小程序：每日房地产行业动态汇总
1. 中指研究院：房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇
中指研究院发文称，若商品房预售制度改革成功，专业地产金融机构迎来新的发展空间。《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。当前我国房地产金融制度包括房地产开发贷款制度、商品住宅预售制度、住房公积金制度、住房抵押贷款按揭制度等方面，房地产金融制度的产生和发展极大地促进了房地产市场的发展，但也要看到，在过去几轮房地产市场周期中，房地产金融政策的调整也带来了一定的负面影响，政策的频繁变化导致市场和预期波动幅度偏大，住房公积金制度的效能未能充分发挥（如未能和商业性贷款形成互补），部分绕开监管的消费贷流入房地产市场等。
2. 时隔8年，上海再次诞生国内单价最贵地王，楼面价13.1万元/平方米
7日下午，上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动，徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。当时17家房企激烈竞争，经过426轮举牌，融信中国以110.1亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%竞得，是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。（每经网）
3. 利嘉阁：香港低价新盘持续开售，8月私宅登记量有望上冲1200宗
香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，撤辣后购买力陆续消化，加上息口高企及发展商推盘空窗期而令登记量进一步萎缩，预计低价新盘持续出击下，将刺激登记量有所回升，预计8月份一手私宅登记有力反弹至逾千宗水平，或上冲1200宗，按月预计大涨55%，届时将创近3个月新高。
4. 湖北恩施：推动一手住房“带押过户”，保护无过错方权益
湖北省恩施土家族苗族自治州发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及公积金等12项。文件提出，降低个人住房商业银行贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套住房最低首付比例调整为不低于25%。加大公积金支持力度。全面放开异地贷款支持区域，支持恩施州外住房公积金缴存职工在恩施州内购房申请住房公积金异地贷款。索推动一手住房“带押过户”，已办理在建工程、土地抵押的预售商品房以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房，在完成房屋带押销售、网签及竣工验收等事项后，不动产登记机构可以为当事人办理一手住房“带押过户”。（澎湃）
5. 深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房
深安居公众号发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。通告表示，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。此次征集的范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。生活便利。周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。
6. 广深加入保障房“以购代建”：市场消化能力更强，分析称京沪有望跟进
8月7日，深圳市安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前广州增城区的收购还有特殊性，属于特定项目下特定区域的“以购代建”；此次深圳征集房源是在全市范围内开展的，示范效应更强，也更具有信号意义。从这个角度看，从深圳开始一线城市已经开启了“以购代建”的模式，预计京沪后续也有望跟进。（澎湃）
7. 重回1万元时代？东莞多盘跌穿地价卖房
近日，市场存在感稍弱的东莞水乡板块个别项目借由仅1万元/平方米单价，再次怒刷一波热度。率先打响本轮降价热度的是位于东莞麻涌的华侨城云瑞府项目，对比该盘1.4万元/平方米的楼面地价，1万元/平方米的单价极具吸引力。不仅如此，进一步了解后其所推房源还是宜居度较高的一梯两户纯板式小高层，且为现房状态。除了云瑞府项目，位于东莞水乡洪梅的另一国企开发的首开熙江玥也拿出了一批单价仅1.06万元/平方米的房子售卖，楼层房源任选且带精装修。经了解，上述低价房源均为工抵房。“工抵房”，是指房地产开发商将其名下的房产作为抵押物，抵押给承建商，用以偿还其所拖欠的建筑工程款项。工程方为尽快回流资金，大多将房子以低价出售。（中国房地产报）
8. 房地产：70个大中城市新建商品住宅价格已经回落至2019年10月的水平
分析师表示，2024年70个大中城市二手房价格跌幅明显大于新房，截至2024年6月，70个大中城市新建商品住宅价格已经回落至2019年10月的水平，二手房价格回落至2018年3月的水平；从高点下滑幅度看，新房价格从历史高点下滑7.5%，二手房下滑15%；从持续时间看，新房价格已经持续下滑148周，二手房下滑152周，除了一线城市和少数热点二线城市以外，大多数二线、三线城市二手房已经跌得很深。（Gangtise投研）
9. 江西赣江新区：购新房给予2%购房补贴，加强对“工抵房”价格管控
8月7日，江西省赣江新区公布了一系列政策措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施包括28条具体的实施细则，主要目标是减少库存、优化增量和稳定市场。根据新政策，从即日起至2025年6月30日，在赣江新区直管区内购买新建商品住房的购房者，如果在2026年6月30日前缴清契税，将获得购房合同金额2%的补贴。这一措施旨在鼓励购房，促进房地产市场的交易活跃。此外，政策还特别强调了对“工抵房”价格的管控。要求网签备案价格与小区平均价格相匹配，以确保价格的合理性和公平性。这一规定有助于防止价格操纵和市场失衡。同时，赣江新区住建部门将加强对商品房价格的监测，确保市场价格的稳定。此外，住建部门还将与法院合作，合理确定“法拍房”的起拍价，以维护市场秩序和公平竞争。这些政策措施的出台，体现了赣江新区对房地产市场健康发展的重视，以及对市场监管和调控的决心。通过这些措施的实施，有望促进房地产市场的稳定和可持续发展。
10. 英国央行降息后，英国房地产调查机构将迎来销售激增
英国房地产调查机构预计，在英国央行宣布降息后，未来几个月英国房屋销售将出现大幅增长。英国皇家特许测量师学会表示，评估房地产的测量师对未来3个月的销售情况处于2020年初以来最乐观的水平。7月份的数据显示，伦敦是房地产经纪人对未来销售最乐观的地区之一。对全国房价的乐观情绪也有所上升。周四公布的调查进一步表明，在居高不下的抵押贷款利率抑制了2024年上半年的复苏之后，英国房地产市场信心恢复。这两家最大的抵押贷款机构本月早些时候表示，房价在今年早些时候停滞之后又开始上涨。
11. Halifax：英国7月房价以今年1月以来最快的速度增长
英国最大抵押贷款机构Halifax表示，英国房价在三个月的平静之后恢复增长，以自1月份以来最强劲的速度增长，这进一步表明市场正在适应高企利率。数据显示，7月份英国普通房屋的平均价格上涨0.8%，至291,268英镑(约合370,040美元)，此前三个月没有变化。这表明，房地产价格在经历了去年的温和低迷后正在缓慢复苏。去年的低迷远没有经济学家警告的那样严重。Halifax抵押贷款主管Amanda Bryden表示:“我们预计房价将在今年剩余时间里继续温和上涨。”
12. 美国抵押贷款利率跌至6.55%，创两年来最大降幅
8月7日，美国30年期抵押贷款利率上周出现显著下降，降至2023年5月以来的最低水平。根据抵押贷款银行家协会公布的数据，截至8月2日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降27个基点至6.55%。同时，锁定前5年利率的可调利率抵押贷款利率下跌31个基点至5.91%，创下今年最低水平。再融资指数上周上升近16%，达到661.4，为两年来最高点。购房抵押贷款申请上涨0.8%，为一个月来首次上升。包含再融资和购房的抵押贷款申请总体指数上周增长6.9%，达到今年以来的最高水平。抵押贷款利率的下降与美国国债收益率的变动密切相关。在就业报告不佳后，市场对美联储可能采取激进降息措施的预期增强，导致国债收益率下降。尽管有关美联储在9月会议上降息50基点的讨论增多，但决策者可能不会采取如此大幅度的降息。30年期抵押贷款利率的平均水平较4月的今年峰值7.29%已下降0.74个百分点。此外，房价仍在上涨，给潜在买家带来压力。如果住房挂牌数量能够进一步增加，可能有助于控制房价上涨，从而刺激二手房销售市场。
文章转发自：金十数据