Globālais nekustamo īpašumu tirgus, kura apmērs 2021. gadā sasniedza gandrīz 29 triljonus USD, vienmēr piesaista daudzu investoru un cilvēku uzmanību. Taču arī šis tirgus ir slavens ar savu nelikviditāti, zemo efektivitāti un sarežģītajiem procesiem. Lēni darījumi, cenu pārredzamības trūkums un daudzu starpnieku līdzdalība ir galvenie šķēršļi, kas kavē tirgus attīstību.
Šajā kontekstā šifrēts nekustamais īpašums, izmantojot progresīvu blokķēdes tehnoloģiju, ir parādījies kā potenciāls risinājums, kas sola ienest tradicionālajā nekustamā īpašuma tirgū jaunu vēsmu.
Vienkārši sakot, kriptogrāfijas nekustamais īpašums ir žetonu izmantošana blokķēdē, lai attēlotu nekustamā īpašuma īpašumtiesības vai naudas plūsmu. Šī pieeja piedāvā daudzas priekšrocības, piemēram, palielina likviditāti, vienkāršo procesus un atvieglo digitālās īpašumtiesības.
Atkarībā no vajadzībām un mērķiem pastāv dažādi nekustamā īpašuma marķierizācijas veidi:
Vienkāršs marķierizēts nekustamais īpašums: šī ir visvienkāršākā forma, kas pārstāv vienu nekustamo īpašumu NFT (neaizvietojama marķiera) formā. NFT unikālā un neatvietojamā, pārbaudāmā būtība to atšķir no citiem žetoniem, padarot to piemērotu nekustamajam īpašumam, jo katram īpašumam ir atšķirīga forma un vērtība.
Iezīme:
NFT piederība var būt līdzvērtīga īpašuma iegūšanai.
NFT nodošana var norādīt uz īpašuma īpašumtiesību maiņu.
NFT var saturēt svarīgus datus, piemēram, pārdošanas vēsturi, adreses un citus datus.
Piemēram, mājas pārdošana ir tikpat vienkārša kā tās iekļaušana NFT tirgū. Pircēji var nospiest dažas pogas un, ja viņiem ir pietiekami daudz naudas, var to iegādāties dažu minūšu laikā – krasas izmaiņas no nedēļu ilgā procesa, kas šodien ir nepieciešams darījumiem ar nekustamo īpašumu. Ir notikuši atsevišķi šāda veida šifrēšanas gadījumi.
Dinamiskais marķieris nekustamais īpašums: izmantojiet dNFT (dinamisku NFT) — NFT veidu, kas automātiski atjaunina informāciju, pamatojoties uz aktīvu izmaiņām. NFT automātiski atjaunina savus datus, pamatojoties uz attiecīgajiem nosacījumiem.
Piemēram, jumta maiņa, logu remonts utt. dNFT cena var mainīties atkarībā no nekustamā īpašuma atjauninājumiem un uzlabojumiem.
Iezīme:
dNFT piederība var būt līdzvērtīga īpašuma iegūšanai.
dNFT nodošana var iezīmēt īpašuma īpašumtiesību izmaiņas.
dNFT var saturēt un automātiski atjaunināt svarīgus datus.
Piemēram, NFT var ietvert konkrēta īpašuma attēlu vai video, kas atspoguļo mājas stāvokli noteiktā laikā. Tā kā īpašumtiesības mainās vairākas reizes, neskaitāmi videoklipi/attēli tiek nepārtraukti pievienoti NFT, ļaujot pircējiem skatīt īpašuma izmaiņas laika gaitā, nodrošinot dziļāku ieskatu viņu lēmumu pieņemšanā par pirkumu.
Daļēji marķierizēts nekustamais īpašums: nekustamā īpašuma īpašumtiesību sadalīšana vairākos žetonos, ļaujot ieguldītājiem piedalīties ar nelielu kapitāla apjomu. Šāda pieeja paver iespējas investēt nekustamajā īpašumā lielākam skaitam cilvēku, vienlaikus palielinot tirgus likviditāti.
Iezīme:
Atsevišķi marķieri var atspoguļot konkrētu īpašuma īpašumtiesību procentuālo daļu.
Visu aizstājamo žetonu īpašums varētu būt līdzvērtīgs īpašuma īpašumtiesībām.
Tokenizētās nekustamā īpašuma naudas plūsmas:
Atdaliet īpašumtiesības un naudas plūsmu dažādos marķieros. Īpašnieki var pārdot naudas plūsmas marķierus par tūlītēju atdevi, vienlaikus saglabājot īpašumtiesības uz īpašumu.
Tokenizētas naudas plūsmas var atvērt iespēju pārdot nākotnes tiesības uz ienākumiem no nomas par vienreizēju maksājumu.
Iezīme:
Atsevišķas aktīvu īpašumtiesības un naudas plūsmas tiesības.
Tiesības uz naudas plūsmu var izteikt kā NFT.
Automātiski novirza līdzekļus NFT īpašniekiem.
Šajā modelī aktīvu īpašnieki var nodalīt aktīvu īpašumtiesības un naudas plūsmu. Tiesības uz naudas plūsmu (parasti ikmēneša īres ienākumiem) pēc tam var tikt pārdotas citai pusei uz noteiktu laiku. Tokenizētās nekustamo īpašumu naudas plūsmas var nodrošināt vairāk iespēju aktīvu īpašniekiem un samazināt nekustamā īpašuma īpašumtiesību kapitāla izmaksas.
Tokenizēti nekustamā īpašuma grozi:
Ja vēlaties dažādot savu nekustamo īpašumu portfeli, pareizā izvēle ir groza marķieri. Žetoni atspoguļo nekustamā īpašuma aktīvu grupu un to naudas plūsmas, palīdzot samazināt risku un optimizēt atdevi.
Šifrētā nekustamā īpašuma priekšrocības
Tokenizētais nekustamais īpašums sola sniegt daudz izcilu labumu gan pircējiem, gan pārdevējiem, gan tirgum kopumā:
Palieliniet likviditāti: novērsiet tradicionālos darījumu šķēršļus, padarot nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu ātrāku un vienkāršāku.
Labāka cenu noteikšana: pārredzamāks tirgus, kurā piedalās vairāk pircēju un pārdevēju, kas palīdz noteikt aktīvu patieso tirgus vērtību.
Zemākas izmaksas: racionalizējiet darījumu procesu, novēršot nevajadzīgus starpniekus, palīdzot samazināt izmaksas gan pircējiem, gan pārdevējiem.
Samaziniet krāpšanu: caurspīdīgi un autentiski dati par blokķēdi, samazinot krāpšanas risku nekustamo īpašumu darījumos.
Paver jaunas investīciju iespējas: Sadalītais kripto nekustamais īpašums ļauj investoriem piedalīties ar nelielu kapitālu, dažādot ieguldījumu portfeli un vieglāk piekļūt tirgum.
Tehniskie izaicinājumi – šķēršļi, kas jāpārvar
Neraugoties uz milzīgo potenciālu, kriptonekustamais īpašums joprojām saskaras ar vairākām tehniskām problēmām, kas ir jāatrisina, lai to plaši ieviestu:
Datu autentifikācija un verifikācija: aktīvu informācijas precizitātes un uzticamības nodrošināšana blokķēdē ir svarīgs faktors lietotāju uzticības veidošanā.
Maka atkopšana: iespēja zaudēt piekļuvi līdzekļiem, ja maka parole tiek pazaudēta, ir problēma, kas ir jārisina.
Mērogošana: iespēja pieteikties lielam tirgum ar lielu darījumu skaitu ir problēma, kas rūpīgi jāizpēta.
Secināt:
Kripto nekustamais īpašums ir daudzsološa tendence, kas var mainīt tradicionālo nekustamā īpašuma tirgu. Tomēr, lai gūtu panākumus un plašu ieviešanu, ir jāpieliek visas kopienas pūles, rūpīgi risinot tehniskās problēmas un pilnveidojot tiesisko regulējumu.