W tle wprowadzenia ograniczeń kredytowych i siódmej fali regulacji kredytowych przez bank centralny, oznaki ochłodzenia rynku nieruchomości w Tajwanie stają się coraz bardziej widoczne. Od sierpnia tego roku w ciągu 3 miesięcy w siedmiu miastach doszło już do 349 przypadków rozwiązania umowy na mieszkania w sprzedaży przed zakończeniem budowy. (Wprowadzenie: Przegląd historii załamania rynku nieruchomości w Japonii - czy Tajwan podąży tym samym śladem pod presją banku centralnego?) (Dodatkowe informacje: Czy to zwiastun załamania rynku nieruchomości? W pierwszej połowie tego roku liczba nieruchomości sprzedawanych na licytacjach wzrosła o 10%, eksperci: ta grupa ludzi już się potknęła) Rynek nieruchomości w Tajwanie w pierwszej połowie tego roku był bardzo gorący dzięki nowym kredytom hipotecznym. Fala inwestorów biorących kredyty w bankach zmusiła bank centralny do działania. Po wprowadzeniu ograniczeń kredytowych w sierpniu, we wrześniu wprowadzono siódmą falę regulacji kredytowych, co w końcu ochłodziło gorące emocje na rynku nieruchomości, a chęć zakupu mieszkań zaczęła stopniowo maleć, a nawet wiele mieszkań w sprzedaży przed zakończeniem budowy zaczęło być rozwiązanych. W siedmiu miastach obserwuje się falę rozwiązania umów. Z danych (591 Real Estate) wynika, że od sierpnia tego roku do teraz w siedmiu miastach w ciągu 3 miesięcy miało miejsce już 349 przypadków rozwiązania umowy, co daje średnio ponad 110 przypadków miesięcznie. W porządku od największej do najmniejszej liczby można zauważyć: Kaohsiung: 91 przypadków, Taoyuan: 63 przypadki, Taichung: 55 przypadków, Hsinchu: 51 przypadków, Nowy Beiping i Tainan: 37 przypadków, a Taipei: 15 przypadków. Ponieważ zakaz zmiany umowy dla mieszkań w sprzedaży przed zakończeniem budowy wszedł w życie dopiero w lipcu zeszłego roku, wcześniej nabywcy mieli możliwość sprzedaży na rynku, ale dla mieszkań nabytych po wprowadzeniu nowego systemu pozostała tylko jedna opcja – rozwiązanie umowy. Ponadto, według 591, polityka banku centralnego nie tylko blokuje inwestorów w spekulacjach na rynku, ale także wpływa na część osób, które planują zmienić mieszkanie, zmniejszając ich skłonność do zakupu w najbliższym czasie. Ekspert nieruchomości: Niemożliwe jest, aby właściciele nie obniżyli cen. W kontekście tej sytuacji, ekspert nieruchomości Sway niedawno opublikował post na Facebooku, w którym stwierdził, że zjawisko rozwiązania umowy będzie się nasilać, a właściciele niemal na pewno będą musieli obniżyć ceny: „Zaczęło się, najpierw rozwiązania umowy, potem masowe rozwiązania umowy, a następnie prawdziwe obniżenie cen, aby wymienić umowę na mieszkania w sprzedaży przed zakończeniem budowy. Jeśli chcesz szybko, musisz obniżyć do 20%; jeśli chcesz działać powoli, obniżasz o 10%, ale w mniejszych ilościach. Właściciele nie mogą już nie obniżać cen, tylko pytanie, o ile je obniżyć. Ale mówiąc szczerze, jeśli obniżysz o 20% poniżej rynkowej wartości, a kupiłeś ponad pięć lat temu, nie powinieneś ponieść straty, chyba że mówimy o tych obszarach, o których kiedyś mówiłem, jak Tamsui lub Xinzhuang. Klienci, którzy chcą mieszkać, mogą teraz naprawdę powoli kupować, mocno naciskając na właścicieli. Zarabianie nie jest łatwe~ Powiązane wiadomości: Ostrzeżenie dla rynku nieruchomości w Tajwanie? Nowe kredyty hipoteczne osiągnęły 900 miliardów „wiele banków wstrzymało pożyczki”, eksperci ostrzegają: koszty pożyczek wzrosną. Tajwan „ósma fala uderzeń w rynek nieruchomości” - jeszcze bardziej drastyczne środki! Eksperci przewidują: ceny nieruchomości na pewno wzrosną, co roku spadną o 5%. Bitcoin „dzisiaj przekroczył 100 000” Polymarket wskazuje na 79% szans, kamień milowy BTC brakuje tylko 600 dolarów. "Efekty uderzeń w rynek nieruchomości) liczba rozwiązanych umów na mieszkania w sprzedaży przed zakończeniem budowy w siedmiu miastach przekroczyła sto - eksperci: właściciele chcą szybko sprzedać, więc obniżają ceny o 20%". Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w BlockTempo (najbardziej wpływowy portal informacyjny o technologii blockchain).