Shenzhen, uma cidade vibrante, sempre foi referência no mercado imobiliário da China.
Recentemente, uma notícia sobre a execução hipotecária de casas em Shenzhen atraiu ampla atenção: uma villa localizada em OCT, distrito de Nanshan, foi vendida por um preço altíssimo de 232 milhões de yuans, e o preço unitário ultrapassou 500.000 yuans/quadrado marca do metro.
Esse preço não apenas quebrou o recorde de transações para uma única casa com execução hipotecária em Shenzhen, mas também fez com que as pessoas pensassem profundamente sobre o mercado de casas com execução hipotecária.
Vamos entender o que é uma execução hipotecária.
A execução hipotecária, ou seja, uma casa vendida pelo tribunal, é geralmente um imóvel que é forçado a ser leiloado pelo tribunal porque o proprietário não pagou dívidas ou por outros motivos legais.
Este tipo de imóvel geralmente tem um preço inicial inferior ao preço de mercado, mas existem certos riscos, como disputas de direitos de propriedade, problemas de qualidade da habitação, etc.
Esta vila recorde está localizada em uma área residencial de alto padrão no distrito de Nanshan, cidade de Shenzhen. Possui uma localização estratégica e instalações de apoio completas.
Segundo informações públicas, esta moradia tem uma área de construção de 463,91 metros quadrados e é uma casa comercial de três pisos.
Na plataforma de leilões Alibaba, um total de dois compradores se inscreveram para participar do leilão, atraindo mais de 39 mil espectadores.
O preço inicial foi fixado em 200 milhões de yuans e, após 33 rodadas de licitações acirradas, foi finalmente vendido ao preço de 232 milhões de yuans.
Do ponto de vista do investimento, as propriedades hipotecadas atraíram a atenção de alguns investidores devido aos seus preços iniciais relativamente baixos e ao potencial de valorização.
No entanto, também existem riscos na execução hipotecária que não podem ser ignorados.
Tomando esta villa como exemplo, as informações de registo imobiliário mostram que o valor da propriedade aumentou 122 milhões de yuans desde que foi comprada em 2013.
Embora o valor tenha aumentado significativamente, também foi notado que a propriedade foi usada muitas vezes como hipoteca, com o valor acumulado da hipoteca excedendo 200 milhões de yuans, e as questões financeiras envolvidas são complicadas.
O sucesso desta transacção reflecte, por um lado, a contradição entre a forte procura e a oferta limitada no mercado residencial de luxo de Shenzhen; por outro lado, reflecte também o encanto único e o valor potencial do mercado imobiliário de execução hipotecária;
Para investidores que estão familiarizados com as regras do mercado e podem avaliar adequadamente os riscos, as propriedades hipotecadas podem ser um tesouro de valor.
Para os consumidores comuns, a complexidade e a incerteza do encerramento exigem que realizem pesquisas de mercado e avaliações de risco suficientes antes de participarem.
Além disso, o processo de compra, os procedimentos e a subsequente gestão imobiliária de imóveis hipotecados requerem mais energia e tempo.
Olhando para o futuro, o mercado imobiliário de Shenzhen ainda está cheio de variáveis.
No contexto da introdução contínua de políticas regulamentares por parte do governo, factores como a oferta e a procura de mercado, os custos de capital e as condições macroeconómicas podem ter um impacto nos preços da habitação.
Para os investidores que desejam entrar no mercado imobiliário de encerramento de Shenzhen, além de prestar atenção às tendências dos preços da habitação, devem também prestar atenção ao valor de uso real e ao potencial de valorização a longo prazo da propriedade.
A quebra recorde de transações imobiliárias de execução hipotecária em Shenzhen não é apenas um fenômeno digno de atenção no mercado imobiliário, mas também nos fornece uma janela para compreender profundamente o mercado imobiliário de execução hipotecária.
Quer você seja um investidor em busca de retornos elevados ou um comprador de imóvel residencial em busca de um lugar para chamar de lar, é importante compreender as características e os riscos das propriedades hipotecadas.
Antes de decidir entrar nesta área, você deve fazer o dever de casa suficiente e tomar decisões prudentes para evitar cair em possíveis armadilhas de mercado.