O setor imobiliário já foi considerado um pilar da indústria e os investidores correram para lá, na esperança de ganhar um pedaço do bolo. Estes investimentos resultaram em preços elevados da habitação e deixaram muitos edifícios inacabados.
As grandes cidades tornaram-se os locais onde o investimento de capital está mais concentrado devido à sua densidade populacional e aos elevados níveis de consumo, pelo que os edifícios inacabados não são incomuns nas cidades.
Em locais como cidades onde os terrenos são valiosos, os edifícios inacabados não só custam enormes somas de dinheiro e os investidores têm de suportar enormes perdas, mas também desperdiçam preciosos recursos terrestres, e têm sido criticados por muitas pessoas.
Existem 10 edifícios inacabados "bem conhecidos" na China. O investimento no edifício inacabado mais caro chega a 600 bilhões de yuans.
1. Edifício Dongmen de Shenzhen
No principal distrito comercial de Luohu, próximo à densamente povoada entrada do metrô, há um prédio alto que está inacabado há 23 anos: o Edifício Shenzhen Dongmen.
Como uma das poucas megacidades e cidades subprovinciais da China, os preços das moradias em Shenzhen ultrapassaram 58.000 yuans por metro quadrado. É um terreno onde cada centímetro de terreno é valioso. deixado sozinho.
A construção do Edifício Dongmen começou em 1995, mas foi suspensa em 1997 devido a problemas com direitos de propriedade e financiamento.
Na verdade, a localização do Edifício Dongmen é muito vantajosa. Há uma escola a leste do edifício. Há muitas lojas nas proximidades e um grande fluxo de pessoas. tornar-se um edifício inacabado.
Só em 2020 é que o governo local tomou uma série de medidas de retificação para o Edifício Dongmen para resolver disputas de direitos de propriedade e revitalizar os recursos terrestres.
2. Edifício Hangzhou Wanyu
Em 2010, um chefe de Wenzhou gastou 120 milhões para construir a Torre Wanyu na cidade do século Qianjiang, Hangzhou. Ele parecia estar no auge de sua vida, mas as coisas são imprevisíveis.
Em 2018, o chefe de Wenzhou foi detido e encarcerado por 7 anos, deixando para trás um prédio inacabado.
O Edifício Wanyu é dividido em dois edifícios, A e B. Seu plano original era construir edifícios de escritórios e lojas de alto padrão. Esse é basicamente o modelo de operação dos shoppings em todo o país.
Se o Edifício Wanyu pudesse ser construído conforme planejado, os lucros finais não seriam ruins, mas no final a construção foi interrompida por falta de recursos e diversas operações ilegais.
Após a paralisação, o patrão também perdeu contato com os trabalhadores migrantes e os trabalhadores da construção civil que não tinham salário e só podiam erguer cartazes para pedir salários. Essas operações ilegais trouxeram muitos problemas ao Edifício Wanyu.
No final, o Edifício Wanyu foi leiloado com sucesso por 780 milhões de yuans, encerrando o negócio inacabado.
3. Edifício Guangzhou Zhongshui
Localizado no círculo comercial mais próspero da Tianhe North Road, em Guangzhou, está o Edifício Zhongshui, o primeiro edifício inacabado em Guangzhou. O edifício de 43 andares é difícil de demolir e não pode ser reutilizado devido a vários problemas.
A construção do Edifício Zhongshui começou em 1994 e está abandonado desde que foi concluído em 1999. Chegou a ser leiloado e virou batata quente.
A coisa mais importante sobre um edifício alto não é sua altura, mas sua qualidade. Caso contrário, o clima de tufão causará facilmente problemas de segurança. A razão pela qual o Edifício Zhongshui não foi colocado em operação foi porque a qualidade não estava de acordo com o padrão.
O empreiteiro cortou custos e materiais durante a construção, resultando no fracasso da inspeção de aceitação. Mais de 600 milhões de yuans de dinheiro dos investidores foram desperdiçados. A superfície de cimento não decorada do Edifício Zhongshui é incompatível com os edifícios circundantes.
Além do Edifício Zhongshui, existem 35 edifícios inacabados em Guangzhou, quase todos suspensos devido a uma ruptura na cadeia da capital. Esses edifícios inacabados não apenas desperdiçam recursos terrestres, mas também afetam a imagem da cidade.
4. Mansão Chongqing Nanshan
A Mansão Chongqing Nanshan está posicionada como uma área de vilas de alto padrão, com 51 vilas bem organizadas localizadas em Huaguoshe, cidade de Tushan, Nan'an, um famoso local pitoresco.
Da vila, você pode ver a interseção do rio Yangtze com o rio Jialing. O ar é fresco e a paisagem é linda. Se não tivesse se tornado um edifício inacabado, seria muito popular entre as pessoas sofisticadas.
Em 2008, a Dongqi Real Estate começou a construir a Mansão Nanshan com o tema "Dongqi · Ilusão", e o planejamento, a silvicultura e outros procedimentos foram aprovados com sucesso.
No entanto, o investimento imobiliário é um projecto que consome dinheiro. Sem grandes fundos, é fácil para a cadeia de capital quebrar e ir à falência.
Uma das empresas de desenvolvimento retirou-se devido à pressão financeira após investir 59,84 milhões de yuans.
A Dongqi Real Estate encontrou muitas disputas e ações judiciais durante o processo de financiamento fiduciário. A construção da Mansão Nanshan só pôde ser arquivada e tornou-se um prédio abandonado em um local pitoresco.
5. Chengdu Groenlândia 468 estrelas
O Projeto Star também é um produto imobiliário que atende pessoas de alto padrão, proporcionando principalmente um espaço social para executivos corporativos na parte mais próspera da cidade.
Mas até maio deste ano, o projeto Xingyao parecia ter desaparecido sem qualquer movimento. Não só não havia ninguém guardando o canteiro de obras, mas até mesmo o perímetro estava fortemente bloqueado.
O edifício mais atraente do projeto Xingyao é a Torre Shufeng, que se tornará o edifício mais alto de Chengdu, com 468 metros de altura. Portanto, atraiu empresas como Huawei e JD.com para cooperar.
Para construir uma marca própria, a empresa chegou a afirmar que faria um show de luzes na 31ª Universíada.
No entanto, o andamento da construção do projeto é muito insatisfatório e todo o edifício não foi coberto.
Este edifício inacabado tornou-se um conhecido “edifício famoso” na zona local, o que afetou a imagem regional e teve um certo impacto negativo no desenvolvimento comercial envolvente.
6. Edifício Tianjin 117
"Alto" parece ter se tornado um artifício de marketing para edifícios comerciais e de escritórios. O nome do edifício mais alto do mundo e do próprio edifício mais alto da China traz tráfego, atraindo investidores e turistas.
O Edifício 117 em Tianjin deve o seu nome aos seus 117 andares. Deve ser o mais alto e famoso de todos os edifícios inacabados.
O Edifício 117, o edifício mais alto da China, não avança suavemente. A área envolvente do edifício é muito desolada, o que faz com que as pessoas se maravilhem com o seu investimento e se arrependam da sua suspensão.
A construção do Edifício 117 começou em 2008 e os nove anos seguintes foram gastos entre suspensão e obras inacabadas. Em 2016, quase 40 bilhões de yuans foram investidos e mais tarde foi vendido por 18 bilhões de yuans.
O desempenho de vendas do Edifício 117 concluído também não é satisfatório. Custa pelo menos 6 milhões de yuans para comprar uma casa e o preço da casa é de cerca de 40.000 yuans por metro quadrado. No entanto, o preço da casa na área urbana de Tianjin é de apenas 28.000 yuans. por metro quadrado.
7. Torre Shui Si no condado de Dushan, Guizhou
A Torre Shui Si no condado de Dushan é conhecida como a "Torre Shui Si nº 1 do mundo". Não é muito conhecida por sua grandeza, mas tornou-se conhecida por todos por causa de Pan Zhili, o secretário do condado de Dushan. Comitê do Partido, foi investigado.
Como um condado da província de Qiannan, Guizhou, a receita fiscal anual do condado de Dushan é inferior a 1 bilhão, mas Pan Zhili gastou uma enorme soma de 200 milhões para construir o chamado "edifício de cerâmica esmaltada mais alto do mundo".
O desenvolvimento do turismo tem sido de facto o foco do país nos últimos anos. Muitas cidades lançaram vigorosamente indústrias turísticas especiais. É compreensível que o condado de Dushan siga esta política.
No entanto, o governo deve agir dentro das suas capacidades e não sacrificar os direitos e interesses legítimos das pessoas em prol do desenvolvimento do turismo, o que acaba por levar o Edifício Shuisi a tornar-se um "edifício caro e inacabado".
Após a conclusão do Edifício Shuisi, este não concretizou as expectativas originais e ideias como alojamento, conferências e exposições não foram concretizadas. Somente neste ano o governo do condado de Dushan começou a resolver os problemas operacionais do Edifício Shuisi.
8. Imóveis de celebridades da Internet em Kunming
Um projeto imobiliário famoso na Internet em Kunming foi chamado de "Um tipo diferente de cidade de felicidade", mas acabou sendo uma "felicidade" infeliz. Demorou 10 anos para que os proprietários se mudassem para a casa que haviam comprado por muitos anos. .
Em 2013, começou a construção de Diferentes Tipos de Cidade Feliz, com preços de casas em cerca de 8.000 yuans por metro quadrado.
Os proprietários estavam cheios de expectativas e esperavam mudar para suas novas casas em 2015. Inesperadamente, a cadeia financeira da incorporadora foi quebrada e as casas não puderam ser entregues no prazo.
Nos 10 anos seguintes, não houve água ou eletricidade na Cidade Feliz de Biyang, e os proprietários que moravam nela eram inconvenientes para viver uma vida normal e tinham que mudar sua hipoteca todos os meses.
Muitos residentes não tinham dinheiro para alugar uma casa depois de gastarem todo o seu dinheiro, por isso não tiveram outra escolha senão mudar-se para um tipo diferente de cidade feliz, com infra-estruturas imperfeitas, onde tinham de transportar água e recarregar as luzes para iluminação todos os dias.
Felizmente, com a intervenção do governo, a cidade de Xingfu conseguiu entregar a propriedade em 2023 e prometeu continuar a melhorar a infraestrutura, como parques infantis e centros de atividades para idosos.
9. Shijiazhuang Xiangyun Internacional
Xiangyun International também é um famoso "edifício inacabado de celebridades da Internet". É uma área residencial e comercial iniciada pelo Hebei Federal Group em 2009, cobrindo uma área de 485 acres.
A Xiangyun International, que deveria estar construindo e entregando propriedades conforme planejado, interrompeu a construção em 2014. Há duas razões principais.
Por um lado, a cadeia de capital do Grupo Federal de Hebei não estava em vigor, não foi capaz de reembolsar as suas dívidas conforme acordado e não teve capacidade para reembolsar as suas dívidas, pelo que foi declarado reorganizado pelo tribunal.
Por outro lado, existem problemas com a própria Xiangyun International. O promotor envolvido na ocupação ilegal de terras e na angariação ilegal de fundos durante o processo de construção também foi detido e preso.
Shijiazhuang é a capital da província de Hebei e cada pedaço de terra tem um propósito e um valor económico. Os negócios inacabados da Xiangyun International afectaram o planeamento urbano, deixaram muitos riscos de segurança e prejudicaram os direitos e interesses legítimos de mais de 5.000 pessoas.
10. Nanyang, a “Capital dos Edifícios Inacabados”
Nanyang fornece uma explicação profunda de como os edifícios inacabados afetam a imagem de uma cidade. Havia 302 propriedades problemáticas em Nanyang em 2014. Em comparação, os edifícios inacabados representavam apenas uma pequena parte delas.
Não apenas o mundo exterior tem a impressão de Nanyang como uma "cidade de propriedades inacabadas", mas até mesmo os moradores locais riem de si mesmos sobre a compra inacabada de propriedades em grupo.
Tomemos como exemplo a Beautiful Capital Community, que foi entregue em 2016. Apenas três dos 41 edifícios residenciais têm proprietários a viver neles, e os restantes estão vazios.
Não é que ninguém esteja comprando essas casas vazias, é que não há ninguém para morar nelas.
A maioria das casas são rústicas, ou há apenas uma prateleira vazia. É escuro como breu à noite e não há fumaça nem fumaça.
Para resolver o problema inacabado, Nanyang começou a retificar o setor imobiliário em 2014, mas o efeito foi mínimo.
Conclusão
O povo chinês atribui grande importância à “alimentação, vestuário, habitação e transporte”, e qualquer problema com qualquer um deles afetará a qualidade de vida.
Além do mais, uma casa é o bem mais importante de uma família comum, por isso os edifícios inacabados afectam os interesses de milhões de pessoas comuns e o dinheiro dos investidores é desperdiçado.
Os investimentos no setor imobiliário podem facilmente custar dezenas de milhões, e muitos arranha-céus não podem ser adquiridos sem um capital de centenas de milhões. As empresas acima mencionadas que faliram por falta de fundos são exemplos típicos.
O investimento imobiliário da China sempre foi demasiado "quente", e estes edifícios inacabados são um aviso aos investidores para agirem dentro das suas capacidades.
Os governos locais devem fazer um melhor trabalho na construção imobiliária e salvaguardar os direitos e interesses legítimos das pessoas.