Opinia lui Denis Petrovcic, co-fondator și CEO al Blocksquare.

Bogăția devine unul dintre cei mai importanți indicatori ai diviziunii generaționale, investițiile imobiliare fiind dominate în mare măsură de cele mai înalte cohorte. Mulți tineri se confruntă cu realitatea dură că moștenirea poate fi singura cale către proprietatea casei - și numai pentru cei norocoși să moștenească. 

Deși nu există soluții magice pentru distribuția capitalului, jetoanele imobiliare fracționate oferă o cale accesibilă către investițiile imobiliare care ar putea permite cumpărătorilor din generația Z să participe la o parte din profituri.  

Pe fondul unei strângeri a costului vieții și al multor regiuni care se confruntă cu deficit de locuințe, războiul între generații privind distribuția bogăției și a activelor nu a fost niciodată mai aprins. Cifrele nu mint. 

În Statele Unite, de exemplu, oamenii de peste 60 de ani se află pe peste jumătate din întreaga piață imobiliară, comparativ cu doar 12% deținute de cei născuți după 1980. Mai mult, natura decalajului generațional înseamnă că generația Z mai tânără are mai mult să aștepte înainte de a moșteni vreo bogăție. 

Combinată cu dobânzile ridicate care scot costurile ipotecare la îndemână, ideea proprietății este adesea un vis îndepărtat pentru tinerii. Boomers pot indica provocările cu care s-au confruntat pentru a ajunge pe scara proprietății. Totuși, validitatea acestor argumente nu schimbă realitatea pentru o generație care se confruntă cu o viață întreagă de a plăti ipoteca altcuiva în calitate de chiriaș. 

Proprietarul nu numai că poate continua să se asigure că costurile lor sunt acoperite prin simpla majorare a chiriilor pe cheltuiala chiriașului, dar proprietarul este, de asemenea, singurul beneficiar al oricărei aprecieri a valorii terenului sau a proprietății. Statu quo-ul se auto-întărește, asigurându-se că cei care sunt excluși financiar rămân așa. 

Un picior pe scară

Proprietatea fracționată nu poate rezolva o criză de locuințe. Cu toate acestea, oferă oportunitatea de a pune un picior pe scara proprietății - care a fost întotdeauna cel mai important pas atunci când vine vorba de investiții imobiliare. Dacă cineva nu își permite să cumpere o proprietate întreagă, investiția în proprietate parțială oferă unele beneficii. 

De exemplu, un cumpărător pentru prima dată care nu poate strânge suficient pentru a îndeplini standardul ridicat al unui avans ar putea investi economiile pe care le are într-o casă deținută în comun pentru a o închiria, pentru care ar putea primi o parte din chirie și ar putea beneficia de orice apreciere a valorii imobilului. Cu excepția faptului că nu este neapărat atât de simplu.

Proprietatea fracționată a fost întotdeauna fezabilă în teorie, dar adesea nepractică, din cauza complexității legale în crearea unor părți semnificative ale unui obiect la fel de imobil precum un teren sau o clădire. Blockchain a promis de mult timp că va facilita proprietatea fracționată a proprietății imobiliare prin tokenizare și contracte inteligente onchain. Oamenii au vorbit despre astfel de cazuri de utilizare încă de la lansarea lui Ethereum. 

Problemele legale și operaționale asociate cu o tranzacție simplă de vânzare a proprietății în lanț s-au dovedit, totuși, prohibitive pentru inovația tehnologică.

Recent: Capitalizarea pieței Crypto atinge un nivel maxim de 3,1 M$, poate depăși în curând PIB-ul Franței

Chiar și așa, de-a lungul anilor a fost nevoie ca conceptul să devină realitate, iar ideea de active simbolice din lumea reală a devenit mult mai acceptabilă din punct de vedere social pentru instituțiile mainstream. În același timp, condițiile economice din ultimii ani înseamnă că a existat și un interes din ce în ce mai mare pentru conceptul de proprietate fracțională, ceea ce a dus la apariția mai multor firme care facilitează procesul offchain. 

Oportunitatea onchain

În timp ce acest lucru subliniază cererea, modelele actuale de proprietate fracționată vin cu multe preocupări și riscuri potențiale pentru proprietari: este achiziția o cotă adecvată a proprietății imobiliare sau un contract de securitate susținut de activul fizic? Cine sunt coproprietarii și câți? De unde știi că votul tău acționar este numărat? Care sunt condițiile de vânzare a acțiunii dvs. și s-ar putea schimba acestea?  

Proprietatea fracționată de proprietăți imobiliare în lanț poate rezolva multe dintre aceste preocupări prin introducerea transparenței și accesibilității și punând bazele pentru piețe mai lichide pentru proprietăți imobiliare fracționate bazate pe jetoane. 

Regulile de joc și statutul de coproprietate sunt disponibile tuturor. În același timp, investitorii de toate dimensiunile portofoliului pot participa mai repede decât în ​​prezent, tranzacționând fracții imobiliare ca simboluri. Această oportunitate generează noi oportunități. Acestea includ diversificarea într-un portofoliu de proprietăți care sunt aproape închise pentru investitorii individuali mai tineri. 

Oportunitatea de a crea piețe lichide și accesibile pentru investițiile imobiliare fracționate este realizabilă numai în lanț, unde activele pot fi emise, tranzacționate în mod deschis și descentralizate. În caz contrar, beneficiile de lichiditate și accesibilitate se pierd într-un peisaj de companii centralizate în care acțiunile de proprietate parțială nu pot fi ușor tranzacționate sau vândute. 

Mulți membri din generația Zer s-ar putea simți definitiv blocați de pe piețele imobiliare. Tokenizarea acțiunilor imobiliare poate fi, totuși, cheia care deblochează investițiile în proprietate pentru următoarea generație. 

Denis Petrovcic este co-fondator și CEO al Blocksquare, o companie de soluții imobiliare bazată pe blockchain. Cu o experiență în finanțe și tehnologie, Denis este, de asemenea, un membru activ al FIBREE (The Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise), unde contribuie la promovarea adoptării blockchain în industria imobiliară globală.

Acest articol are scop informativ general și nu este destinat și nu ar trebui să fie luat drept sfaturi juridice sau de investiții. Părerile, gândurile și opiniile exprimate aici sunt exclusiv ale autorului și nu reflectă sau reprezintă neapărat punctele de vedere și opiniile Cointelegraph.