Biroju nomas krīze Sanfrancisko

Sanfrancisko biroju nomas tirgus piedzīvo grūtu laiku. Brīvo darbvietu līmenis 2023. gada trešajā ceturksnī sasniedza rekordaugstu līmeni – 34,0%, salīdzinot ar aptuveni 24,8% tā paša gada pirmajā ceturksnī. Neto absorbcija ir negatīva, kas nozīmē, ka tiek atbrīvots vairāk biroja telpu, nekā tiek iznomāts. Turklāt vidējais tiešo pieprasījumu rādītājs ir samazinājies. Šie faktori kopā ar īrnieku pieprasījuma pieaugumu, kas sasniedzis augstāko līmeni pēdējo 3,5 gadu laikā, varētu liecināt par recesiju biroju īres tirgū.

Saskaņā ar CBRE pētījumu

-Īrnieku pieprasījums sasniedza 3,5 gadu maksimumu, bet vakanču līmenis turpināja pieaugt.

-Vakanču rādītājs bija 34,0%, SF neto absorbcija bija -1,85 miljoni kvadrātpēdu.

-Pašreizējā būvniecība bija 350 KSF.

-Kopējais īrnieku pieprasījums tirgū sasniedza 5,2 miljonus kvadrātpēdu 2023. gada trešā ceturkšņa beigās, kas ir par 86% vairāk nekā 2022. gada ceturtā ceturkšņa.

-Tirgus brīvo telpu īpatsvars 2023. gada trešajā ceturksnī beidzās ar 34,0%, kas ir par 1,85 miljoniem kvadrātpēdu vairāk nekā negatīvā neto absorbcija.

-Tirgus pieejamības rādītājs ceturksni beidza ar 37,4%. Vidējais tiešo pieprasījumu rādītājs samazinājās līdz USD 71,70 FSG gadā, kas ir par 2,6% zemāks nekā 2023. gada otrajā ceturksnī un par 6 ,4% mazāk nekā 2022. gada trešajā ceturksnī.

-Kopējā līzinga aktivitāte 2023. gada trešajā ceturksnī bija 981 000 kvadrātpēdas.

-Biroju darbinieku skaits Sanfrancisko 2023. gada trešajā ceturksnī bija 346 500, kas ir neliels samazinājums salīdzinājumā ar 347 500, kas tika ziņots 2023. gada otrajā ceturksnī.

-2023. gada trešajā ceturksnī tika pabeigti seši pārdošanas darījumi, tostarp trīs ēkas centrālajā biznesa rajonā, kas tika pārdotas par mazāk nekā trešdaļu no to pirmspandēmijas vērtības.