A tokenização, o processo de conversão de propriedades físicas em tokens digitais armazenados em uma blockchain, está preparada para trazer mudanças significativas ao mercado imobiliário. Embora abra o mercado a milhões de novos investidores e melhore a liquidez, o impacto social da tokenização pode ser profundo. Pode apoiar comunidades locais financiando a construção ou renovação de projetos de habitação a preços acessíveis. A tokenização também pode facilitar a criação de valor a longo prazo, uma vez que os ativos imobiliários tokenizados geram rendimento passivo e valorizam-se.
No entanto, as perspectivas do mercado não são todas animadoras. A transparência dos imóveis tokenizados, embora benéfica em teoria, pode levar a desafios regulatórios e preocupações com a privacidade. Além disso, o conceito de governação tokenizada, em que os detentores de tokens têm o direito de apresentar propostas e de votar sobre elas, poderia potencialmente levar a desequilíbrios de poder e a um impasse na tomada de decisões.
Apesar destas preocupações, a tokenização imobiliária já está a causar um impacto social. Por exemplo, o Programa Regional Hub da Blocksquare incentiva indivíduos a se tornarem embaixadores do projeto e a aumentarem a conscientização sobre os benefícios sociais da tecnologia. Da mesma forma, a empresa australiana de ativos digitais DigitalX criou o fundo Housing Asset Reference Token (HxART), que dá aos investidores exposição a investimentos imobiliários em forma tokenizada.
Concluindo, embora a tokenização seja promissora para o mercado imobiliário, as suas potenciais armadilhas não podem ser ignoradas. Será crucial que os reguladores e as partes interessadas da indústria enfrentem estes desafios para garantir que a tokenização possa realmente impulsionar mudanças positivas no setor imobiliário.