Atklāts: procentu likme pirmreizējiem pircējiem Pekinā ir samazinājusies, ietaupot 110 000 30 gadu laikā!
Nesen Pekinas nekustamā īpašuma tirgū ir noticis nozīmīgs notikums, kas sajūsminājis daudzus pirmreizējos mājokļa pircējus un nekustamā īpašuma investorus, kuri gatavojas iegādāties mājokli: pirmreizējā mājokļa kredīta procentu likme noslīdējusi līdz 3,5%! Jā, jūs dzirdējāt pareizi, šī vēsturiski zemā procentu likme nozīmē, ka par hipotēku 1 miljona juaņu apmērā jūs varat ietaupīt vairāk nekā 110 000 juaņu procentu likmēs 30 gadu laikā.
Šīs neapšaubāmi ir labas ziņas tiem, kuri ir vai gatavojas uzsākt mājas iegādes ceļojumu.
Kas īsti ir šī korekcija? Vienkāršoti sakot, saskaņā ar jaunāko politiku, komercbanku no jauna izsniegto privātpersonu mājokļa komerckredītu procentu likmes apakšējā robeža tiks koriģēta ne mazākā par attiecīgā perioda kredīta pamatlikmi (LPR) mīnus. 45 bāzes punkti, izsniedzot hipotekāros kredītus ar termiņu virs 5 gadiem Procentu likmju zemākā robeža sasniedza 3.5%.
Šī nav tikai vienkārša skaitļu spēle.
Kā piemēru ņemot aizdevumu 1 miljona juaņu apmērā, pieņemot, ka sākotnējā procentu likme ir 4,2%, ikmēneša maksājums ir aptuveni 4890 juaņas. Tomēr saskaņā ar jauno 3,5% procentu likmi ikmēneša maksājums tiek samazināts līdz aptuveni 4667 juaņas, tādējādi ietaupot 223. juaņa mēnesī.
Uzkrājot, jūs varat ietaupīt vairāk nekā 70 000 juaņu procentu izdevumos 30 gadu laikā.
Protams, šādu politikas izmaiņu ietekme uz tirgu ir tālejoša.
Pirmkārt, tas ievērojami pazemina ienākšanas barjeru tiem, kas pirmo reizi iegādājas māju, un palielina pirktspēju.
Otrkārt, mājokļu īpašniekiem, kuriem jau ir hipotēka, ja viņu procentu likmes ir augstākas par pašreizējo tirgus līmeni, viņi var apsvērt iespēju refinansēt, lai samazinātu ikmēneša maksājumus.
Visbeidzot, paredzams, ka šis pasākums veicinās kopējo noskaņojumu nekustamā īpašuma tirgū un veicinās darījumu apjomu pieaugumu.
Ir vērts atzīmēt, ka, lai gan zemās procentu likmes mazina atmaksas spiedienu, tās var arī likt dažiem mājokļu pircējiem aizņemties pārāk daudz.
Tāpēc, izbaudot zemo procentu likmju priekšrocības, mājokļa pircējiem joprojām ir rūpīgi jāizvērtē savs finansiālais stāvoklis, lai nākotnē nesanāktu nepatikšanās pārmērīgo kredītu dēļ.
Pekinas pirmā mājokļa kredītu procentu likmju samazināšana ir pozitīvs signāls, kas ne tikai nes labumu mājokļa pircējiem, bet arī var būtiski ietekmēt nākotnes nekustamā īpašuma tirgus tendences.
Kā potenciālajam mājokļa pircējam vai nekustamā īpašuma investoram šīs politikas izpratne un priekšrocību izmantošana neapšaubāmi papildinās jūsu investīciju lēmumus.