Mini programa: resumo diário das dinâmicas do setor imobiliário
1. Xu Zhengyu do Departamento de Finanças de Hong Kong: sugere isentar o imposto de selo sobre a compra e venda de fundos de investimento imobiliário
O Secretário para Assuntos Financeiros e do Tesouro de Hong Kong, Xu Zhengyu, propôs a segunda leitura do projeto de lei sobre o imposto de selo (a Lei de Revisão Diversa de 2024) na reunião do Conselho Legislativo, afirmando que para melhorar a competitividade dos fundos de investimento imobiliário de Hong Kong e apoiar o desenvolvimento adicional do mercado, sugere isentar o imposto de selo sobre a compra e venda de fundos de investimento imobiliário. A proposta de isenção do imposto de selo, juntamente com o anúncio anterior da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China em abril deste ano de que os fundos de investimento imobiliário seriam incluídos na Conexão de Xangai-Shenzhen-Hong Kong, aumentará significativamente a liquidez e a atratividade dos fundos de investimento imobiliário de Hong Kong, e expandirá a base de investidores, apoiando fortemente o desenvolvimento do mercado de fundos de investimento imobiliário de Hong Kong.
2. O mercado de terrenos apresenta sinais de recuperação, o ambiente de financiamento para empresas imobiliárias privadas melhorou significativamente
Recentemente, devido ao impacto contínuo da liberação de políticas favoráveis ao setor imobiliário, o mercado de terrenos em algumas cidades começou a se aquecer. Em Xangai, Chengdu, Guangzhou, Hangzhou e outras localidades, a venda de alguns lotes tem atraído frequentemente a participação de empresas imobiliárias privadas. Niu Sanyuan, vice-diretor do Escritório de Pesquisa da Economia de Mercado do Centro de Pesquisa e Desenvolvimento do Conselho de Estado, afirmou que a aquisição de terrenos por empresas privadas é um importante sinal de estabilização e recuperação do mercado imobiliário. Isso mostra que, sob a combinação de uma série de políticas do governo central e local, com a melhoria marginal nas vendas do mercado como um todo, a confiança das empresas imobiliárias privadas foi significativamente aumentada. O rápido lançamento de políticas como o apoio ao financiamento de projetos melhorou consideravelmente o ambiente de financiamento para empresas privadas e aumentou sua capacidade de participar do mercado de terrenos. Desde outubro, a tendência de estabilização do mercado imobiliário nas várias localidades se tornou mais firme, fazendo com que a atitude das empresas imobiliárias em adquirir terrenos se tornasse proativa. Com a contínua eficácia das políticas, a melhoria contínua da relação oferta-demanda no mercado imobiliário e a melhora do ambiente de financiamento para empresas imobiliárias, espera-se que o mercado de terrenos tenha um aumento adicional no quarto trimestre.
3. Em outubro, os aluguéis nas cidades de primeira linha subiram em comparação com o mês anterior, os compradores prestam atenção na "taxa de retorno do aluguel"
De acordo com o Instituto de Pesquisa de Dados Habitacionais Linping, em outubro, o preço médio de aluguel em 40 grandes e médias cidades do país foi de 34,88 yuans/m²/mês, com uma leve queda de 0,02% em relação ao mês anterior e uma queda de 1,95% em relação ao ano anterior. O aluguel nas cidades de primeira linha subiu 0,23% em comparação ao mês anterior, enquanto os mercados de aluguel nas cidades de segunda e terceira linhas mostraram efeitos da baixa temporada. Com a queda nas taxas de juros de depósitos bancários, a queda nos preços dos imóveis e a redução nas taxas de juros dos empréstimos, os compradores estão focando na taxa de retorno do aluguel, acreditando que o retorno do aluguel é mais alto do que deixar o dinheiro no banco. O mercado de apartamentos para aluguel apresenta oportunidades e desafios, as empresas precisam otimizar os serviços do produto, expandir os canais de captação de clientes e fortalecer a promoção da marca. A habitação para aluguel se tornou uma escolha de investimento atraente.
4. O escritório tributário do distrito de Yuhang em Hangzhou respondeu à alteração do imposto de contrato: os compradores não podem retroativamente desfrutar dos benefícios da nova política
Recentemente, a Administração Estatal de Impostos do escritório tributário do distrito de Yuhang em Hangzhou respondeu a comentários de internautas relacionados, afirmando: de acordo com a nova política, a taxa de imposto de contrato para a primeira casa com uma área de 140 metros quadrados ou menos foi reduzida de 1,5% para 1%, essa alteração visa melhor apoiar a demanda habitacional dos residentes. Para os compradores que já pagaram 1,5% de imposto de contrato antes da implementação da nova política, entendemos sua preocupação. De acordo com as regulamentações atuais, as políticas de imposto geralmente não têm efeito retroativo, portanto, esses compradores não podem desfrutar dos benefícios da nova política.
5. O governo da província de Guangdong realizou uma reunião de coordenação sobre trabalho econômico: deve se esforçar para estabilizar o investimento imobiliário
Em 21 de novembro, o governo da província de Guangdong realizou uma reunião de coordenação sobre o trabalho econômico da província. A reunião enfatizou que deve se esforçar para estabilizar o investimento imobiliário, usar de maneira eficaz as políticas de estoque e incremento no setor imobiliário, fortalecer o papel do mecanismo de coordenação de financiamento imobiliário, acelerar a transformação de vilarejos urbanos, garantir a entrega das casas, e promover a recuperação contínua do mercado imobiliário. Deve-se também estimular a vitalidade do investimento privado, implementar firmemente a "dupla não hesitação", aprofundar a reforma do sistema de financiamento de investimentos, aumentar a promoção de projetos de investimento privado de qualidade e cenários inovadores, e aumentar a disposição do capital privado para investir. É necessário aproveitar ao máximo o papel do grupo de trabalho de aprovação paralela da província, aumentar a coordenação em questões como uso de terra, florestas e mar, acelerar todo o processo e fornecer apoio a todos os elementos para acelerar a construção de projetos significativos.
6. Country Garden vende ativos no final do ano, 1,5 bilhão listado para o hotel Hilton de Foshan
A Country Garden, que necessita urgentemente de liquidez, tem mais ativos listados para venda. Desta vez, é um hotel icônico de cinco estrelas em Foshan - o hotel Hilton de Foshan. Os dados mostram que o hotel Hilton de Foshan está localizado na área de Chancheng, Foshan, na parte mais central do CBD da nova cidade de Foshan, e faz parte do projeto do complexo residencial Country Garden. Este projeto tem uma área total construída de mais de 740.000 metros quadrados. Sabe-se que o preço de transferência atual do projeto é de 1,5 bilhão de yuans. A data de término da utilização do solo e do prazo de uso do projeto é 28 de janeiro de 2050. O certificado de propriedade indica uma área construída de aproximadamente 151.600 metros quadrados, uma área acima do solo de aproximadamente 133.100 metros quadrados e uma área subterrânea de aproximadamente 18.500 metros quadrados. (Fonte: Guandian)
7. O Comitê de Habitação de Hong Kong recuperou 1.400 unidades de habitação pública abusadas, 16 inquilinos ocultaram propriedades no interior
Em 20 de novembro, segundo a mídia, o Comitê de Habitação de Hong Kong recuperou cerca de 1.400 unidades de habitação pública nos primeiros nove meses deste ano, das quais 16 inquilinos ocultaram propriedades no interior. O Secretário de Habitação, He Yongxian, afirmou que o Comitê de Habitação tem adotado várias medidas para combater o abuso de habitação pública, recuperando aproximadamente 2.200 e 2.800 unidades nos últimos dois anos devido a abusos e violações de contrato ou políticas habitacionais, enquanto nos primeiros nove meses deste ano, cerca de 1.400 unidades foram recuperadas devido a abusos e violações.
8. Um único indivíduo pode emprestar até 1,04 milhão de yuans, o fundo de habitação de Harbin implementa 8 novas políticas de otimização para empréstimos habitacionais
"Um único empréstimo do fundo de habitação pode ser de até 1,04 milhão de yuans, enquanto um empréstimo conjunto pode ser de até 1,3 milhão de yuans". No dia 21, os repórteres do Centro de Gestão do Fundo de Habitação de Harbin informaram que, para melhor desempenhar o papel de garantia do fundo de habitação e atender melhor à demanda habitacional rígida e de melhoria dos trabalhadores contribuintes, promovendo o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário de Harbin, o Comitê de Gestão do Fundo de Habitação da cidade aprovou e revisou novas políticas relacionadas aos empréstimos habitacionais do fundo de habitação. Os repórteres do centro do fundo de habitação de Harbin informaram que foram introduzidas 8 novas políticas de otimização, que incluem: encurtar o número de meses de contribuição para solicitar um empréstimo do fundo de habitação, onde o mutuário e co-mutuarista devem contribuir de forma contínua e suficiente por 6 meses (inclusive) ou mais e ter uma conta aberta há mais de 180 dias para solicitar um empréstimo do fundo de habitação. (Harbin Daily)
9. Guizhou promove projetos de "lista branca" no setor imobiliário, 151 projetos receberam mais de 22 bilhões de yuans em empréstimos
Os repórteres da conferência de imprensa sobre "Implementar a política financeira central para promover o desenvolvimento de alta qualidade em Guizhou" informaram que a província de Guizhou está promovendo projetos de "lista branca" no setor imobiliário para "fazer o que deve ser feito" e "emprestar o que deve ser emprestado" e "fazer o que pode ser feito o mais cedo possível". Até o momento, 158 projetos foram aprovados para a "lista branca", 156 projetos receberam crédito bancário de 29,3 bilhões de yuans, e 151 projetos receberam empréstimos de 22,057 bilhões de yuans. Ao mesmo tempo, uma batalha decisiva para garantir a entrega das casas está sendo coordenada. Até agora, 77.400 casas de projetos de entrega garantida foram entregues, com uma taxa de entrega de 75,7%. (Guizhou Daily)
10. Nos primeiros 10 meses, as vendas no varejo de produtos de consumo acima do limite em Anhui aumentaram 4,9% em comparação ao ano anterior, enquanto o investimento em desenvolvimento imobiliário caiu 15,2%
1-10 meses, o investimento em ativos fixos na província cresceu 4% em comparação ao ano anterior, 0,6 pontos percentuais acima da média nacional; excluindo o investimento em desenvolvimento imobiliário, o investimento em ativos fixos cresceu 11%, 3,4 pontos percentuais acima da média nacional. Por setor, o investimento em infraestrutura cresceu 9,4%, o investimento na indústria manufatureira cresceu 12,6%, e o investimento em desenvolvimento imobiliário caiu 15,2%.
11. O custo de compra de imóveis nas principais cidades da Índia aumentou, a demanda no mercado imobiliário está forte
De acordo com a consultoria imobiliária Anjuke, devido ao aumento contínuo da demanda por unidades residenciais de luxo, o custo de compra de imóveis nas principais cidades da Índia se tornou mais caro. A empresa, com sede em Mumbai, divulgou um relatório na quarta-feira afirmando que, nas sete principais cidades da Índia, incluindo a capital Nova Délhi e o centro financeiro Mumbai, o preço médio dos imóveis aumentou 23% de abril a setembro deste ano em comparação ao ano anterior, atingindo 12,3 milhões de rúpias (aproximadamente 145.707 dólares). O relatório também destacou que, no primeiro semestre deste ano fiscal, foram vendidos mais de 227.400 imóveis nessas áreas urbanas.
12. Em outubro, os preços de aluguel no Reino Unido dispararam 8,7%, com Londres apresentando o aumento mais acentuado do país
O Escritório Nacional de Estatísticas do Reino Unido anunciou na quarta-feira que, em outubro, os preços de aluguel privados no Reino Unido dispararam 8,7% em relação ao ano anterior, encerrando a tendência de desaceleração desde a primavera. Apenas no mês passado, os aluguéis aumentaram 0,9%, a maior alta desde fevereiro. Em Londres, os aluguéis aumentaram 10,4% em relação ao ano anterior, a maior alta nacional, com os custos de aluguel subindo 1,2% no mês. Este aumento no aluguel é um novo golpe para os inquilinos, apesar da taxa de inflação geral estar próxima da meta de 2% do Banco da Inglaterra, sua situação financeira ainda está sendo pressionada pela crise habitacional. De acordo com dados do site imobiliário Zoopla, a oferta ainda está severamente limitada, com a quantidade de propriedades disponíveis para aluguel em setembro caindo 24% em relação ao período anterior à pandemia. Com o Banco da Inglaterra prevendo apenas uma desaceleração lenta nas taxas de juros, os fatores adversos enfrentados pelo mercado imobiliário estão aumentando.
Artigo compartilhado de: Jin Shi Data
