În contextul restricțiilor de creditare și al celei de-a șaptea runde de control al creditului impusă de banca centrală, semnele de răcire a pieței imobiliare din Taiwan devin din ce în ce mai evidente. De la începutul lunii august a acestui an, în cele șapte orașe mari, în decurs de 3 luni, au avut loc 349 de evenimente de reziliere a contractelor de vânzare-cumpărare. (Precedente: O privire asupra istoriei prăbușirii pieței imobiliare din Japonia, va urma Taiwanul sub loviturile băncii centrale?) (Informații suplimentare: Semnele prăbușirii pieței imobiliare? Numărul locuințelor executate silit din Taiwan a crescut cu 10% în prima jumătate a anului, experții spun: Acești oameni au dat greș.) Piața imobiliară din Taiwan a fost foarte activă în prima jumătate a acestui an, stimulată de noul credit de locuințe pentru tineri. O avalanșă de investitori care împrumutau bani de la bănci a forțat banca centrală să intervină. După ce a lansat restricțiile de creditare în luna august, în luna septembrie a implementat cea de-a șaptea rundă de control al creditului, ceea ce a dus în cele din urmă la o răcire a emoțiilor fierbinți din piață și la o scădere treptată a dorinței de cumpărare, iar multe locuințe pre-vândute au început să rezilieze contractele. O avalanșă de rezilieri a locuințelor pre-vândute în cele șapte orașe mari Conform datelor de la (591 Real Estate Registry), de la începutul lunii august până acum, în cele șapte orașe mari, au avut loc 349 de evenimente de reziliere a contractelor în 3 luni, cu o medie de peste 110 rezilieri pe lună. Ordinea descrescătoare a numărului este următoarea: Kaohsiung: 91 de cazuri, Taoyuan: 63 de cazuri, Taichung: 55 de cazuri, Hsinchu: 51 de cazuri, New Taipei și Tainan: câte 37 de cazuri, iar Taipei: 15 cazuri. Deoarece interdicția de schimbare a contractelor pentru locuințele pre-vândute a intrat în vigoare abia în luna iulie a anului trecut, cumpărătorii din perioada anterioară au avut oportunitatea de a tranzacționa pe piață. Totuși, pentru locuințele pre-vândute achiziționate după aplicarea noilor reglementări, nu mai rămâne decât opțiunea rezilierii contractului. În plus, conform punctului de vedere al 591, politicile băncii centrale nu doar că blochează speculațiile investitorilor, dar impactul acestora afectează și o parte din persoanele care doresc să schimbe locuințele, scăzându-le dorința recentă. Expertul în imobiliare: Proprietarii nu pot scădea prețurile În legătură cu această situație, expertul în imobiliare Sway a postat recent pe Facebook, afirmând că fenomenul rezilierii va deveni tot mai frecvent și că este aproape imposibil ca proprietarii să nu scadă prețurile: A început, mai întâi reziliere, apoi o mulțime de rezilieri, apoi o adevărată ajustare a prețurilor și scăderi pentru a schimba contractele pre-vândute. Dacă vrei să te miști repede, trebuie să scazi cu 20%; dacă vrei să o faci treptat, să scazi cu 10%, dar cu volum mic. Proprietarii nu mai pot scădea prețurile, este deja imposibil, doar că se va scădea mai mult sau mai puțin. Dar, pe de altă parte, dacă scad cu 20% sub prețul de piață și ai cumpărat cu mai mult de cinci ani în urmă, probabil că nu vei pierde, cu excepția cazului în care ești în acele zone despre care am vorbit, precum Tamsui sau Xinzhuang. Cumpărătorii care caută locuințe în acest moment pot cumpăra încet, presând proprietarii. A face bani nu este ușor! Raporturi conexe: Semne de alarmă pe piața imobiliară din Taiwan? Creditul pentru tineri a crescut cu 900 de miliarde de dolari „mai multe bănci au suspendat împrumuturile”, experții avertizează: costurile de împrumut vor crește. „A opta rundă de măsuri împotriva speculațiilor” este mai drastică! Experții prezic: prețurile vor exploda, scăzând cu 5% anual. Bitcoin „Astăzi depășește 100.000” Probabilitatea pe Polymarket a ajuns la 79%, iar BTC a atins un prag de 600 de dolari „Măsuri împotriva speculațiilor au avut efect” numărul rezilierilor pentru locuințele pre-vândute din cele șapte orașe a depășit o sută de cazuri în câteva luni, experții spun: proprietarii vor să scape rapid, așa că își scad prețurile cu 20%. Acest articol a fost publicat inițial pe BlockTempo (Bloc Tempo - cele mai influente știri din domeniul blockchain).