Na Węgrzech rynek mieszkań zastał stagnację po kryzysie finansowym w 2008 roku. Ceny były niskie, a chęć zakupu zmniejszyła się. Jednak popyt na programy mieszkań publicznych – takie jak dotacje na budowę domów i CSOK – znacznie wzrósł. Strome wzrosty cen trwają do dziś, a dla przeciętnych ludzi, nie tylko własność, ale także dostępne sublokacje to marzenie.

Rząd informuje o programie kapitałowym na rozwój mieszkań w swoim Planie Działania Nowej Polityki Ekonomicznej. Przy funduszach sięgających 30 miliardów forintów, dostępna będzie budowa nowych mieszkań i mieszkań na wynajem, a także rozwój akademików. W międzyczasie przychodzi miesięczna dotacja na mieszkanie w wysokości 150 000 HUF.

Celem jest stworzenie dostępnych mieszkań

Dostępność mieszkań na Węgrzech znacząco pogorszyła się w ostatnich latach. Zgodnie z trendami obserwowanymi w dużych miastach, ceny mieszkań i czynszów wzrosły znacznie szybciej niż średnie płace. Od 2024 roku stało się prawie niemożliwe, aby zdobyć własne mieszkanie na własną rękę, więc rząd stara się złagodzić sytuację młodych dorosłych za pomocą różnych dotacji na mieszkania.

Od stycznia 2025 roku rozpoczyna się wsparcie na mieszkanie w wysokości 150 000 HUF miesięcznie. Oprócz czynszu, kwotę tę można również wykorzystać na spłatę kredytu hipotecznego. Wsparcie, które można przyznać jako benefit pracowniczy dla pracowników poniżej 35 roku życia, jest również korzystne dla pracodawcy, ponieważ może pomóc młodym pracownikom poprzez obniżoną opodatkowanie. W przypadku dotacji w wysokości 150 000 HUF, odpowiedzialność podatkowa pracodawcy, podobnie jak w przypadku kart SZÉP, wyniosłaby 42 000 HUF, co byłoby o 23,2% korzystniejsze niż podwyżka płacy tej samej kwoty – która kosztowałaby 250 000 HUF.

Chociaż oczekuje się, że większość pracodawców włączy dotację na mieszkanie do swojego zestawu narzędzi w czasie, warto wspomnieć, że nie jest to dotacja do swobodnego użytku. Jeśli ktoś ma wolną od obciążeń nieruchomość, to nie może to być dla niego opcją. Jednocześnie kwota ta pokryłaby 60% średniego czynszu za mieszkanie w wysokości 250 000 HUF w Budapeszcie, podczas gdy miesięczna spłata kredytu w wysokości 20,1 miliona HUF z oprocentowaniem 6,5%, obliczona zgodnie z obecnymi warunkami rynkowymi, byłaby w pełni pokryta.

Setki miliardów dolarów mogą być wydane na rynek nieruchomości

Z punktu widzenia inwestora warto zbadać punkty 7 i 13 Planu Działania Nowej Polityki Ekonomicznej. Zgodnie z tym rząd ma na celu wspieranie dostępnych mieszkań, poprawę warunków mieszkaniowych oraz stworzenie programu mieszkaniowego dla młodych ludzi.

W ramach nowego programu kapitałowego na rozwój mieszkań krajowe fundusze nieruchomości mogą uzyskać dostęp do funduszy w wysokości do 30 miliardów HUF, a łączna kwota ponad 100 miliardów HUF może wpłynąć na rynek nieruchomości. 60% w 100% węgierskich inwestycji musi być wykorzystane do następujących celów:

  • budowa nowego mieszkania

  • budowa nowych mieszkań na wynajem

  • rozwój uczelni

Program, który będzie dostępny od 1 marca 2024 do 31 grudnia 2025, może znacząco wspierać przemysł budowlany i rynek nieruchomości. Celem wsparcia ze strony rządu mogłoby być promowanie oczekiwanego i pożądanego wzrostu gospodarczego w 2025 roku na poziomie co najmniej 3%. Istnieje jednak obawa, że sztuczne stymulowanie gospodarki może prowadzić do wzrostu cen, a tym samym inflacji.

Perspektywy rynku mieszkań

Nie ma wątpliwości, że węgierski rynek nieruchomości – podobnie jak wiele krajowych aktywów – nie rozwijał się w sposób, w jaki się rozwijał z powodu mechanizmów wolnorynkowych, ale z powodu narzędzi politycznych. Wśród przyczyn drastycznego wzrostu cen warto wspomnieć o wcześniej doświadczonym niskim środowisku stóp procentowych oraz dotacjach państwowych, jednak niedobór podaży i aktywność inwestorów również są nie do zignorowania.

Jednakże, jeśli stopy procentowe pozostaną wysokie, kredyty mogą stać się droższe z powodu stawki podstawowej banku centralnego, co może zmniejszyć chęć zakupu. Dzięki cenie metra kwadratowego wynoszącej milion forintów, nawet półtora pokojowe mieszkanie w bloku kosztuje prawie 40 milionów HUF, co jest prawie dwa razy więcej niż pięć lat temu.

Aby własne mieszkanie stało się wykonalne, średnie płace powinny wzrosnąć o co najmniej 30-40% w nadchodzących latach. Oznacza to, że większość ludzi potrzebuje długoterminowego kredytu, aby kupić własne mieszkanie, co jest praktycznie nieosiągalne dla osób o niższych dochodach.

https://www.youtube.com/watch?v=videoseries

Link źródłowy

<p>Wsparcie na mieszkanie pojawi się od 2025 roku, ale rynek nieruchomości może również rosnąć po raz pierwszy na CoinBuzzFeed.</p>