Informācijas atklāšana: šeit izteiktie viedokļi un viedokļi pieder tikai autoram un nepārstāv crypto.news redakcijas uzskatus un viedokļus.

Ir daudz ideju par blokķēdes tehnoloģijas izmantošanu nekustamajā īpašumā. Tomēr bieži aizmirsts aspekts ir zemesgrāmata. Drosmīgais apgalvojums, ka nekustamā īpašuma marķieris izjauks nozari, būtībā ir saistīts ar pārvēršanu vērtspapīros, izmantojot drošības marķierus. Lai gan šādas idejas ir pamatotas, es atklāju, ka tām trūkst perspektīvas un tās nav tik graujošas, kā tika pasludināts.

Jums varētu patikt arī: Kā juristi pārgulēja kriptovalūtu revolūciju | Atzinums

Mans doktora darbs bija veltīts nākamās paaudzes zemesgrāmatu sistēmas izstrādei. Es ieviesu “nosaukuma marķiera” jēdzienu — jaunu līdzekļu klasi, kas atšķirībā no drošības marķieriem kalpo kā faktisks īpašumtiesību ieraksts. Blockchain tehnoloģija savā pamatā darbojas kā datu bāzes veids. Tāpēc tā vietā, lai uzturētu īpašumtiesību ierakstus tradicionālajā zemesgrāmatā — gan uz papīra, gan elektroniski — blokķēde var to pārvaldīt efektīvāk, kā es paskaidrošu tālāk šajā rakstā.

Kāpēc ne "atļauts"?

Lai risinātu jautājumu, kāpēc nākamās paaudzes īpašumu reģistra sistēmai vajadzētu izmantot blokķēdes tehnoloģiju, ir svarīgi noskaidrot dažus nepareizus priekšstatus par šo tehnoloģiju un pēc tam izcelt tās pārveidojošās iezīmes.

Pirmkārt, izplatīto virsgrāmatu tehnoloģiju kategorija, kas plaši apzīmēta kā “atļautas” un “privātas” virsgrāmatas, neatbilst sākotnējai blokķēžu definīcijai saskaņā ar stingriem akadēmiskiem standartiem. Vēl svarīgāk ir tas, ka ārpus šīs terminoloģiskās atšķirības atļautās virsgrāmatas nevar garantēt datu nemainīgumu. Un nemainīgums ir būtiska blokķēdes iezīme, kas maina spēli.

Ne katra bloku ķēde ir blokķēde

Metodi izveidot datu blokus ar laikspiedolu, kas ir savstarpēji savienoti ar jaucējfunkcijām, ieviesa Hābers un Stornetta 1991. gadā. Šīs metodes mērķis nav aizsargāt datus, bet gan pārbaudīt to autentiskumu, un nav pierādījumu, ka tie kādreiz būtu saukti par “blokķēdi”. Šķiet, ka šis termins pirmo reizi parādījās Bitcoin izstrādātāju un tā izstrādātāju Satoši Nakamoto vidū. Nakamoto dokumentā “Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System” tika ierosināts izmantot Hābera un Stornetas metodi kā vienu no viņa tehnoloģijas sastāvdaļām. Apvienojot to ar decentralizētu vienprātības mehānismu, viņš izstrādāja metodi, kā to darbināt sadalītā tīklā. Tas ir tas, kas ieguva terminu “blokķēde”.

Mūsdienās, izmantojot dažādus vienprātības mehānismus un pieejas sadalītās virsgrāmatas izveidei, blokķēdi var definēt kā digitālu virsgrāmatu ar vietējo norēķinu vienību (kriptovalūtu) un datu uzglabāšanas iespējām. Tas darbojas izkliedētā tīklā ar atvērtu, konkurētspējīgu, decentralizētu konsensa mehānismu.

Atļautie karteļu DLT nav nemainīgi

Atļautajām izplatītajām virsgrāmatām, tostarp privātajām kā apakškopām, trūkst brīvas atklātas konkurences funkcijas. Patiesībā tie pārstāv pretējo; šīs virsgrāmatas darbojas vadības mezgla vai mezglu centralizētā vadībā. Kolektīvās pārvaldības scenārijos (ar vairāk nekā vienu mezglu) tie zināmā mērā var izmantot decentralizētu vienprātības mehānismu, taču tas attiecas tikai uz slēgtu dalībnieku mezglu grupu. Faktiski tie darbojas kā centralizēta sistēma ārpasaulei un atgādina karteli. Tāpēc ne katra bloku ķēde veido blokķēdi, lai gan katrā blokķēdē un sadalītajā virsgrāmatā tiek izmantota bloku ķēdes metode.

Šīs terminoloģiskās atšķirības varētu šķist pedantiskas un piemērotas tikai teorētiskām diskusijām; tomēr tie ir būtiski, lai izprastu plašākas sekas. Tā kā atļautajām virsgrāmatām trūkst būtiskas nemainīguma pazīmes, tās nevar garantēt, ka dati netiks mainīti. Vadošajam mezglam vai mezgliem, kas darbojas kā kartelis, ir visas tīkla administratora privilēģijas, kas kontrolē piekļuvi un potenciāli maina datus, vajadzības gadījumā pārrakstot vai pat dzēšot ķēdi. No šī viedokļa tā būtiski neatšķiras no citām centralizētām tehnoloģijām. Termins “blokķēde” bieži tiek nepareizi lietots dažādām virsgrāmatu tehnoloģijām, radot maldīgu priekšstatu par izcilu datu drošību.

Blokķēdes galvenā priekšrocība ir tās spēja nodrošināt datu nemainīgumu. Nemainība nozīmē, ka neviens, tostarp par reģistru atbildīgie, nevar jebkāda iemesla dēļ mainīt iepriekšējos darījumus un saglabātos datus. Neviena cita blokķēdes iezīme nav izšķiroša zemesgrāmatu sistēmu modernizācijai, jo neviena cita tehnoloģija cilvēces vēsturē to nevarēja nodrošināt. Piemēram, Bitcoin ir darbojies bez kompromisiem vairāk nekā 15 gadus, un tas ir apgalvojums, ko neviena cita publiska sistēma nevar izdarīt. Biežās ziņas par datu pārkāpumiem, kuros iesaistīti lielie uzņēmumi (Google, Facebook, Twitter, Amazon, Visa, Mastercard, jūs to saucat) uzsver blokķēdes tehnoloģijas izcilo drošību.

Ko dara zemesgrāmata?

Tātad, kāpēc ir svarīgi aizsargāt datus publiski pieejamā digitālajā krātuvē? Vispirms apskatīsim zemes pārvaldes galveno funkciju. Ja Alise un Bobs izpilda īpašumtiesību aktu un kāds no viņiem pazaudē vai iejauc viņas dokumentu, viņi var apstrīdēt sava līguma autentiskumu. Viņiem ir nepieciešama trešā puse, kas neatkarīgi glabā savu dokumentu kā patiesības avotu, kas ir reģistra iestādes minimālā loma jebkurā valstī. 

Pirms blokķēdes, lai nodrošinātu šo funkciju, reģistra iestādei bija fiziski jāuztur attiecīgā infrastruktūra, piemēram, arhīva ēka ar plauktiem un mapēm pagātnes papīra reģistram vai datu centrs, kurā darbojas datubāze ar attiecīgo programmatūru. Jebkura tehnoloģija bija neaizsargāta, un datu sabojāšana vai zudums varēja būt neatgriezenisks. Tādējādi tiem, kas varēja administrēt sistēmu un veikt ierakstus, bija ļoti ierobežota piekļuve. 

Reģistrācija nozīmēja šīs funkcijas ierobežošanu ar pilnvarotām personām, piemēram, reģistratoriem vai notāriem. Turpretim blokķēde ļauj reģistrus uzturēt elektroniski bez šādām ievainojamībām, ļaujot praktiski neierobežotam lietotāju skaitam pašiem veikt tiešus ierakstus reģistrā, kurā ir iespējota blokķēde, nedraudot datubāzes avāriju. Tas attiecas tikai uz blokķēdi, nevis uz atļautajiem DLT. Pēdējais, būdams publiski atklāts, nespētu izturēt smagus pakalpojumu atteikuma uzbrukumus (DDoS) un tamlīdzīgus uzbrukumus; datu zudums ir tikpat liels drauds kā ar citām vecākām tehnoloģijām.

Kā blokķēde pārveidos darījumus ar nekustamo īpašumu un reģistrāciju?

Vecajā sistēmā ir nepieciešams nodalīt divas darbības: apņemties noslēgt darījumu un pēc tam to reģistrēt. Pirmajā cēlienā iesaistītās puses paraksta savu vienošanos (īpašuma dokumentu). Pēc tam otrajā cēlienā viņi to nogādā reģistratūrai, lai veiktu oficiālu ierakstu par savu aktu reģistrā, kas kalpo kā patiesības avots par to, kam kas pieder.

Daudzās valstīs tiesību akti nosaka, ka īpašuma tiesību nodošanas brīdis tiek uzskatīts par notikušu, kad aktu reģistrē oficiāla iestāde. Pusēm nav atļauts pašām veikt ierakstu reģistrā, kā paskaidrots iepriekš, jo centralizētā tehnoloģija vienkārši ir pietiekami trausla, lai tas notiktu. Blockchain ir spēles mainītājs, jo pirmo reizi vēsturē tas var kalpot kā objektīvs patiesības avots bez reģistra iestādes uzraudzības. Tas nozīmē, ka divi atsevišķi akti — līgums un reģistrācija — var apvienoties vienā blokķēdes darījumā. Darījums, kas izpildīts, izmantojot viedā līguma algoritmus, pēc publicēšanas blokķēdē kalpo kā galīgs reģistra ieraksts.

Infrastruktūras uzturēšana nav vienīgā zemes pārvaldes funkcija. Reģistrācija daudzās valstīs ietver vairāk nekā tikai to, ko puses ieved zemes birojā, reģistrēšanu. Tam nepieciešama darījuma pārbaude, un dažās valstīs darījums ir jāpārbauda notāram. Lai panāktu neatkarību no trešajām personām, tas nozīmētu visu šo funkciju automatizāciju. Tikai tad mēs varam pilnībā izmantot programmējamo attiecību priekšrocības, izmantojot viedos līgumus, kas nodrošina DAO, defi un citus digitālās ekonomikas aspektus.

Sliktās ziņas tiem, kas tic pilnīgai starpniecības atdalīšanai, ir tādas, ka mums joprojām būs nepieciešama reģistratūra. Šķiet, ka ir daudz situāciju, kad ir nepieciešama trešā autoritatīvā puse, piemēram, strīdu izšķiršanai (tātad reģistratoram var būt nepieciešams izpildīt tiesas nolēmumu), mantojuma vai privāto atslēgu (kriptonauda) nozaudēšanas gadījumos, kad īpašnieks vai tiesību pārņēmējs nevar piekļūt. Zemesgrāmatas lietojumprogramma, ko es dēvēju par Blockchain Estate Registry, ir jāizstrādā tā, lai nodrošinātu administratīvo piekļuvi, lai nodrošinātu tiesiskumu. Tomēr, manuprāt, deviņos no desmit darījumiem ar nekustamo īpašumu nebūs nepieciešama tieša zemes pārvaldes līdzdalība, jo reģistrācija kļūs par netraucētu un automātisku procedūru.

Kopsavilkums

Rezumējot, tradicionālās zemes sistēmas nevar pilnībā izmantot jaunās digitālās ekonomikas novatorisko potenciālu ar tās DAO, dApps, defi un tā tālāk, jo tās ir neaizsargātas un atkarīgas no zemes iestāžu un citu starpnieku uzraudzības, kas kļūst par šķēršļiem progresu. Blockchain tehnoloģija to risina, nodrošinot datu drošību decentralizētā, atvērtā publiskā infrastruktūrā, mazinot neatgriezenisku zaudējumu risku īpašumu reģistros un paverot ceļu starpnieku funkciju automatizēšanai.

Blockchain Estate Registry koncepcija ilustrē šo maiņu, piedāvājot sistēmu, kurā lielāko daļu darījumu var automātiski pārbaudīt un reģistrēt bez cilvēka iejaukšanās. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka blokķēde negarantē nemainīgumu; tas ir atkarīgs no tīkla mēroga. Mazāki tīkli var būt pakļauti noteikta veida uzbrukumiem, turpretim lielāki, vairāk izveidoti tīkli parasti ir noturīgāki. Tāpēc publiskajiem reģistriem blokķēdes izvēlei vajadzētu dot priekšroku tiem, kuriem ir sena vēsture un nozīmīga kopiena. 

Tomēr es iestājos par vairāku ķēžu sistēmas pieņemšanu, izmantojot starpbloku ķēdes protokolu. Šī pieeja risina kopīgas problēmas saistībā ar blokķēdes tehnoloģiju, piemēram, joslas platumu, mērogojamību, darījumu ātrumu un izmaksām, padarot to par dzīvotspējīgu risinājumu valsts īpašuma reģistriem. Šis temats ir pelnījis turpmāku diskusiju.

Lasiet vairāk: kriptovalūtu nozare iegūs tikai no regulēšanas | Atzinums

Autors: Oleksis Konaševičs

Oleksijs Konaševičs ir ieguvis doktora grādu. Tiesību, zinātnes un tehnoloģiju jomā un kopš 2016. gada ir akadēmiskais pētnieks blokķēdes tehnoloģijā. Viņa doktora grāds. disertācija bija vērsta uz nekustamā īpašuma tokenizāciju blokķēdē. 2021. gadā viņš tika uzaicināts uzstāties Austrālijas Senātā. Viņa pētījuma secinājumi par jaunās paaudzes īpašumu reģistru, izmantojot blokķēdi, tika pieņemti kā ieteikumi Senāta “Fintech” atlases komitejā, un tie tika iesniegti Nacionālajam kabinetam, lai ar zemes reģistru uzsāktu blokķēdes izmēģinājuma projektu. Viņš ir arī YouTube kanāla “Blockchain State” autors.