствующие правила. Если дом находится в стадии строительства или находится в незавершенном состоянии, покупатель жилья может обратиться в банк с просьбой прекратить выплаты по кредиту.
Здесь следует отметить, что погашение кредита приостанавливается, а не то, что кредит не погашается. Срок действия - только до начала строительства дома. Как только кто-то возьмет на себя незавершенное здание, выплаты по кредиту должны продолжаться.
Никогда не отключайте платеж напрямую, иначе вам придется нести соответствующую юридическую ответственность.
Похожий инцидент произошел раньше. Покупатель дома в гневе прекратил оплату, когда купленный им дом лежал в руинах.
Неожиданно через год банк напрямую подал иск в суд, и все имущество на имя другой стороны было заморожено.
Если опрометчиво прекратить поставку, банк выставит этот недостроенный дом на аукцион, и его цена обязательно будет ниже рыночной.
Все деньги от аукциона будут использованы для погашения кредита, полученного покупателем дома в банке. Если денег недостаточно, соответствующий долг все равно будет существовать.
Другими словами, если вы откажетесь от платежа в частном порядке, весьма вероятно, что дом в конечном итоге будет потерян, а вы все равно будете должны банку большую задолженность, и вам даже придется нести судебные издержки по проигрыш дела не стоит для нас потери.
3. Как должны реагировать покупатели жилья?
Покупка дома всегда была большим событием для людей в нашей стране. Он представляет собой не только дом, но и еще одну форму семейного имущества.
Для компаний по недвижимости дом может быть просто ценным товаром, но для покупателей жилья он имеет более высокую ценность и значимость, поэтому все придают дому такое большое значение.
Явление незавершенной недвижимости распространено в разных местах. На это влияет рыночная среда. Конечно, это также во многом связано со слепым расширением компаний по недвижимости. Если вы покупаете дом и сталкиваетесь с незавершенным бизнесом, вы должны это сделать. использовать разумные и правильные способы защиты прав.
Мы можем провести переговоры с разработчиком и попросить другую сторону предоставить разумные решения, например, продлить срок поставки или предоставить больше скидок на цену, что также можно рассматривать как своего рода финансовую компенсацию.
После общения с застройщиком вы можете обратиться в соответствующие местные ведомства с просьбой прекратить погашение ипотечного кредита. Все должно быть сделано в соответствии с формальными процедурами и процедурами, чтобы лучше защитить ваши права и интересы.
Если условия переговоров с застройщиком не достигнуты, покупатель дома может подать заявление в арбитраж или подать в суд, а суд также вынесет решение на основе истинной ситуации после расследования.
При решении вопроса о прекращении погашения кредита нам необходимо объяснить банку, что это связано с тем, что застройщик не смог сдать дом в срок, что привело к прекращению поставок.
Покупая дом, вы должны выбрать застройщика с хорошей репутацией и высокой репутацией, а также разбираться в строительстве и продаже проекта.
Чтобы избежать покупки незавершенной недвижимости, каждый должен заранее провести достаточное исследование рынка и узнать больше о соответствующей политике, законах и правилах в этой области.
Подведем итог
Дом несет в себе слишком много для семьи. Если он останется недостроенным, покупатель дома столкнется не только с финансовыми потерями, но и с огромным физическим и моральным вредом, и это может даже отразиться на семейных отношениях.
Есть надежда, что соответствующие департаменты смогут усилить надзор за застройщиками и ввести более соответствующую политику и правила в особых обстоятельствах. Только таким образом можно будет лучше избежать конфликтов и потерь между застройщиками, банками и покупателями жилья.
Дома лежат в руинах, и страна делает все возможное, чтобы компенсировать это и спасти рынок.
За последние два года, благодаря различным политикам, недостроенные здания продемонстрировали признаки восстановления. Мы должны быть уверены в стране.
