Kryzys wynajmu biur w San Francisco
Rynek wynajmu biur w San Francisco przeżywa trudny okres. Wskaźnik pustostanów osiągnął rekordowy poziom 34,0% w trzecim kwartale 2023 roku, w porównaniu z około 24,8% w pierwszym kwartale tego samego roku. Absorpcja netto jest ujemna, co oznacza, że więcej powierzchni biurowej pozostaje pustej niż wynajmowanej. Ponadto spadł średni wskaźnik żądań bezpośrednich. Czynniki te, w połączeniu ze wzrostem popytu najemców, który osiągnął najwyższy poziom od 3,5 roku, mogą wskazywać na recesję na rynku wynajmu biur.
Według badania CBRE
-Popyt najemców osiągnął najwyższy poziom od 3,5 roku, ale wskaźnik pustostanów nadal rósł.
-Wskaźnik pustostanów wyniósł 34,0% Absorpcja netto SF wyniosła -1,85 miliona stóp kwadratowych.
-Obecna konstrukcja kosztowała 350 KSF.
- Całkowity popyt najemców na rynku osiągnął na koniec trzeciego kwartału 2023 roku 5,2 mln stóp kwadratowych, co oznacza wzrost o 86% w stosunku do czwartego kwartału 2022 roku.
-Współczynnik pustostanów na rynku zakończył trzeci kwartał 2023 r. na poziomie 34,0%, co oznacza wzrost o 1,85 mln stóp kwadratowych ujemnej absorpcji netto.
-Wskaźnik dostępności rynku zakończył kwartał na poziomie 37,4%. Średnia stawka za zapytania bezpośrednie spadła do 71,70 USD FSG rocznie, czyli o 2,6% mniej niż w drugim kwartale 2023 r. i o 6,4% mniej niż w trzecim kwartale 2022 r.
- Całkowita powierzchnia najmu w trzecim kwartale 2023 r. wyniosła 981 000 stóp kwadratowych.
-Zatrudnienie w biurach w San Francisco w trzecim kwartale 2023 roku wyniosło 346 500, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z 347 500 odnotowanymi w drugim kwartale 2023 roku.
-W trzecim kwartale 2023 roku sfinalizowano sześć transakcji sprzedaży, w tym trzy budynki w centralnej dzielnicy biznesowej, które sprzedano za mniej niż jedną trzecią ich wartości sprzed pandemii.