Reālās pasaules aktīvu (RWA) marķieri ir sagrābusi gan tradicionālo finansējumu (TradFi), gan decentralizēto finansējumu (DeFi), pat pirms ieiešanas trešajā ceturksnī. Neskatoties uz to, ka tokenizētais nekustamais īpašums veido tikai daļu RWA marķieru telpas, tas ir ieviesis vienvirziena tirgus pāreju. 

Tokenizētie nekustamo īpašumu aktīvi tagad ļauj visiem investoriem piekļūt iepriekš nepieejamam tirgum, palielinot piekļuvi likviditātei un izveidojot efektīvāku nekustamā īpašuma tirgu. Daži uzņēmumi, piemēram, Blocksquare, strādā, lai izmantotu šo iespēju soli tālāk, par ko liecina jaunākā RWA tirgus palaišanas platformas Oceanpoint v0.5 izstrāde. 

Nekustamā īpašuma marķieru pamati

Nekustamā īpašuma marķieri ir process, kurā nekustamā īpašuma vērtību pārvērš digitālos marķieros, kurus pēc tam var iegādāties, pārdot un tirgot platformās, kurās tiek izmantota blokķēdes tehnoloģija. Katrs no šiem žetoniem ir daļa no īpašuma, ļaujot ieguldītājiem iegādāties mazākas akcijas, nevis visu aktīvu. Šī frakcionētā pieeja nekustamā īpašuma īpašumtiesībām vienkāršo nekustamo īpašumu darījumu procesu un ļauj mazākām likviditātes daļām ieplūst nekustamā īpašuma tirgū.

Uz blokķēdes balstītā marķierizētā nekustamā īpašuma tirdzniecība kļūst nemainīga, caurspīdīga un droša, nodrošinot, ka visi darījumu dati ir droši un precīzi. Turklāt darījumi ar blokķēdēm tiek izkliedēti sadalītā decentralizēto mezglu tīklā. Tas samazina nepieciešamību pēc starpniekiem un samazina paļaušanos uz centralizētām iestādēm, lai atvieglotu darījumu procesus. 

Tokenizēti nekustamā īpašuma tirgus

Tokenizācijas tirgus darbojas kā tiešsaistes platforma, kas atvieglo marķierizētu aktīvu, piemēram, marķierizētu nekustamo īpašumu, iekļaušanu sarakstā, pirkšanu un pārdošanu. Šie tirgi sastāv no diviem galvenajiem komponentiem, stabilas infrastruktūras un viedo līgumu drošības.

Pēc digitālās infrastruktūras izveides marķierizēto sarakstu mitināšanai un darījumu pārvaldībai, pašizpildes viedo līgumu izveide nodrošina visu tirgus drošību. Tiešā kodā rakstītie viedie līgumi nodrošina vienmērīgu procesu, kas ir precīzs, drošs pret viltojumiem un automatizēts visiem marķierizētiem darījumiem.

Nekustamā īpašuma marķieru barjeras

Tā kā tokenizēto nekustamo īpašumu tirgu galvenais aspekts ir, ir svarīgi izprast nekustamā īpašuma marķierizācijas problēmas. 

Lai gan nekustamo īpašumu marķēšana mazākās daļās palīdz uzlabot piekļuvi likviditātei, tas arī paver vērtēšanas sarežģītību. Precīza marķierizēta nekustamā īpašuma cenu noteikšanas process ir ļoti svarīgs, lai nodrošinātu taisnīgu cenu noteikšanu investoriem. To var nodrošināt, veicot vairākus neatkarīgus vērtējumus un saglabājot pārredzamus vērtēšanas mehānismus, lai nodrošinātu ieguldītāju uzticību.

Vēl viens nozīmīgs apsvērums un potenciāls šķērslis marķierizētajam nekustamā īpašuma tirgum ir normatīvās prasības. Tā kā digitālo aktīvu regulējums turpina ieviesties, regulatīvā uzraudzība kļūst arvien lielāka problēma tiem, kas pārvalda marķierizētus nekustamo īpašumu tirgus. Tā kā dažādās jurisdikcijās tiek izmantoti atšķirīgi noteikumi, mēģinot izveidot standartizētu globālo tirgus sistēmu, sāk parādīties būtiskas problēmas. 

Viens no pēdējiem šķēršļiem, kas jāņem vērā, un viens no noturīgākajiem, ir tehnoloģiskā mācīšanās līkne. Blockchain tehnoloģijas radītie iekšējie riski ietver mērogojamības vājās vietas, kompozīcijas ierobežojumus un drošības ievainojamības. Saskaroties ar tīkla pārslodzi, uzņēmību pret ekspluatāciju un konfidencialitātes problēmām, tehniskie līdzekļi, piemēram, 2. slāņa risinājumi, kodu auditi un nulles zināšanu (ZK) pierādījumi, ir ļoti svarīgi.

Blocksquare: pilnvarota tokenizācija

Uzņēmums Blocksquare, kas dibināts 2017. gadā, ir strādājis, lai izstrādātu progresīvu nekustamā īpašuma marķierizācijas tirgus infrastruktūru, kas spēj piedāvāt tokenizētus aktīvus un palaist marķierizētus tirgus. Protokols atvieglo PropToken viedo līgumu un Ethereum ERC-20 marķieru izveidi, kas atspoguļo marķierizēta īpašuma daļējas īpašumtiesības. 

PropTokens ir saistīta ar juridiskiem dokumentiem, kas pazīstami kā publiskās korporatīvās rezolūcijas (PCR), lai nodrošinātu, ka īpašuma ieņēmumi tiek atbilstoši pārskaitīti marķieru īpašniekiem. Šī metode nodrošina ieguldītāju tiesību aizsardzību un to, ka ieguldītāja īpašumtiesības ir juridiski dokumentētas un izpildāmas. Līdz šim Blocksquare ir izdevies iegūt īpašumu vairāk nekā 100 miljonu ASV dolāru vērtībā.

Līdzās PropTokens Blocksquare nodrošina baltās etiķetes tirgus risinājumu. Šis risinājums ļauj izveidot zīmola platformas, kas atvieglo tokenizēto īpašumu pārvaldību, iekļaušanu sarakstā, pārdošanu un izsniegšanu uzņēmumiem. Blocksquare vienkāršo marķierizētu tirgus atvēršanu un darbības, izmantojot automatizāciju “pazīsti savu klientu” (KYC), vienādranga tirdzniecību (P2P) un ieņēmumu sadali.

Blocksquare nesen arī ir veikusi pasākumus, lai paplašinātu darbību decentralizētās finanšu (DeFi) jomā. Pēc Oceanpoint ieviešanas 2022. gadā, beztermiņa decentralizēta autonoma organizācija (DAO), Blocksquare tagad ir ieviesusi Oceanpoint v0.5. Šis jaunākais 0.5 versijas jauninājums nodrošina, ka jaunizveidotie nekustamo īpašumu marķieri atrod globālu atbalstu un uz kopienu vērstus pamatus. 

Kopienu iekļaujoša marķieri

Viens no galvenajiem virzītājspēkiem, kas veicina veiksmīgu tokenizētu nekustamā īpašuma tirgu, ir kopiena, kas to veido. Sabiedrības aktīva iesaistīšanās palīdz izveidot izglītību, adopciju un uzticēšanos, kas nepieciešama, lai attīstītu ilgtspējīgu, marķierizētu nekustamo īpašumu tirgu. Protokoli, piemēram, Blocksquare, nodrošina, ka šim galvenajam aspektam tiek pievērsta pienācīga uzmanība, nodrošinot, ka tiek atbalstīti gan jaunie, gan esošie lietotāji, veicot ieguldījumus marķierizētā nekustamajā īpašumā vai veidojot savus marķierizētos tirgus.

Tokenizētajiem nekustamo īpašumu tirgiem kā prioritāte ir jārisina sabiedrības iesaistīšanās, nodrošinot, ka sociālie mediji un forumi palīdz dalībniekiem paust savas bažas un atbalstīt vienam otru. Palīdzot veidot atbalstošu komunālo sistēmu, investori var radīt uzticību un, visbeidzot, palīdzēt veicināt tokenizētā nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi.

Ņemot vērā kopienas saknes, pareizos likumības sagatavošanās darbus un stabilu infrastruktūru, tādu protokolu kā Blocksquare mērķis ir padarīt decentralizētu nekustamo īpašumu pieejamu visiem — neatkarīgi no tā, cik liels vai mazs.

Atruna: šis raksts ir paredzēts tikai informatīviem nolūkiem. Tas netiek piedāvāts vai paredzēts kā juridiskas, nodokļu, investīciju, finanšu vai citas konsultācijas