Wraz z przyspieszeniem urbanizacji w całym kraju powstaje wiele wieżowców. Na tym tle ceny mieszkań w różnych miejscach również poszybowały w górę.
Widząc wzrost cen mieszkań, zarówno inwestorzy, jak i społeczeństwo nie mogą usiedzieć w miejscu, a zapał wszystkich do zakupu domu został wyczerpany do granic możliwości.
Jednak w ciągu ostatnich dwóch lat wszyscy zauważyli, że sytuacja się odwróciła. W miarę jak kryzysy zadłużenia największych firm z branży nieruchomości wybuchały jeden po drugim, wyraźnie zobaczyliśmy, że branża nieruchomości nie jest tak efektowna, jak sobie wyobrażaliśmy.
Ponieważ nie można jak najszybciej wycofać środków spółki, a płynność jest niewystarczająca, aby zapewnić normalne funkcjonowanie projektu, w wielu obszarach pojawiły się niedokończone budynki.
Kupujący dom nie może otrzymać nieruchomości w okresie obowiązywania umowy, ale w tym okresie trzeba spłacać kredyt hipoteczny, co rodzi pytania: Dlaczego deweloperzy mogą nie dokończyć projektu, jeśli nie mają pieniędzy, a zwykli ludzie nie mogą odciąć się od płatności, jeśli nie mają pieniędzy? nie możesz zapłacić?
1. Aktualny rynek nieruchomości
Pojawienie się spekulacji na rynku nieruchomości wiele lat temu przyspieszyło rozwój tej branży. W tamtym czasie kupno domu stało się jedną z najpopularniejszych metod inwestycji finansowych.
Majątek rodziny, oprócz stałej kwoty depozytu, zależy również od tego, czy posiada ona nieruchomości, samochody, biżuterię itp., które wszystkie są aktywami trwałymi.
Ponieważ cena domu stale rośnie, jego wartość również wzrosła kilkakrotnie. Zwłaszcza w miastach pierwszego rzędu ceny mieszkań są absurdalnie wysokie, ale mimo to nadal trudno jest znaleźć dom na rynku.
Przyczyny tego zjawiska są po pierwsze spowodowane szybkim wzrostem gospodarczym, w którym wzrosły dochody wszystkich. W tej chwili każdy musi mieć nadzieję, że uda mu się zgromadzić swój majątek, a zakup domu stał się najlepszym wyborem.
Drugim powodem jest to, że od nie wiadomo kiedy nieruchomości stały się standardowym wyborem wielu młodych par, gdy zawierają związek małżeński. Wiele zwykłych rodzin wydaje oszczędności całego życia i po zapłaceniu zadatku staje w obliczu wysokich kredytów hipotecznych.
Po wybuchu epidemii wszyscy uznali, że presja na kredyty hipoteczne jest zbyt duża. Część osób w tym okresie narażona była na ryzyko obniżek wynagrodzeń i zwolnień, a najbardziej uciążliwa stała się ich spłata kredytów hipotecznych.
Po pełnym otwarciu początkowo myśleliśmy, że gospodarka wejdzie w fazę szybkiego ożywienia, ale rzeczywistość była dokładnie odwrotna, ponieważ w tym czasie nie było nikogo, więc kraj sformułował szereg dostosowań w polityce.
Jeśli przyjrzysz się uważnie, zauważysz, że kraj wdrożył większość nowych polityk w branży nieruchomości, takich jak obniżenie współczynnika wkładu własnego, nie szukanie kredytu przy oglądaniu domów, a teraz spadły także stopy procentowe banków, co jest nieuczciwe wobec poprzednich nabywców domów.
Część internautów podała, że właśnie dwa lata temu kupił dom. Według obecnego rynku i ceny, w ciągu zaledwie kilku lat stracił na domu setki tysięcy, a nadal spłaca kredyt hipoteczny.
Pogorszenie koniunktury w branży nieruchomości wypełniło rynek zbyt dużą niepewnością. Ponadto Ministerstwo Mieszkalnictwa wielokrotnie podkreślało koncepcję niespekulowania na rynku nieruchomości, dlatego wielu spekulantów na rynku nieruchomości opuszcza obecnie rynek.
Nawet osoby z pilnymi potrzebami lub firmy z branży nieruchomości zwolniły tempo rozwoju. Wszyscy znajdują się na etapie wyczekiwania, co doprowadziło do szybkiego spadku wolumenu transakcji na rynku nieruchomości w różnych miejscach.
Po krajowej makrokontroli fundusze kredytowe skurczyły się, co wywarło presję także na spółki z branży nieruchomości, a kolejne środki na projekty prawdopodobnie nie będą w stanie nadążyć.
W okresie dobrej koniunktury na rynku nieruchomości wiele firm w dalszym ciągu rozwijało projekty deweloperskie, co również powodowało, że sytuacja wymykała się spod kontroli w przypadku wystąpienia kryzysu.
W dzisiejszych czasach spółki z branży nieruchomości borykają się z wieloma powiązaniami pomiędzy roszczeniami i długami. W połączeniu z niskim wolumenem transakcji na rynku, spółki z branży nieruchomości mają w rękach wiele nieruchomości, ale nie mogą ich sprzedać. Zmusiła je przerwa w łańcuchu kapitałowym aby wstrzymać budowę.
Obecnie niedokończona sytuacja staje się coraz poważniejsza. Jest to zjawisko niezdrowe w procesie rozwoju rynku nieruchomości, które wpływa na reputację firm z branży nieruchomości oraz uniemożliwia ochronę praw i interesów nabywców domów.
2. Dlaczego zwykli ludzie nie mogą odciąć się od spłaty kredytu hipotecznego?
Pierwotnie, jeśli dom został ukończony zgodnie z harmonogramem, każdy mógł przeprowadzić się do nowego, co poprawiło jakość życia wszystkich.
Nikt jednak nie może zagwarantować, jak długo potrwa budowa po niedokończeniu projektu.
Kupujący dom muszą terminowo spłacać swój miesięczny kredyt hipoteczny, ale im dłużej dom pozostaje, tym jest mniej wartościowy. Co więcej, nie można go ukończyć przez długi czas, a także istnieją ukryte zagrożenia dla jakości i bezpieczeństwa domu .
Jest to niewątpliwie ciężki cios dla zwykłych rodzin. W ciągu ostatnich dwóch lat otoczenie gospodarcze było niestabilne.
Teraz, gdy nie mogą zamieszkać w nowym domu, nadal muszą spłacać kredyt i być może muszą liczyć się z wysokimi czynszami. To sprawia, że wiele osób ma coraz niższe oczekiwania życiowe.
W dzisiejszych czasach większość ludzi zaciąga różne pożyczki, takie jak kredyty samochodowe, mieszkaniowe, karty kredytowe i inne pożyczki komercyjne. Jeśli nie spłacają pożyczki w terminie, bank zacznie ich bombardować różnymi rozmowami telefonicznymi i SMS-ami.
Kiedy wszyscy zorientowali się, że dom jest w opłakanym stanie, najbardziej zaniepokojeni byli tylko nabywcy domu. Wszyscy bezskutecznie próbowali bronić swoich praw, a deweloperzy uciekali wszędzie, ale nikt nie zwalał winy na bank.
Musimy zrozumieć, że deweloperzy będą ubiegać się o różne kredyty w bankach już na wczesnym etapie budowy.
Gdy projekt nie zostanie ukończony, oznacza to, że początkowe koszty inwestycji nie zostaną zwrócone, a deweloper ma także zaciągnięty w banku ogromny kredyt.
W normalnych okolicznościach środki na rozwój deweloperów pochodzą z kredytów bankowych i środków z przedsprzedaży. Jeśli domów nie uda się sprzedać, deweloperzy tak naprawdę nie mają pieniędzy.
Niezależnie od tego, w jaki sposób bank wezwie do zapłaty, nie przyniesie to żadnego efektu, więc bank nie ma jak dogadać się z deweloperem.
Ostatecznie cierpi na tym nabywca domu. Jeśli dokładnie przestudiujesz umowę kredytu hipotecznego, przekonasz się, że jest to umowa kredytu podpisana pomiędzy nabywcą domu a bankiem.
Jasno też stanowi, że niezależnie od tego, czy deweloperowi uda się oddać dom w terminie, każdy musi spłacić kredyt zgodnie z przepisami.
Nawet jeśli problem leży po stronie dewelopera, to i tak odpowiedzialność za spłatę musi ponieść konsument.
Wydaje się, że konsumenci stali się ostatecznymi nosicielami ryzyka rynkowego. Niezależnie od tego, czy są to banki, czy firmy z branży nieruchomości, przeniosły one ryzyko. Jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego w terminie, może to mieć wpływ na Twój raport kredytowy.
Dzieje się tak głównie dlatego, że kredyt mieszkaniowy, którym się zajmujemy, jest kredytem hipotecznym. Po zawarciu umowy dom stał się hipoteką, zatem nabywca domu musi spłacić kredyt w terminie, zgodnie z umową. W przeciwnym razie bank ma do tego prawo podjąć kroki prawne w celu odzyskania środków.
Co więcej, każdy spłacił już część kredytu po zakupie domu. Jeśli spłata zostanie nagle odcięta w połowie, cała poprzednia inwestycja może zostać utracona, co jest jednym z powodów, dla których nie można uciąć kredytu.
Kupujący dom poniesie pewne straty, jeśli dom nie zostanie ukończony, ale nie należy tak łatwo odcinać płatności, gdy to zrobisz, prawdopodobnie spowoduje to dla ciebie większe straty.
Ta pozornie nieuczciwa zasada spowodowała również niezadowolenie wśród wielu nabywców domów.
W obliczu tej sytuacji niektóre obszary wprowadziły odpowiednie regulacje. Jeśli dom jest w budowie lub jest w stanie surowym, nabywca domu może zwrócić się do banku o zaprzestanie spłat kredytu.
Należy tutaj zaznaczyć, że spłata kredytu jest zawieszona, a nie, że pożyczka nie jest spłacana. Okres ten trwa tylko do momentu rozpoczęcia budowy domu. Gdy ktoś przejmie niedokończony budynek, spłata kredytu musi być kontynuowana.
Nigdy nie odcinaj płatności bezpośrednio, w przeciwnym razie będziesz musiał ponieść odpowiednią odpowiedzialność prawną.
Podobny przypadek miał już miejsce wcześniej. Kupujący w gniewie odciął płatność, gdy kupiony przez niego dom był w ruinie.
Niespodziewanie rok później bank bezpośrednio skierował pozew do sądu i wszystkie nieruchomości na rzecz drugiej strony zostały zamrożone.
Jeżeli podaż zostanie pochopnie odcięta, bank wystawi ten niedokończony dom na aukcję, a jego cena będzie zdecydowanie niższa od ceny rynkowej.
Wszystkie pieniądze zebrane z aukcji zostaną wykorzystane na spłatę kredytu kupującego dom z banku. Jeśli pieniędzy nie wystarczy, zadłużenie będzie nadal istnieć.
Innymi słowy, jeśli odetniesz spłatę prywatnie, jest bardzo prawdopodobne, że w końcu dom przepadnie, a Ty nadal będziesz miał duży dług wobec banku, a nawet będziesz musiał ponieść koszty postępowania sądowego przegrać sprawę. Dla nas to nie jest warte straty.
3. Jak powinni zareagować nabywcy domów?
Kupno domu zawsze było dla mieszkańców naszego kraju wielką sprawą. Reprezentuje on nie tylko dom, ale także inną formę majątku rodzinnego.
Dla firm z branży nieruchomości dom może być po prostu cennym towarem, ale dla nabywców domu ma większą wartość i znaczenie, dlatego wszyscy przywiązują do domu tak dużą wagę.
Zjawisko niedokończonych nieruchomości jest powszechne w różnych miejscach. Ma na to wpływ otoczenie rynkowe. Oczywiście ma to również wiele wspólnego ze ślepą ekspansją firm z branży nieruchomości. Jeśli kupujesz dom i napotykasz niedokończone sprawy, musisz to zrobić stosować rozsądne i prawidłowe metody ochrony praw.
Możemy negocjować z deweloperem i poprosić drugą stronę o rozsądne rozwiązania, takie jak wydłużenie czasu dostawy lub udzielenie większych obniżek ceny, co można również potraktować jako swego rodzaju rekompensatę finansową.
Po rozmowie z deweloperem możesz wystąpić do odpowiednich lokalnych urzędów o zaprzestanie spłaty kredytu hipotecznego. Wszystko musi się odbyć zgodnie z formalnymi procedurami i procedurami, tak aby lepiej chronić Twoje prawa i interesy.
Jeżeli warunki negocjacji z deweloperem nie zostaną osiągnięte, kupujący dom może zwrócić się do arbitrażu lub pozwać, a sąd również po przeprowadzeniu dochodzenia wyda orzeczenie na podstawie rzeczywistej sytuacji.
Zajmując się sprawą zaprzestania spłaty kredytu, musimy wyjaśnić bankowi, że dzieje się tak dlatego, że deweloper nie był w stanie oddać domu w terminie, co doprowadziło do wstrzymania dostaw.
Kupując dom trzeba wybrać dewelopera o dobrej reputacji i wysokiej reputacji oraz rozumieć budowę i sprzedaż projektu.
Aby uniknąć kupowania niedokończonych nieruchomości, każdy musi z wyprzedzeniem przeprowadzić wystarczające badania rynku i dowiedzieć się więcej o odpowiednich politykach, przepisach prawnych i regulacjach w tym obszarze.
Streszczać
Dom niesie ze sobą zbyt wiele dla rodziny Gdy zostanie niedokończony, nabywca domu poniesie nie tylko straty finansowe, ale także ogromne szkody fizyczne i psychiczne, a nawet może to mieć wpływ na relacje rodzinne.
Należy mieć nadzieję, że odpowiednie departamenty wzmocnią nadzór nad deweloperami i wprowadzą bardziej odpowiednie zasady i regulacje w szczególnych okolicznościach. Tylko w ten sposób można lepiej uniknąć konfliktów i strat pomiędzy deweloperami, bankami i nabywcami domów.
Domy są w ruinie, a kraj robi wszystko, aby to nadrobić i ratować rynek.
W ciągu ostatnich dwóch lat, w wyniku różnych polityk, niedokończone budynki wykazały oznaki ożywienia. Musimy mieć zaufanie do kraju.