V-am spus în repetate rânduri că multe familii din clasa de mijloc din Beijing, Shanghai, Guangzhou și Shenzhen sunt acum practic în faliment.
O casă în valoare de 10 milioane în 2021 necesită un avans de 3 milioane și un împrumut de 7 milioane Ca urmare, prețul real al casei este acum mai mic de 7 milioane.
Acest lucru nu înseamnă doar că ai pierdut 3 milioane în trei ani, dar înseamnă și că casa nu are valoare de activ pentru tine și este o datorie în sensul pur.
Cu alte cuvinte, ești oficial în faliment.
(Calculele de mai sus nu iau in calcul dobanda)
Prin urmare, multe orașe din China au introdus recent legi Dacă proprietatea familiei a intrat în stadiul de suspendare a plății, băncilor nu li se permite să reia sau să execute silite asupra casei.
Metoda anterioară a fost ca instanța să vă ia înapoi casa de 7 milioane și să desfășoare o licitație de executare silită, iar cei 6,5 milioane de numerar ar fi recuperați din executare silită, așa că aveți încă o datorie de 500.000 de yuani și trebuie să transferați 500.000 de numerar la bancă. ;
Situația actuală este că, din cauza creșterii puternice a numărului de persoane care și-au tăiat plățile ipotecare și a numărului de șomeri în creștere vertiginoasă, băncile au început să-și convingă copiii și nu îndrăznesc să folosească procesul judiciar da in judecata oricum.
Ceea ce fac acum multe bănci naționale este să profite de ratele scăzute ale dobânzilor și să vă ajute direct să refinanțați în cadrul băncii, permițându-vă să rambursați doar 1/3 până la 1/5 din plata lunară. Dacă aveți bani, puteți rambursa Nu contează dacă nu ai bani.
Atâta timp cât nu dai faliment, banca nu te va forța, iar activele bancare nu vor suferi pierderi.
Așa că, chiar dacă piața s-a prăbușit complet și instanțele se pregătesc, băncile încep de fapt să se comporte ca nepoții și încep să te împingă la limită În trecut, refinanțarea era greu de realizat în perioada de dobânzi mari, dar acum băncile înseși o pot face pentru tine direct.
Îmi amintește de un citat clasic din „Dinastia Ming 1566”:
„Există unele lucruri care nu pot fi controlate chiar dacă nu sunt cântărite cu patru uncii și chiar dacă sunt cântărite cu o mie de pisici”.