Nu am dormit toată noaptea și mi-am dat seama! Bucla închisă a imobiliarelor este practic finalizată, iar direcția de bază este modelul Singapore.
80% dintre case sunt case cu chirie redusă în natură și sunt locuințe la prețuri accesibile și nu acceptă fluctuațiile pieței.
Celelalte 20% din case sunt deschise către întreaga lume.
Lăsați-i să speculeze, cu cât speculațiile sunt mai mari, cu atât este mai probabil ca economia să fie în plină expansiune. Dar asta nu are nimic de-a face cu 80% dintre oameni
Dacă Lao Suo are dreptate, dacă toate milioanele de case din China devin locuințe la prețuri accesibile,
Aceștia din urmă dezvoltatori dezvoltă în principal case la prețuri accesibile și case de lux de top.
Deci, ce ar trebui să facem dacă oamenii obișnuiți sau speculatorii imobiliari vând un număr mare de case? Dacă nimic altceva, cea mai mare contraparte comercială în diverse locuri nu sunt tranzacțiile dintre oameni obișnuiți, ci tranzacțiile dintre oamenii obișnuiți și guvern.
Cu alte cuvinte, dacă nimeni nu dorește casa ta, o poți vinde guvernului cu reducere ca locuință la prețuri accesibile.
Așadar, de unde obține guvernul atât de mulți bani? evident. O casă accesibilă de 1 milion poate fi ipotecata unei bănci
Pentru că există un cumpărător final, banca îndrăznește să împrumute. Pentru o casă în valoare de 100 RMB, puteți obține un împrumut de 800.000 RMB.
Guvernul trebuie să avanseze doar 20%, iar acești bani pot fi plătiți prin datorie locală.
Pentru că locuințele la prețuri accesibile sunt doar ieftine, dar costul va fi încă recuperat în viitor. Realizați în sfârșit un ciclu virtuos
Prin urmare, pornind de la închiderea caselor în diverse locuri, imobiliarele Chinei și cele ale Japoniei sunt două drumuri diferite.
Prețul final al ajustării imobiliare este prețul la care autoritățile locale sunt dispuse să preia casele necondiționat. Volumul maxim de tranzacționare determină prețul de tranzacționare
Acest lucru se datorează avantajelor Chinei, care vor rezolva rapid problemele ciclului imobiliar și vor revitaliza activele.
Acum, cea mai mare întrebare este, la ce preț percepe guvernul pentru locuințe?
Va fi o tranziție lungă între ele. Sunt multe de studiat.
Dar un lucru este clar, adică imobiliarele nu vor avea voie să se prăbușească. Cei care cumpără o casă nu își vor pierde toți banii pentru că au ultimul cumpărător mare care le susține. Un cerc virtuos al imobiliare se formează încet. . .