Opinia Denisa Petrovcica, współzałożyciela i dyrektora generalnego Blocksquare.

Bogactwo staje się jednym z najważniejszych wskaźników podziału pokoleniowego, przy czym inwestowanie w nieruchomości jest zdecydowanie zdominowane przez najbardziej doświadczone kohorty. Wielu młodych ludzi staje w obliczu trudnej rzeczywistości, że dziedziczenie może być jedyną drogą do posiadania domu — i tylko dla tych, którzy mają szczęście odziedziczyć.

Chociaż nie ma magicznych rozwiązań umożliwiających dystrybucję kapitału, ułamkowe tokeny nieruchomości oferują dostępną drogę do inwestowania w nieruchomości, która może umożliwić nabywcom z pokolenia Z partycypację w zyskach.

W obliczu presji związanej z kosztami utrzymania i niedoborami mieszkań w wielu regionach, międzypokoleniowa wojna o podział bogactwa i aktywów nigdy nie była tak zacięta. Liczby nie kłamią.

Na przykład w Stanach Zjednoczonych osoby powyżej 60. roku życia posiadają ponad połowę całego rynku nieruchomości, podczas gdy osoby urodzone po 1980 roku posiadają zaledwie 12% nieruchomości. Co więcej, charakter podziału pokoleniowego oznacza, że ​​młodsze pokolenie Z musi dłużej czekać, zanim odziedziczy część tego bogactwa.

W połączeniu z wysokimi stopami procentowymi, które sprawiają, że koszty kredytu hipotecznego są poza zasięgiem, pomysł posiadania nieruchomości jest często odległym marzeniem dla młodych ludzi. Pokolenie wyżu demograficznego może wskazywać na wyzwania, z jakimi musieli się zmierzyć, wchodząc na drabinę własnościową. Mimo to słuszność tych argumentów nie zmienia rzeczywistości dla pokolenia, które przez całe życie musi płacić czyjś kredyt hipoteczny jako najemca.

Właściciel nie tylko może nadal zapewniać pokrycie swoich kosztów, po prostu podnosząc czynsze na koszt najemcy, ale jest również jedynym beneficjentem jakiegokolwiek wzrostu wartości ziemi lub nieruchomości. Status quo jest samonapędzający się, zapewniając, że osoby wykluczone finansowo pozostaną wykluczone.

Stopa na drabinie

Ułamkowa własność nie rozwiąże kryzysu mieszkaniowego. Otwiera jednak możliwość wejścia na drabinę nieruchomości — co zawsze było najważniejszym krokiem w inwestowaniu w nieruchomości. Jeśli ktoś nie może sobie pozwolić na zakup całej nieruchomości, inwestowanie w częściową własność oferuje pewne korzyści.

Na przykład osoba kupująca po raz pierwszy, która nie jest w stanie zebrać wystarczającej kwoty, aby sprostać wysokiemu progowi zaliczki, może zainwestować oszczędności, które ma, w dom będący wspólną własnością, który wynajmie, za który może otrzymać część czynszu i skorzystać z ewentualnego wzrostu wartości nieruchomości. Jednak nie jest to koniecznie takie proste.

Ułamkowa własność zawsze była możliwa w teorii, ale często niepraktyczna ze względu na zawiłości prawne związane z tworzeniem znaczących udziałów w obiekcie tak nieruchomym jak kawałek ziemi lub budynek. Blockchain od dawna obiecuje ułatwienie ułamkowej własności nieruchomości poprzez tokenizację i inteligentne kontrakty onchain. Ludzie mówią o takich przypadkach użycia od czasu uruchomienia Ethereum.

Problemy prawne i operacyjne związane z prostą transakcją sprzedaży nieruchomości w ramach łańcucha bloków okazały się jednak nieskuteczne w kontekście innowacji technologicznych.

Najnowsze: Kapitalizacja rynku kryptowalut osiągnęła 3,1 biliona dolarów, może wkrótce przewyższyć PKB Francji

Mimo to, na przestrzeni lat koncepcja ta stała się rzeczywistością, a idea tokenizowanych aktywów ze świata rzeczywistego stała się o wiele bardziej akceptowalna społecznie dla głównych instytucji. Jednocześnie warunki ekonomiczne ostatnich lat oznaczają, że wzrosło również zainteresowanie koncepcją własności ułamkowej, co doprowadziło do powstania kilku firm, które ułatwiają ten proces poza łańcuchem.

Możliwość onchain

Chociaż podkreśla to popyt, obecne modele własności ułamkowej wiążą się z wieloma obawami i potencjalnymi ryzykami dla właścicieli: Czy nabycie jest właściwym udziałem w nieruchomości, czy kontraktem zabezpieczającym zabezpieczonym fizycznym aktywem? Kim są współwłaściciele i ilu ich jest? Skąd wiesz, że głos Twojego akcjonariusza jest liczony? Jakie są warunki sprzedaży Twojego udziału i czy mogą się one zmienić?

Ułamkowa własność nieruchomości on-chain może rozwiązać wiele z tych problemów, wprowadzając przejrzystość i dostępność oraz kładąc podwaliny pod bardziej płynne rynki ułamkowych nieruchomości opartych na tokenach.

Zasady gry i status współwłaściciela są dostępne dla wszystkich. Jednocześnie inwestorzy wszystkich rozmiarów portfela mogą uczestniczyć szybciej niż obecnie, handlując ułamkami nieruchomości jako tokenami. Ta okazja stwarza dalsze możliwości. Obejmują one dywersyfikację w całym portfelu nieruchomości, które są praktycznie zamknięte dla młodszych indywidualnych inwestorów.

Możliwość tworzenia płynnych, dostępnych rynków dla ułamkowych inwestycji w nieruchomości jest możliwa tylko w łańcuchu bloków, gdzie aktywa mogą być emitowane, przedmiotem otwartego obrotu i zdecentralizowane. W przeciwnym razie korzyści z płynności i dostępności zostaną utracone w krajobrazie scentralizowanych firm, w których częściowe udziały własnościowe nie mogą być łatwo przedmiotem obrotu ani sprzedaży.

Wielu przedstawicieli generacji Z może czuć się na dobre wykluczonych z rynków nieruchomości. Tokenizacja akcji nieruchomości może jednak okazać się kluczem do odblokowania inwestycji w nieruchomości dla następnego pokolenia.

Denis Petrovcic jest współzałożycielem i CEO Blocksquare, firmy oferującej rozwiązania w zakresie nieruchomości oparte na blockchain. Mając doświadczenie w finansach i technologii, Denis jest również aktywnym członkiem FIBREE (The Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise), gdzie przyczynia się do promowania adopcji blockchain w globalnej branży nieruchomości.

Niniejszy artykuł ma charakter ogólnoinformacyjny i nie ma na celu ani nie powinien być traktowany jako porada prawna lub inwestycyjna. Poglądy, myśli i opinie wyrażone w tym artykule są wyłącznie poglądami autora i niekoniecznie odzwierciedlają lub reprezentują poglądy i opinie Cointelegraph.