Wiele osób twierdzi, że banki wymagają 15% wkładu własnego, gdyż uważają, że ceny domów nie mogą spaść o więcej niż 15%, w przeciwnym razie bank upadnie.
Ale ta teoria jest w rzeczywistości nie do utrzymania.
Czy na poprzednim krajowym rynku nieruchomości, gdy zadatek wynosił 30%, a zadatek 20%, czy spadek cen przekroczył 20% czy 30%?
Albo spójrz na sytuację w krajach rozwiniętych za granicą.
Ludzie mają zerową zaliczkę, czyli 10% zaliczki. Jeśli według tych ekspertów od nieruchomości, zaliczka bankowa będzie równa spadkowi cen mieszkań, to ceny mieszkań w Japonii, Stanach Zjednoczonych i innych krajach nie spadną. Zaliczka jest tam tak niska.
Wujek Peng uważa, że banki odważą się teraz obniżyć wkład własny do 15%. Nie oznacza to jednak, że jego zdaniem ceny domów spadną najwyżej o 15%.
Ale bank tak uważa.
Nikt nie odważy się nie spłacić kredytu hipotecznego.
Maomao powiedział to ostrzej.
Po spadku cen domów w ciągu ostatnich kilku lat, a nawet ich zgniliźnie, pod podwójnym uderzeniem spadających cen domów + zniszczenia domu, osoby zaciągnięte kredytem hipotecznym nie ośmielają się spłacić kredytu hipotecznego, co budzi w banku poczucie, że że nawet jeśli cena domu spadnie o 20%, kapitał własny domu stanie się ujemny, a większość ludzi nadal nie ma odwagi nie spłacić kredytu hipotecznego.